Дарственная на квартиру

Понятие договора дарения

В законодательстве Российской Федерации есть статья 572 Гражданского кодекса, регулирующая отношения сторон договора дарения.

Данная статья признает договором дарения соглашение, предусматривающее передачу (или обязательство передать) на безвозмездной основе имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому)

Также возможен вариант, когда даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязательств.

Особенности оформления между близкими родственниками

Договор дарения обычно заключается с близкими родственниками, это родственники по прямой линии (бабушка, дедушка и внуки, а также дети и родители), либо между братьями и сестрами (как полнородными, так и неполнородными).

Договор дарения квартиры родственнику является безвозмездным, а потому не подлежит налогообложению с обеих сторон.

Если одаряемый на момент оформления дарственной находится в браке, то в случае развода за ним остается полное право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях запрещено?

Во избежание злоупотреблений законом (ст. 575 ГК РФ) запрещено дарение в следующих случаях:

1. от имени несовершеннолетних лиц, их законными представителями,
2. от граждан, чья недееспособность официально признана, их законными представителями,
3. персоналу учреждений социальной защиты, лечебных, воспитательных и других подобных учреждений – лицами, пребывающими в этих учреждениях на попечении, лечении, воспитании, родственниками (в том числе супругами) таких граждан,
4. государственным чиновникам (госслужащим), если объект дарения напрямую связан с исполнением их должностных обязанностей.

Отличия дарственной от завещания

Важно заметить, что завещание и дарственная – это два разных документа. Конечно же, их составлением занимается нотариус

Однако процедура оформления завещания совсем не похожа на оформление дарственной. Более того, завещание можно переписывать несколько раз или вообще отменить. С договором дарения такие манипуляции сделать нельзя. Согласно Гражданскому кодексу Украины (ст. 717 ч. 2) одаряемый получает право собственности на имущество на безвозмездной основе. Дарственную можно заключить сразу либо подождать наступления определенных обстоятельств, чтобы сделать данный подарок.

Не смотря на то, что договор дарения является двусторонней сделкой, выгоду от него получает только одаряемый. Даритель остается без материальных средств и без имущества. Договор дарения составляется на то имущество, на которое у дарителя есть право собственности. Отсюда следует то, что любое имущество, взятое в аренду или ипотеку подарить невозможно.

Для того, чтобы передать свои права нужно обязательно обратиться к нотариусу, который составит данный документ в письменной форме и занесет его в реестр. Как только, завершится регистрация прав собственности в специальном реестре, права на недвижимость перейдут от дарителя к одаряемому. После этого одаряемый получает от нотариуса договор дарения и выписку из государственного реестра, которая является подтверждением права собственности.

Еще важное отличие дарственной от завещания – это четкие понятия, кому достались права собственности. Поэтому, претендовать на пользование имуществом не смогут посторонние лица

А вот в завещание всегда учитывается правило обязательной доли. Другими словами в наследство имеют право вступить даже малолетние дети.

Договор дарения отличается еще тем, что его невозможно отменить или обжаловать. Сделать это можно, но крайне сложно. Завещание при этом через суд можно оспорить.

Если говорить о процедуре составления завещания, то она очень проста. Присутствие наследника здесь не потребуется.

Какие документы необходимы при составлении договора дарения

Подготовка к процедуре дарения является важным мероприятием, если все будет организовано правильно, то в момент самой сделки проблемы будут отсутствовать. Поэтому далее, расскажем о том, как оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Итак, нотариус может затребовать ряд документов, а именно:

• Подлинник правоустанавливающего документа на имущество. Это может быть: свидетельство о праве собственности либо свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор купли-продажи.
• Паспорт дарителя и документ подтверждающий личность одариваемого.
• Выписка из реестра прав собственности на недвижимость. Ее выдает бюро технической инвентаризации. Данная выписка будет необходима тем людям, которые получили права на имущество до 2010 года.
• Справка из ЖЭО, выданная в день регистрации договора о составе проживающих (ф.№3).
• Справка из ЖЭО о регистрации места жительства малолетних детей, если они есть у дарителя.
• Оценка квартиры для дарения от экспертов, которая имеет название «Отчет об оценке имущества». Потребуется нотариусу для удостоверения договора дарения. Она также важна для того, чтобы определить размер уплаты государственной пошлины.
• Если квартира либо другая недвижимость была куплена в официальном браке, то второму супругу дарителя необходимо составить согласие на отчуждение имущества. Данное согласие также оформляется в нотариальной конторе специалистом. Данный документ потребуется в том случае, если супруг или супруга не сможет находиться во время оформления договора дарения.
• Бумага из органов опеки и попечительства, которая подтверждает отчуждение от имени ребенка, который не достиг совершеннолетия и является совладельцем.
• Если сделка дарения будет происходить с частным домовладением, зданием либо земельным участком, то нотариус затребует выписку из земельного кадастра, где будет находиться кадастровый номер земельного участка, где находится дом для дарения.

Оформление дарственной на квартиру

Дарственная — это юридически значимая  бумага, письменная форма договора дарения. Оформление дарственной на квартиру — это значит:

• составление  и подписание договора дарения квартиры
• подача заявления о переводе права собственности на Одаряемого в Росреестр
• Разъяснения по регистрации права собственности и пакет документов в Росреестр

Все это можно сделать без посредников, самостоятельно

Важно только понимать, в какой ситуации договор дарения удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке, а когда достаточно простой письменной формы договора

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения необходимо иметь достоверные данные о технических характеристиках квартиры, ее кадастровый номер.

Эти данные необходимо получить из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Росреестр выдает открытые данные бесплатно.

На сайте Росреестра есть сервис справочной информации по объектом недвижимости онлайн.
Прочтите подробную статью: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш договор дарения  подлежит обязательному удостоверению нотариусом, сведения из Росреестра запросит нотариус самостоятельно.

Так же может понадобиться согласие супруга на дарение, если квартира является совместно нажитым имуществом.

Если ранее право собственности не было зарегистрировано в Росреестре  — это нужно сделать до дарения, обратившись с заявлением о регистрации права собственности в МФЦ и оплатив госпошлину 2000.0 рублей

Например: квартира принадлежит дарителю на основании договора приватизации, оформленного ранее 31.01.1998 г., велика вероятность, что такой договор был зарегистрирован в БТИ и данных в ЕГРН о правах нет.

Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Документы для оформления дарственной на долю квартиры

Если ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, то лучше уточнить о составе пакета документов у его помощника.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

1. Паспорт дарителя и одаряемого. Свидетельство о рождении ребенка и паспорт родителя, представляющего интересы несовершеннолетнего
2. Документы на квартиру — договор или соглашение на основании которого установлено ваше право собственности и если есть, Свидетельство о государственной регистрации права.

Договор дарения нужно ли заверять у нотариуса ?

Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса не всегда:

• квартира находится в долевой собственности и дарение долей происходит между участниками собственности с изменением состава участников.
  Если  квартира дарится «целиком» по одной сделке — это простая письменная форма договора дарения (без нотариуса).
• если вы хотите подарить долю в праве собственности из общей совместной собственности —  это простая письменная форма договора дарения при условии сохранения общей доли на супругов (для сохранения законного режима собственности супругов).
  Если при дарении доли из совместной собственности супругов, им достаются отдельные доли — это нотариальная форма договора дарения.

За удостоверение договора дарения у нотариуса взимается госпошлина в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 30 000 рублей. Дополнительно нотариус возьмет плату за составления договора дарения, цена на эту услугу везде разная, в зависимости от региона.
При оформлении дарения близкому родственнику, нужно предоставить нотариусу документ, подтверждающий родство, тогда госпошлина за удостоверение договора дарения уменьшается.

Во всех других сделках дарения договор составляется в простой письменной форме.

Вы можете сделать это самостоятельно, использовав  сервис Конструктор договоров .

Оформление дарственной на долю

Без нотариуса можно отчуждать доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Вы можете воспользоваться консультацией по дарению доли(долей) в праве собственности на недвижимость — квартиру, дом, комнату, земельный участок:

1. Консультация первая: Дарение доли из единоличной собственности

2.  Консультация вторая: Дарение доли из совместной собственности ( в стадии подготовки).

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

Нюансы дарственной

Стоит иметь в виду, что существует ряд случаев, когда даритель или кто-либо из его родственников имеют право требовать аннулировать договор дарения между собственником и одаряемым гражданином, и вернуть себе квартиру, например, если:

Основание	Примечания
Неправильное, незаконное оформление договора	Неправильно оформленный документ, отсутствие государственной регистрации
Даритель признан недееспособным на момент подписания документа	Недееспособные граждане действуют неосознанно
Преступные действия одаряемого лица относительно дарителя и его семьи	Например, чтобы стать единственным полноправным пользователем квартиры
Фиктивность дарственной	Умышленное сокрытие финансовой сделки, например, во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья
Принудительно подписанный договор	Физические, психологические угрозы собственнику, его семье
Полученная подпись дарителя путём мошенничества	Подмена документов, когда даритель понятия не имеет, что именно он подписывает
Протест второго супруга	Только для совместно нажитого имущества
Систематическое недобросовестное содержание жилья	Частые пожары, антисанитария, прочее
Преждевременная смерть одаряемого гражданина	Только если этот пункт прописан в договоре

https://www.youtube.com/watch?v=GlhslZemnMYVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: «Советы Юриста» оформление дарственной (https://www.youtube.com/watch?v=GlhslZemnMY)

Что такое дарственная на квартиру?

Соглашение, позволяющее передать имущество во владение от одного участника сделки (собственника) другому при жизни передающего. Причем бескорыстно. Из благих побуждений. Никаких встречных материальных обязательств не допускается. Форма законодательством строго регламентируется.

Документ составляют:

1. Даритель – обязательно собственник жилья, которое дарит. Встречаются ловчилы, пытающиеся подарить чужое добро, но такие сделки неправомерны и будут отменены судом.
2. Дарополучатель – ему адресована передаваемая жилплощадь и он должен либо принять ее, либо отказаться от подарка.

Участниками дарения могут выступать как обычные граждане, обладающие статусом физических лиц, так и юридические лица.
Договор составляют между собой как родственники, так и совершенно посторонние люди. Причем условия дарения между родственниками, близкими и дальними,
существенно различаются.

Между тем, закон прямо запрещает дарение, оцениваемое в сумму свыше трех тысяч рублей, в следующих ситуациях:

• от одной коммерческой организации другой;
• от пациентов — лечащим врачам;
• от учеников и воспитанников — педагогам и соцработникам;
• от посетителей — госслужащим (если они не родственники, а подарок сильно смахивает на взятку за решение проблем посетителя).

Обязательные признаки дарственной

Характеризуется следующими особенностями:

• Бескорыстие дарителя. Он не получает взамен ровным счетом ничего, кроме морального удовлетворения.
• Составляют её исключительно две стороны: хотя дарителей и одаряемых в рамках одного соглашения может быть несколько.
• Дарственная не содержит никаких условий, без выполнения которых одариваемый свое неожиданное приобретение не получит. Обременения для дарополучателя недопустимы.

По дарственной при жизни передаются не только вещи, жилые и нежилые помещения, деньги, но и права (на истребование долгов, на погашение материальных обязательств за одариваемого и пр.).

Виды договоров дарения

Когда по дарственной передается и принимается объект дарения, в том числе недвижимость, сделка оформляется и считается заключенной, речь идет о реальном дарении. Оформление дарственной регистрируется через сервис «Мои документы», больше в народе известный как МФЦ, или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель, получив выписку из ЕГРН, официально становится новым хозяином подарка.

Когда же в дарственной описан не передаваемый объект, а лишь обещание его подарить в будущем, говорят о консенсуальном, или дарственном обещании.
Консенсуальное дарение составляется всегда письменно, соблюдая определенные требования:

• указываются конкретный предмет (квартира), переходящий в дар, его подробные характеристики (сколько комнат в квартире, метраж и пр.);
• уточняется, что соглашение добровольное, никого к нему не принуждают;
• а одариваемый не возражает против принятия подарка в будущем.

Такое дарение завершится, только когда произойдет реальная передача подарка одариваемому.

Перечень документов для дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру (любую иную недвижимость) потребуется собрать пакет документов:

• заявления участников дарения о государственной регистрации дарственной и о переоформлении права собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
• чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
• гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
• при осуществлении дарения по доверенности — сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и удостоверение личности доверенного лица;
• налоговое свидетельство (когда дарится посторонним лицам или дальним родственникам);
• кадастровый или техпаспорт на объект дарения;
• правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной;
• согласие супруга на дарение, подписанное нотариусом (когда дарится совместно нажитое);
• справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ (во сколько обойдется, узнаем в самом БТИ);
• справка обо всех прописанных, зарегистрированных в квартире или иной передаваемой в дар жилплощади на момент дарения (выписка из домовой книги). Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список для заключения договора. В зависимости от конкретной ситуации при оформлении он может быть дополнен. Каких документов еще потребует оформление дарственной в конкретном случае, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию.

Есть у дарственной на квартиру плюсы и минусы.

Дарение квартиры близкому родственнику

Разберемся, что нужно, чтобы подарить квартиру близкому родственнику. Всего несколько моментов:

• быть законным владельцем имущества и иметь подтверждение этого,
• иметь право подарить данное имущество и иметь подтверждение этого,
• иметь кадастровую оценку имущества,
• составить договор дарения (дарственную) и зарегистрировать его в Росреестре.

Договор дарения (или дарственная) между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения, однако его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре – Регистрационной Палаты (УФРС).

Многие спрашивают, где та последняя инстанция, после которой сделка считается проведенной? Куда обращаться? В Росреестр? В УФРС? В МФЦ? Среди непосвященных, действительно существует некоторая путаница в терминах, названиях госорганов, аббревиатурах. Разложим все по полочкам.

Услуги регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Регистрационная Палата, она же Регпалата, полное официальное название органа – Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная государственная организация, которая действует через свои управления – УФРС, Управления федеральной регистрационной службы, чаще всего называемые управлениями Росреестра. Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью проводится в Росреестре.

Что такое МФЦ? Это сравнительно недавно созданные универсальные центры для обслуживания граждан по всем направлениям. Расшифровывается как «многофункциональный центр» и предоставляет весь спектр услуг – государственных и муниципальных, в том числе и услуг Росреестра. Иными словами, провести процедуру в Росреестре можно не только непосредственно в офисах Росреестра, но и в общем центре – МФЦ.

В некоторых населенных пунктах подать документы в Росреестр можно исключительно через МФЦ. В этом нет ничего рискованного, мы уже выяснили, что такой вариант предусмотрен законодательством.

В конечном итоге, орган регистрации сделок с недвижимостью один – Росреестр. Именно Росреестр содержит общую базу ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости, в которую и заносятся все изменения с недвижимостью: фиксируются сделки, указываются собственники.

Суть регистрации сделки с недвижимостью – фиксация нового собственника недвижимого имущества. Поэтому именно Росреестр и является той самой последней инстанцией, после которой права собственности официально отмечаются в реестре. 

Вернемся к договору дарения. Итак, в конце пути необходимо отправиться в Росреестр и подать договор дарения вместе с другими необходимыми для регистрации договора документами.

Сам договор дарения можно заполнить, использовав стандартный образец такого договора. И обойтись совсем без нотариуса, закон предусматривает такую возможность при дарении квартиры близком родственнику. В каких случаях это невозможно – поговорим позже.

Самое главное – собрать необходимые документы и зарегистрировать договор, что и станет основанием для регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

О составлении договора тоже поговорим позже, выяснив сначала, какие документы кроме самого договора понадобятся.

Вместе с договором нужно будет подать:

• Документ об оплате госпошлины за регистрацию договора. Ее ставка для физлица жесткая, она составляет 2000 рублей и оформляется на одариваемого.
• Паспорта дарителя и одариваемого.
• Если даритель в браке – согласие супруга (при определенных обстоятельствах).

Вся процедура обойдется минимум в 2000 руб. (если согласие супруга не потребуется, например, если даритель не в браке). Процесс оформления обычно занимает около 9 рабочих дней.

Этого будет достаточно, чтобы зарегистрировать сделку. Описан самый простой с точки зрения процедуры и самый дешевый способ оформления договора дарения квартиры близкому родственнику. Однако, не самый безопасный и, возможно, самый хлопотный.

Положительные стороны дарственной

Вариант оформления дарственной на квартиру в равной степени имеет как плюсы, так и минусы, а потому следует хорошо подумать, прежде чем отдать предпочтение именно этому варианту.

Среди положительных моментов можно отметить:

1. простоту оформления (достаточно подать пакет документов в Росреестр без заверения нотариусом);
2. возможность обхода некоторых законодательных положений. Например, заключение договора дарения позволяет проводить передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости, а другие собственники при этом противятся оформлению сделки купли-продажи;
3. возможность установления точной даты вступления в собственность. Дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью;
4. с момента государственной регистрации действие договора становится бессрочным, если это не будет оспорено в суде.

Чем опасна?

Многие юрисконсульты сходятся во мнении, что договор дарения – это довольно рискованная затея ввиду частого оспаривания в судебных инстанциях.

Одна из самых распространенных причин – возможные заблуждения дарителя на предмет безвозмездности договора.

В частности, в процессе совершения сделки даритель мог рассчитывать на получение каких-то денежных средств (возможно одаряемый озвучивал это намерение), несмотря на то, что дарение само по себе исключает абсолютно все взаиморасчеты между сторонами сделки.

Если все же факт передачи денег одного участника сделки другому будет доказан, тогда дарение однозначно признают притворным.

Не следует забывать об этом тем, кто рассчитывает таким образом замаскировать куплю-продажу комнат или долей в квартире, надеясь исключить вероятность их приобретения другими собственниками на основании права преимущественной покупки (ведь в случае с дарением получение их согласия на сделку не предусматривается).

Еще один повод для судебных разбирательств — плохое состояние здоровья, в том числе и психического, а также преклонный возраст дарителя.

Но не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.

А потому как бы хорошо в плане здоровья не выглядел даритель, как бы хорошо одаряемый его не знал, всегда следует иметь под рукой медицинские справки из соответствующих диспансеров, подтверждающих его вменяемость.

Не сделать этого только на руку всем желающим оспорить договор. Более того, дееспособностью дарителя следует поинтересоваться и у служителей Фемиды, ведь она бывает ограничена и по суду.

Договор также может быть расторгнут при наличии сведений и фактов о попытках принуждения к составлению договора.

Еще один повод для возможного признания его недействительным – это когда сделку оформляет социально незащищенный собственник, у которого нет другого недвижимого имущества.

Если договор составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления, чем раньше – тем лучше.

Если дарственная по каким-то причинам не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка признается аннулированной.

В случае смерти дарителя, у которого больше одного потенциального наследника, несогласные претенденты нередко пытаются использовать этот момент в своих целях.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то по закону такая сделка облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости.

Рассчитанную сумму и обяжут выплатить одаряемого в процессе оформления документов.

На те же 13% придется раскошелиться и родственникам дарителя, если они захотят продать объект раньше, чем через три года с момента его получения в дар. Разница лишь в том, что в таком случае деньги будут высчитываться с суммы, указанной в договоре купли-продажи.

О размере налога при дарении недвижимости родственникам и третьим лицам, узнайте тут.

Все о договоре дарения квартиры, тонкостях его оформления и налогообложения, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Недостатки, с которыми предстоит столкнуться

Оформление договора дарения квартиры влечет за собой и ряд минусов. Так, сделку можно оспорить и расторгнуть в судебном порядке. Процедуру имеет право осуществлять даритель, его родственники и третьи лица. Договор расторгается в судебном порядке при жизни бывшего владельца имущества или после его кончины, если соблюдаются установленные законом сроки. Действующие нормативно-правовые акты позволяют не вносить налог, если дарственная заключается между близкими родственниками. Однако в случае, если недвижимость во время сделки передается иным лицам, потребуется произвести отчисления в пользу государства. Ставка для граждан РФ составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Для иностранцев значение показателя повышается до 30%.

Сделка является абсолютно безвозмездной. Если человек еще не достиг совершеннолетия, он не может оформить дарственную. У родителей право выполнить действие в отношении недвижимости ребенка также отсутствует. Если сделка была начата, но владелец недвижимости скончался, манипуляция приостанавливается. Когда доли в доме или квартире приватизированы, один из родителей может оформить дарственную на ребенка без согласия второго.

Видео

В юридической практике нередко возникают ситуации, когда договор дарения отменяют. Имущество, переданное по соглашению, неделимо. Оно принадлежит лишь лицу, которому было подарено. Если даритель скончался, переоформить недвижимость в собственность не удастся.

Плюсы	Минусы
Сделка оформляется очень быстро	Имущество, передаваемое в дар, нельзя разделить
Размер госпошлины при дарении небольшой	Осуществить расторжение или оспаривание сделки можно только в течение установленного законом срока
Процедура оформления отличается простотой	Договор может быть признан недействительным
Соглашение вступает в силу в момент передачи имущества в дар	В роли дарителя не может выступать лицо до 18 лет
Налог с ближайших родственников не взимается	Сделка является безвозмездной
Оформить дарение можно самостоятельно	Если участники договора не являются близкими родственниками, при передаче помещения в дар предстоит заплатить налог
Предстоит предоставить небольшой перечень документов	Если в дар передается доля, и ее получателем является ребенок, согласие других членов семьи не требуется
Дарение даёт возможность обойти ограничение в законодательстве	Даритель не имеет право выставить льготные условия
Потребность в нотариальном заверении договора отсутствует	Переоформление невозможно, если даритель скончался

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга. Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

1. государственные служащие;
2. сотрудники:

• воспитательных учреждений,
• лечебных учреждений;
• органов социальной защиты;

1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

• дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
• дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.