На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

• цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
• порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату;
• так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);
• до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог.

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК

Рассмотрение документов в ПФР осуществляется в срок, не превышающий двух месяцев с момента обращения. Если принимается положительное решение, деньги будут направлены на счет продавца.

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

• найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
• оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
• обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
• получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
• обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК.

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

• допускается не только купить дом с использованием материнского капитала по договору ипотеки, взятому после рождения ребенка, но и перевести деньги на исполнение кредитного обязательства, взятого задолго до его появления на свет;
• условия покупки дома на материнский капитал допускают перевод средств МК  в качестве первоначального платежа по кредиту;
• допускается перевод денег не только на исполнение основного кредитного обязательства, но и на оплату процентов.

Важно! В настоящее время разрешается использовать заемные средства не только банковских учреждений, но и микрофинансовых организаций. Для пенсионных органов юридическое значение имеет только факт направления займа на приобретение объекта жилой недвижимости

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК  будет состоять из следующих этапов:

• поиск объекта, отвечающего требованиям законодательства и согласование условий сделки;
• составление проекта договора, по которому будет проходить использование средств МСК;
• заключение договора с кредитным учреждением, по которому предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
• обращение в органы Росреестра, регистрация собственности, а также договоров купли-продажи и ипотеки;
• получение выписки ЕГРН  с подтвержденным правом.

Важно! Если сертификат используется на погашение действующего кредита, в учреждение ПФР обязательно представляется не только договор приобретения жилья, но и платежный документ, подтверждающий внесение оплаты по договору

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК  используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Какие документы нужно собрать для использования материнского капитала при строительстве дома?

В первую очередь родителям, у которых появился второй или последующие малыши, нужно оформить сертификат по программе маткапитала. Данным вопросом занимается ПФ РФ.

Как правило, получателем является мать. Она должна представить следующие документы.

В обязательный состав документов входят:

1. документ, удостоверяющий личность — паспорт;
2. СНИЛС;
3. сам сертификат на материнский капитал;
4. правоустанавливающие документы на землю, собственником которой является владелец материнского сертификата либо его супруг;
5. письменно оформленное разрешение на возведение жилой недвижимости;
6. заверение, что построенная недвижимость будет оформлена в собственность семьи не позднее, чем в течение 6 месяцев с момента окончания работ.

ПФ РФ проверяет представленное заявление и документацию, после чего открывает индивидуальный счет получателя средств. Воспользоваться деньгами вправе только держатель документа государственного образца — мама.

Использование материнского капитала на строительство своими силами предполагает необходимость сбора документации в связи с будущим строительством.

Это нужно делать как можно раньше. Лучше, если документация будет на руках уже в процессе оформления сертификата.

К основным актам относятся:

• ДКП или договор аренды на землю;
• разрешение на возведение жилого объекта;
• проект;
• смета, включающая стоимость дома и необходимых стройматериалов;
• договор с компанией или ИП, которые будут заниматься строительством.

Помимо этого, нужно открыть счет в банке, на который будут перечисляться средства. Договор не должен быть оформлен на вклад или с правом ФКУ взимать комиссию за перевод.

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

Прежде всего это должно быть жилое помещение, предназначенное для существования в нормальных условиях не только в теплое время года, но и в зимний период.

К воздвигаемому строению также предъявляются особые требования, которые
изложены в Постановлении Правительства №47 от 28/01/2006 года.

• строение не должно быть построено в высоту более 3-х этажей;
• по СНиП 30-02-97 учитывается расстояние между соседними постройками;
• так 2 здания должны иметь между собой пространство не менее 12 м;
• в качестве основы фундамента дома полагается применять железобетонный материал;
• в доме должно быть все необходимое для нормального проживания инженерное оборудование;
• всем помещениям полагается иметь освещение. К зданию должны быть подведены водоснабжение и система канализации;
• в доме требуется наличие вентиляционной системы и отопления;
• в жилом помещении необходимо соблюдение основных строительных характеристик. Например, размеры дверных и оконных проемов не могут быть менее общепринятых стандартов. Тоже относится и к ширине лестниц, а также к высоте ступенек;
• высота потолков в жилых комнатах не менее 2 м 50 см;
• размер помещения, отводимого под спальню, не может быть менее 8 м², а под кухню – менее 6 м².

Заявление в Пенсионный фонд

Заявление в ПФ РФ на использование средств материнского капитала следует писать по установленному образцу. Готовый бланк можно скачать на официальном сайте ПФ РФ или взять при личном обращении.

В заявлении в обязательном порядке отражается следующая информация:

• ФИО владельца сертификата;
• наименование банка получателя средств;
• номер счета получателя;
• ИНН, КПП, БИК, корреспондентский счет;
• сумма, положенная к перечислению;
• информация о втором родителе;
• номер документа, дающего право собственности на квартиру.

При заполнении бланка документа необходимо избегать ошибок, в противном случае в выплате средств будут отказано.

Ответ держателю сертификата МК придет не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в ПФ на использование средств материнского капитала:

Порядок строительства дома на материнский капитал

Для использования средств МСК на строительство дома необходимо выполнение обязательных условий, определенных постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 о правилах использования сертификата на улучшение жилищных условий:

• объект ИЖС должен находиться на территории РФ;
• наличие права собственности (аренды, бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования) получателя сертификата или его супруга на земельный участок;
• получение разрешения на строительство от органов местного самоуправления;
• возведенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей;
• в случае получения компенсации — право собственности на построенный жилой дом по выписке из ЕГРН должны возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Чтобы распорядиться средствами маткапитала на постройку дома, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата должен подготовить заявление о распоряжении, а также предоставить .

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

В законодательстве напрямую не предусмотрено распоряжение маткапиталом на строительство объекта ИЖС, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Однако получить средства сертификата досрочно можно, если взять кредит на строительство дома под материнский капитал.

В случае, если заявитель собирается направить деньги на уплату первоначального взноса, в отделение ПФР необходимо предоставить:

• копию кредитного договора или договора займа на строительство жилья;
• копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено).

Документы, необходимые для направления средств мат. капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на проведение строительства:

• копию кредитного договора;
• справку от кредитора об остатке основного долга и задолженности по процентам;
• копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• копию разрешения на строительство дома;
• подтверждение получения займа посредством безналичного перевода на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

Семьи могут распорядиться капиталом по этому направлению даже если кредит был получен до рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал.

Документы на постройку дома за маткапитал

При обращении в ПФР вместе с заявлением о распоряжении владельцу сертификата на МСК необходимо предоставить основной и дополнительный перечень документов, который зависит от способа строительства дома (строительство объекта ИЖС , с привлечением или получение материнского капитала ).

Основной список документов согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862:

1. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
2. Удостоверение личности заявителя и его места жительства.
3. Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата (СНИЛС).
4. Брачное свидетельство — если одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если работы по постройке дома выполняются им самостоятельно.
5. В случае если за распоряжением обращается доверенное лицо заявителя, необходимо дополнительно предоставить документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
6. Копию подтверждения права собственности получателя сертификата или его супруги земельный участок под строительство дома или документов, подтверждающих права:
   • постоянного пользования;
   • пожизненного наследуемого владения;
   • аренды земельного участка;
   • безвозмездного временного пользования.
7. Нотариально заверенное обязательство оформить объект ИЖС в общую долевую собственность для каждого члена семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев после:
   • получения кадастрового паспорта на дом — при строительстве своими силами;
   • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию — в случае привлечения подрядной организации;
   • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала — при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.

Все копии документов предоставляются только в сопровождении оригиналов. После проверки оригиналы будут возвращены заявителю.

Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Законодательное регулирование

Закон вошел в силу с начала 2007 года, а точнее с 29 декабря 2006 года, со многими ограничениями, к примеру, в начале действия данной программы, капитал можно было использовать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Также было предусмотрено, что данная программа будет иметь ограничения периодом до конца 2016 года. Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.

Изначально было разработано 3 направления применения данных средств, но ежегодно список корректировался и немного расширился, к примеру, появилась возможность применить финансы для выплаты взятого ранее ипотечного кредитования.

Как получить сертификат? Фото:belpressa.ru

Направления для задействования сертификата

Сегодня материнский капитал доступно получить для:

• Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
• Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
• Накопительной пенсии матери;
• На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

Важно: в 2015 году, как антикризисная мера была предусмотрена едино разовая выплата с маткапитала для семей в размере 20 000 рублей, в 2016 году обсуждалось ее повторное предоставление на основании решения В. В

Путина продлить программу до конца 2018 года.

Нюансы применения сертификата во время покупки дома

Под улучшением условий проживания подразумевается:

• Строительство отдельной части жилищно-строительного кооператива;
• Приобретение жилой площади, рассчитываясь при этом по безналу;

Если купить свой дом, то не придется беспокоиться о законе о тишине, а что это такое — узнаете из этой статьи.

Важно: этот капитал нельзя обналичивать

• Приобретение недвижимого жилого имущества;
• Самостоятельное строительство;
• Покупка земли под строительство;
• Затраты на строительные материалы;
• Ипотечное кредитование, только в финансовых учреждениях прозрачных для ЦБ, поправка появилась с 2017 года.

При этом есть определенные моменты, нуждающиеся в соблюдении:

• Территория под строительство должна находиться в пределах страны;
• Расчет только через банковский счет;
• Единовременная выплата;
• Штрафы, пени и комиссии по ипотечному кредитованию выплачиваются лично семьей;
• Обязательное наличие детей от 2-х человек.

Условия предоставления помощи

Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

• Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
• И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
• Домовладения должны отвечать всем требованиям;
• Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.

Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

https://youtube.com/watch?v=ahvZcrWy2qA

Требования к покупаемому объекту

Законодателем предусмотрен перечень характеристик и требований, которым должен отвечать жилой дом, приобретаемый по материнскому сертификату:

• Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
• Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
• Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
• Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.

Важно: приобретать за эти деньги доступно исключительно жилое помещение – дача, сарай и прочие хозяйственные постройки покупать, используя государственную дотацию не допустимо. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке высокого класса специалистами для принятия решения.. Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев

Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Важно! Многие продавцы домов отказываются от такой сделки в связи с тем, что плохо разбираются в правилах ее совершения, но если изучить все нюансы, то можно провести процесс оперативно и с учетом всех необходимых условий.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Важно! Дом должен быть пригодным для проживания, а также не допускается покупать самовольные постройки, на которые у продавца отсутствуют документы.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

• заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
• СНИЛС;
• сертификат;
• копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
• обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
• св-во о браке или разводе;
• реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

На основании данных документов принимается решение работниками ПФ, причем данная процедура занимает обычно не меньше двух месяцев.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома. Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей. Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для покупки использовались заемные средства, то уплачиваются ежемесячные платежи, размер которых прописывается в договоре и графике. Если возникнут просрочки, то будут начисляться штрафы и пени.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Какую недвижимость можно купить?

Граждане вправе приобрести:

• квартиру или ее часть;
• жилой дом или его часть;
• комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно

При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Как выделяется и расходуется федеральный маткапитал?

Получение государственной поддержки по случаю рождения второго и последующего за ним ребенка для каждой семьи возможно только один раз в жизни. Никакие обстоятельства не могут дать права на вторую такую выплату. Участникам программы очень полезно знать главные ее аспекты:

федеральная помощь полагается после того, как на свет появился уже не первый малыш, родившийся после 2007 года включительно. Если данный ребенок родился до наступления 2007 года, его родителям участие в программе недоступно, пока они не родят следующего уже в ее период;
сертификаты выдает ПФ. Обычно права на капитал заявляет мать. Отец вправе получить выплату, если его жена не может этого сделать по той или иной уважительной причине — смерть, лишение родительских прав, признание недееспособной. Если и отец по уважительной причине не сможет получить материнский капитал, таковое право получает ребенок;

если женщина рождает сразу двоих-троих детей, выплата не возрастает, а остается на стандартном уровне;
если малыш погиб еще до рождения, он не считается рожденным ребенком

Для того чтобы ситуация была другой, важно, чтобы он прожил достаточно, чтобы быть зарегистрированным. Только тогда у родителей будет возможность подать документы в ПФ

Если, конечно, у них больше нет хотя бы двоих детей;
«срока давности» у сертификата нет вообще. Если мать по каким-либо причинам лишается возможности его использовать, это же может сделать отец. Если не может и он, тогда дети, причем деньги распределяются между ними поровну. После обналичивания сертификат аннулируется;
для того чтобы подтвердить право на сертификат, требуется предъявить удостоверение личности. Это необходимо сделать, подавая документы в банк либо, как вариант, составляя заявление на расходование денег;
потеряв сертификат, можно обратиться в ПФ, чтобы там предоставили дубликат. Этого нельзя сделать, если вся сумма уже потрачена;

деньги выделяются только по безналичному расчету. Получив сертификат, следует предоставить его банку, чтобы его сотрудники открыли специальный счет для того, чтобы на него поступили средства. Потом нужно определиться с тем, куда сумма будет потрачена, подготовить документы, а затем получить разрешение ПФ. Если там одобрят заявку, за ближайшие два месяца сумма перейдет на счет строительной компании либо лица, оказывающего те или иные услуги;
начисления проводятся всего один раз, однако их размер регулярно повышается на определенный процент. Изначально сумма была равна 250 тысячам рублей. Сейчас же время она равна 453 тысячам. В следующий раз данную выплату будут индексировать не ранее 2020 года. Это из-за того, что сертификатов уже много, а финансовая ситуация в России трудная. Строгие правила государственной помощи привели к тому, что деньгами не распорядилось довольно много получателей сертификатов.

В 2020 году планируется индексация средств МСК

Улучшение жилищных условий:

• строительство/ремонт жилья — это можно делать самому или привлечь компанию, которая этим занимается;
• перечисление средств в паевой взнос в жилищный кооператив;
• приобретение жилья;
• оплата кредита на жилье либо первого взноса в ипотеке;
• компенсация затрат на ремонт либо строительство жилья;
• оплата участия в долевом строительстве.

Выдержка из статьи 7 Федерального закона №256

Оплата обучения детей:

• перечисление денег на счет образовательных учреждений, находящихся на аккредитации государства;
• аренда комнаты в общежитии образовательного учреждения;
• оплата присмотра и ухода за иждивенцем.

Адаптация детей-инвалидов:

• приобретение спецоборудования для того, чтобы ребенку было проще влиться в общество;
• затраты на специалистов.

Можно потратить средства материнского капитала на оборудование, необходимое для адаптации детей-инвалидов

Родитель может обратиться в ПФ за получением денег только после того, как ребенку, за которого семья получает выплату, исполнится три года. Раньше деньги можно взять можно только на оплату кредита на жилье, а также на средства, необходимые для адаптации детей-инвалидов. Расходы на остальные финансовые обязательства невозможны.

Приобретенная с маткапитала недвижимость становится собственностью каждого члена семьи поровну.

Начиная с прошлого года для родителей доступно использование капитала для оплаты услуг детского сада. До того надо было выжидать, когда ребенок подрастет до трех лет. Еще одним важным шагом государства стало то, что тем семьям, у которых средний доход меньше полутора прожиточных минимумов, с маткапитала перечисляется пособие, пока второму ребенку не исполняется полтора года.

Разрешено использовать средства для оплаты услуг детского сада, няни

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Требования к наделу и дому

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/08/Trebovaniya-k-nadelu-i-domu.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/08/Trebovaniya-k-nadelu-i-domu.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />В ФЗ под номером 256 (статье 10, пункте 3) прописано, что покупаемый за счет маткапитала дом должен иметь «российскую прописку»

Важно, чтобы объект имел статус жилого помещения. К этой категории относятся отдельно построенные здания с комнатами, предназначенными для проживания, а также дополнительными помещениями (к примеру, коридором, санузлом, ванной и прочими)

Обязательное условие — соответствие недвижимости техническим и санитарным нормам. Здесь стоит выделить следующие моменты:

• В селах, где не подведены центральные инженерные сети, может отсутствовать канализация и вода.
• Если регион газифицирован, наличие центрального газоснабжения обязательно.
• Обязательные условия — электричество, тепло и вентиляция.
• В обустроенных регионах обязательно присутствие инженерных сетей — водоотвода, холодной и горячей воды.

Жилое здание может находиться на разных участках ЗУ, предназначенных для ЛПХ или ИЖС. В первом случае разрешено строительство жилого объекта с числом этажей до 3-х, а во втором — возведение индивидуальных домов для проживания также с высотой до 3-х этажей.

Покупка комнаты

С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.

Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий

Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования

Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры. В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.