Основные сведения об объекте недвижимости

Правила получения сведений из ЕГРН через ФГИС

В 80% случаев физическому лицу предстоит получить выписку из государственного реестра при осуществлении юридических сделок с недвижимостью. Приобретение жилья за наличные средства или в ипотеку, дарственная, наследование, получение недвижимости в рамках соглашения пожизненного содержания.

В каждом из таких случаев потенциальный получатель собственности рискует столкнуться с мошенниками или стать обладателями объектов, которые не соответствуют заявленным условиям. Запрос к информационному ресурсу ЕГРН позволяет получить следующие категории данных:

• технические данные объекта;
• сведения о владельцах;
• информация обо всех прописанных гражданах;
• данные о денежных и других обременениях.

Гражданин имеет возможность в течение нескольких минут оформить заявление онлайн. Это не бесплатно. После входа и заполнения обращения придется пополнить счет государственных услуг для компенсации госпошлины.

Для чего нужны сведения ЕГРН

Открытые данные, содержащиеся в госреестре, используются различными государственными и частными организациями:

• ИФНС – для расчета имущественного налога;
• УК – для начисления квартплаты, если в квартире не установлены приборы учета;
• нотариусом – при удостоверении сделок по отчуждению имущества.

Помимо этого информация из Росреестра используется для:

• территориального планирования;
• градостроительного зонирования;
• архитектурного проектирования;
• учета муниципального имущества;
• массовой оценки недвижимости;
• рассмотрения судебных споров.

Ведение ЕГРН необходимо как для граждан, так и для организаций. Собранная и систематизированная информация позволяет получить данные о любой недвижимости, даже в режиме реального времени.

Общие правила и нюансы запроса информации

Запрос посредством доступа к сведениям ФГИС ЕГРН происходит с учетом следующих уникальных принципов и правил:

1. Предварительная регистрация официальном сайте Росреестра. Создание нового профиля требует отображения персональных сведений, а также получения уникального ключа для подтверждения профиля в программе. После этого открывается доступ к личному кабинету гражданина и, как следствие, возможность заказывать выписки.
2. Доступен выбор категории справки, которая будет получена лицом. Это может быть электронная справка, направленная на адрес электронной почты. Копия такого документа хранится в личном кабинете. Все стадии исполнения запроса и действия с ним отображаются в личном кабинете пользователя. Вторая категория – бумажный документ, который сформировать можно онлайн, а получить с подписью и мокрой печатью организации почтовой связью или лично в локальном отделении Росреестра.
3. Через ФГИС на сайте Росреестра можно оформить выписку на протяжении 3 – 5 дней. Редко эти сроки могут быть больше. Например, если заявление направляется через МФЦ.
4. Доступ гражданам к ФГИС ЕГРН предоставляется бесплатно, но оформить выписку получится только после внесения денежных средств в счет государственной пошлины. Оплачивать изготовление документа гражданин должен сразу иначе обращение не будет представлено к исполнению.

Запрос посредством доступа к системе ФГИС ЕГРН – простая процедура, которая занимает до десяти минут времени. На сайте также представлена расшифровка сведений и статуса исполнения заявления.

Порядок получения доступа

Есть несколько вариантов перехода к сведениям Росреестра. Так, это можно сделать следующими способами:

• лично в локальном отделении организации (работник отдела поможет оформить запрос, а также подскажет, какие бумаги потребуются пользователю на этой стадии);
• через МФЦ (служащие многофункционального центра уполномочены только принимать обращения и передавать их в компетентные органы для дальнейшей реализации, поэтому срок исполнения запроса может увеличиваться на одни сутки);
• на официальном сайте органа, следуя виртуальной инструкции.

Ранее была возможность получить бумагу посредством портала Госуслуги, но временно эта функция ограничена. Что касается способов, то больше всего сложностей вызывают удаленные форматы доступа. Так, гражданину предстоит исполнить следующие шаги:

• переход на официальную страницу сайта и авторизация пользователя;
• на главной странице в списке доступных опций предстоит отобразить «запрос выписки посредством ФГИС ЕГРН»;
• в строке поиска объектов указывается тип недвижимости (квартира, дом), а также расположение объекта (район, населенный пункт, улица, дом и квартира);
• после ввода сведений программа предложит объект (напротив нужной недвижимости указывается галочка);
• в следующем разделе отображаются сведения, которые интересуют гражданина;
• заканчивается процедура путем клика на клавише «оформить запрос».

Благодаря реформе каждый заинтересованный гражданин получил возможность проверить интересующие сведения в кратчайшие сроки. Главное, помнить, что действие бумаги ограничено 30 сутками, а потому желательно подавать запрос за полторы – две недели до назначенной даты использования документа.

Как получить сведения

Получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости можно онлайн, на сайте rosreestr.ru. На главной странице в разделе «физическим лицам» содержится подраздел «сервисы». В нем нужно выбрать «справочная информация…».

Для получения данных нужно указать один из параметров:

• кадастровый/условный номер;
• адрес;
• права/ограничения.

Далее ввести код с картинки и кликнуть «сформировать запрос». Справка отобразится на мониторе.

Справочная информация включает в себя:

• кадастровый номер;
• статус объекта;
• дату постановки на чет;
• стоимость;
• адрес;
• тип;
• форму собственности.

Справочные сведения не являются юридически значимыми и не могут представляться в госорганы или кредитно-финансовые учреждения.

Выписка

Юридически значимым документом является выписка ЕГРН. Получить ее можно:

• в многофункциональном центре;
• через отделение Росреестра;
• онлайн.

По закону такой документ не имеет срока давности. Но госорганы и финансовые учреждения запрашивают выписку не старше 30 дней.

Выписка состоит из нескольких разделов:

• сведения о характеристиках;
• информация о зарегистрированных правах;
• план расположения.

Первый раздел практически полностью совпадает со справочной информацией. Во втором отражаются данные:

• правообладатель;
• вид, номер и дата госрегистрации;
• документ-основание;
• ограничения и обременения;
• сведения об изъятии для муниципальных нужд.

План расположения представляет собой графическое изображение границ недвижимого имущества.

Выписки ЕГРН бывают нескольких типов. Какой именно бланк заказать в Росреестре зависит от конкретной жизненной ситуации. По содержащейся информации выделяют:

• об основных характеристиках;
• о кадастровой стоимости;
• о переходе прав на объект;
• о содержании правоустанавливающих документов.

Например, чтобы отследить историю изменения владельцев недвижимости нужно запросить выписку о переходе прав. В ней содержатся данные всех собственников с 1998 года.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЕРЕЧНЕЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии с частью 10 , статьи 13, статьи 15 и статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4170; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 31 июля 2020 г., 0001202007310085), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2020, N 7, ст. 855), приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования и предоставления перечней объектов недвижимости.

2. Установить, что до вступления в силу абзаца второго пункта 7 статьи 5 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 31 июля 2020 г., 0001202007310085) в перечни объектов недвижимости, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2 Порядка, утверждаемого настоящим приказом, также включаются файлы в формате MIF/MID или SHP, содержащие следующие сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении территории соответствующего субъекта Российской Федерации:

о границах кадастровых кварталов, включая сведения об учетных номерах кадастровых кварталов;

о границах населенных пунктов;

о границах муниципальных образований;

о границах земельных участков, включая сведения о кадастровых номерах земельных участков (в случае проведения государственной кадастровой оценки земельных участков);

о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках, включая сведения о кадастровых номерах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в случае проведения государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства);

о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях;

о береговых линиях (границах водных объектов).

3. Установить, что подпункт 1 пункта 2, пункт 4 и пункт 8 Порядка, утверждаемого настоящим приказом, вступают в силу с 1 января 2021 г.

Руководитель О.А. СКУФИНСКИЙ

УТВЕРЖДЕН приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0283

Отличие выписок из ЕГРН и ФГИС ЕГРН

В 2017 году организация претерпела реорганизацию. Полномочия предприятия были расширены и в одну систему объединена информация из нескольких источников, а именно:

• доступ к сведениям о недвижимости;
• сводки геодезиста о картографических особенностях территории;
• кадастровые характеристики земли.

Реформа позволила упросить способ получения справочных сведений гражданами, так как прежде заказ данных осуществлялся из ЕГРП, что предусматривало уменьшенный объем информации.

На практике принято различать несколько категорий документов. Первая – бумажные справки. Их получение доступно лично в местном отделении ЕГРН, а также в МФЦ. Запрос ФГИС ЕГРН представляет собой официальную электронную справку, запрос которой осуществляется через онлайн-сервисы

Во внимание предстоит принимать следующие особенности проверки сведений:

• электронный документ предусматривает меньшую стоимость, нежели бумажная выписка;
• срок изготовления меньше;
• документ утверждается электронной подписью исполнителя, а потому такая справка имеет юридическую силу, что и бумажные выписки;
• получение документа происходит удаленно.

Таким образом, портал ФГИС ЕГРН Росреестра – система удаленного доступа к данным о недвижимой собственности. Запрашивать информацию через ФГИС могут владельцы объектов и третьи лица.

Ключ доступа

Работать с системой могут все физические и юридические лица, которые прошли предварительную регистрацию. Как уже отмечалось выше, после регистрации гражданину присваивается индивидуальный ключ, действительный на протяжении одного календарного года. Замена ключа происходит ежегодно. Чтобы стать обладателем такого личного ключа доступу налогоплательщику предстоит проходить процедуру по следующей инструкции:

• переход на страницу Росреестра (обязательно вводить только персональные сведения, поскольку при дальнейшем использовании государственных услуг данные будут заполняться автоматически);
• на главной странице находится кнопка «физическим лицам», где отображаются опции, доступные гражданам;
• после перехода в меню открывается доступ к персональному кабинету пользователя (на этой странице после завершения регистрации лицу присваивается юридический адрес и пароль пользователя);
• на странице в верхней части экрана располагается меню «мои ключи»;
• в открывшемся окне выбираем раздел «сформировать ключи доступа».

Эта процедура занимает несколько суток. После генерации индивидуального номера сведения о его готовности появятся в личном кабинете. Там же будет указана дата оформления ключа. От этого дня считается срок использования кода.

Созданный ключ непригоден к использованию пока не будет пройдена процедура активации. Готовность к работе с кодом открывается только после пополнения личного виртуального баланса пользователя.

Положить деньги на собственный счет можно следующим образом:

• предстоит снова авторизоваться на сайте и отправиться в личный кабинет пользователя;
• в графе «мой баланс» нужно указать на клавишу «предоставление сведений ЕГРН»;
• на странице появится меню оформления анкеты;
• после полного заполнения обращения лицу будет предложено пополнить личный баланс (сделать это можно несколькими способами – с баланса банковской карты, со счета виртуального кошелька, с мобильного номера).

При оплате происходит проверка личного кода плательщика налогов ИНН. Начисление выплаты осуществляется без дополнительного вычета налогов. Все, что нужно, это выбрать желаемый способ оплаты и отобразить реквизиты счета, с которого будут списаны денежные средства.

Пополнение баланса происходит сразу же, поэтому и заявление формируется быстро.

Вносимая информация

Согласно статье 8 ФЗ № 218 в кадастре недвижимости отражаются основные и дополнительные характеристики имущества. К основным относятся данные, позволяющие идентифицировать имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. К дополнительным – характеристики, вносимые в уведомительном порядке. Они могут изменяться на основании решений органов государственной или муниципальной власти.

Дополнительные характеристики вносятся только при условии особых требований к идентификации недвижимости Федеральным законом. К такой информации относится, например:

• категория земель;
• назначение здания или сооружения;
• кадастровая стоимость;
• включение в реестр культурного наследия.

ЕГРН содержит как технические характеристики недвижимого имущества, так и зарегистрированные права на владение и распоряжение.