В чем разница между лпх от ижс?

Главные уточнения

Если планируется приобретение участка ЛПХ, то следует внимательно отнестись к вопросу оформления сделки, изучить документацию и убедиться в соответствии данных. В частности, это касается площади недвижимости, ее назначения и оформления.

Общие аспекты и термины

Законодательством предусмотрено четкое разделение земель на виды и предназначение. Особенностью участков ЛПХ является то, что они одновременно относятся к земле населенных пунктов и сельхоз значения.

Такое разделение земель характеризует их предназначение – на одних можно выращивать культурные растения, другие предназначены для пастбищ и т.д. Участки ЛПХ могут быть приусадебными, когда они располагаются в черте населенного пункта, или полевыми – за границей поселка или города.

Территории ЛПХ подразделяются на следующие виды:

• для личного хозяйства;
• для выращивания определенного вида культур;
• для сенокоса и пастбищ;
• строительство дачи.

Последний пункт носит условный характер и подразумевает не ту дачу, которую можно использовать для проживания. Возведение построек на участках ЛПХ без согласования возможно только в том случае, если объект не носит капитальный характер и предназначен для хранения инструментария и личных вещей. В любой момент такую постройку можно разобрать без ущерба для участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Законы и прочие важные особенности

Ст.2 ФЗ №112 от 2003 года говорит, что заниматься деятельностью на участках ЛПХ могут только собственник и члены его семьи. Весь урожай хозяева могут использовать по своему усмотрению – оставить себе или реализовать без уплаты налогов.

Права на участок могут появиться у собственника несколькими способами (ст.39 ФЗ №112):

• предоставление земли ЛПХ местными властями по действующей программе или предусмотренным льготам;
• по договору купли-продажи;
• получение прав на бессрочное пользование;
• аренда.

Вместе с документами на недвижимость собственник получает описание участка с его характеристиками и предназначением.

Приобретая участок, многие граждане не видят разницы между землей для сада или огорода и участка под личное подсобное хозяйство.

Но у каждого вида имеются свои особенности:

• Участок ЛПХ предоставляется в большинстве случаев сельским гражданам. Земля находится рядом с жилым домом, но выходит за пределы возможного строительства.
• Участки под садовничество выделяются за пределами населенного пункта, куда приходится добираться личным транспортом.
• Земля ЛПХ предоставляется гражданам лично на правах будущего собственника или арендатора. Земли под садовничество, как правило, предоставляются кооперативу или товариществу, после чего председатель организации распределяет участки между гражданами на внутренних условиях.
• Участки ЛПХ не обладают территорией общего пользования, тогда как земля под садовничество подразумевает общие дороги, тропинки, колодцы и прочее.
• Основным различием между участками – наименование в документах.

Участки ЛПХ и земли под сады не предусмотрены для постройки домов или дач, но при этом допускается возведение легких строений на время работ. После окончания сезона или срока аренда постройки должны быть ликвидированы.

Категории и правовая собственность

Существует 7 категорий земельных участков, которые разделяются по целевому назначению:

• сельхоз назначение;
• земли населенных пунктов;
• промышленные земли;
• особо охраняемые земли;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• территории запаса.

Если участок переходит по наследству или приобретается по договору купли-продажи, то необходимо пройти процедуру оформления права собственности. Если земля арендуется, то осуществляется соответствующая процедура. Главное, чтобы этап оформления проходил в установленной законодательством форме и с предоставлением необходимого пакета документов.

Плюсы и недостатки хозяйств

ЛПХ и КФХ обладают значимыми преимуществами, хотя имеют некоторые минусы. К положительным сторонам подсобного хозяйства относятся:

• легкость начала ведения деятельности;
• не требуется государственная регистрация;
• за счет государства улучшается инфраструктура;
• выращиваемая продукция может продаваться, принося высокую прибыль;
• отсутствие необходимости уплаты налогов;
• получение государственных льгот;
• часть земли разрешено сдавать в аренду.

Но этот вид деятельности имеет такие недостатки:

• коллективная ответственность, поэтому если один член семьи нарушает требования законодательства или наносит своими действиями урон земле, то меры наказания применяются ко всем совладельцам;
• для получения урожая приходится тратить много времени и усилий;
• ограничения относительно размера надела, применяемого для ведения хозяйства;
• отсутствие возможности для найма работников;
• установление определенных пределов по количеству полученной продукции.

При выборе КФХ имеются следующие преимущества:

• предоставление льготного периода до 5 лет, в течение которого предприниматель освобождается от уплаты налогов;
• банки предлагают льготные условия при оформлении кредита;
• отсутствие регулярных и сложных проверок со стороны инспекторов ФНС;
• возможность выбрать упрощенные системы налогообложения, при которых не требуется ведение бухучета;
• начисление стажа для всех участников хозяйства;
• предоставление льгот и послаблений от государства;
• решение относительно применения имеющегося надела может применяться без предварительного проведения собрания собственников.

К недостаткам выращивания сельскохозяйственной продукции через КФХ относится:

• отсутствует возможность нанять дополнительных работников, не имеющих родственных связей с участниками;
• невозможно построить на территории капитальный объект, предназначенный для хранения инвентаря, техники или собранной продукции;
• человек может являться участником только одного КФХ;
• для оформления хозяйства требуются существенные затраты;
• земля может использоваться исключительно по целевому назначению;
• инфраструктура формируется за свой счет, причем это является обязательным процессом, если надел используется для сельскохозяйственной деятельности, а иначе владелец привлекается к административной ответственности, уплачивая крупный штраф.

Так как каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, перед началом работы рекомендуется выбрать оптимальный вид хозяйства. Для этого учитывается, будет ли выращиваться продукция для потребления или получения прибыли.

Коровы

Можно ли организовать ферму на территории под ЛПХ

При некоторых условиях это допускается, но предварительно придется обращаться в местную администрацию для получения разрешения. Другим значимым условием является расположение земли за пределами города.

Процесс перевода начинается с подготовки пакета документов. В него входит выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок, заявление по форме местной администрации, паспорт владельца территории, а также документы, подтверждающие, что заявитель является основателем или участником КФХ. Документация передается в муниципалитет города, после чего необходимо дождаться решения.

Положительное решение принимается исключительно при наличии веских причин, излагаемых в заявлении.

Соблюдение санитарных и ветеринарных норм в ЛПХ

Вопрос. Здравствуйте! Живем в Брестской области в деревне. Одна улица. (середина улицы). Сосед построил жилой дом и под личное подсобное хозяйство выделена земля, он там устроил птицефабрику,(утки, куры, индюки), ”сарай”, (это перегорожденный забор, накрыт полиэтиленовой пленкой, размер сарая -метров 40 длина и ширина метров 10). В наличии всех этих птиц, весной около тысячи, а сейчас ближе к осени, что не распродал около 300,может и более. Днем и ночью постоянно гогот, петухи кричат, вонь стоит не выносимая, сам он в доме не проживает, пытались поговорить с ним, он настроен очень агресивно, писали в санстанцию, в сельсовет, нам сказали, что мирным путем, чтоб разобрались, а как тут мирно, если ему море по колено. Мы и маленькие дети вынуждены дышать этой вонью, и ночами слушать этот ор. По его словам, что это деревня, и здесь можно все. Но есть же санитарные нормы, не должно же так вонять. И все дома которые рядом с этим домом, нюхают эти ароматы и слушают ночные крики петухов и уток, уже все просто на взводе, куда обращаться? ведь это не нормально, я понимаю деревня и должно быть хозяйство, но не в таком количестве, хочешь ферму себе, езжай на хутор и строи птицефабрики, и ни кто не скажет. Ведь есть какие то нормы, мы же тоже люди и тоже хотим отдыхать и спать ночами. Все на пределе. Все-это пять домов, шесть семей. Пожалуйста подскажите, что нам делать. Это уже крик о помощи

Ответ. Существуют способы защиты прав — судебный, внесудебный (обращение за защитой в госорганы), уголовный. Сразу отметим, что между соседями часто возникают конфликты, даже есть такая наука конфликтология, нередко такие конфликты доходят до драк, убийств, поджогов, т.е. этот аспект надо всегда иметь ввиду.

Нормативная база

СанПиН от 11.10.2017 № 91 Санитарные нормы и правила «Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду», согласно п. 22 приложения 1 санитарно-защитная зона 100 м устанавливается — крестьянские (фермерские) хозяйства с содержанием животных и птиц (свинарники, коровники, конюшни, зверофермы, птичники, кролиководческие фермы) от 50 до 100 голов в сумме. Обратите внимания это требования для КФХ, у соседа КФХ может быть не оформлено. Ранее в таких правилах было указание и на домашние хозяйства. Но по известным нам ответам специалистов санэпидемслужбы в настоящее время для частных хозяйств санитарно-защитных зон не установлено. В этом основная проблема, у соседа подсобное хозяйство, но 1000 птиц, и получается что для 100 птиц в КФХ установлена санитарная зона 100 м, а для 1000 птиц в ЛПХ нет зоны, но ведь для КФХ зона установлена не с потолка, а на основании расчётов и измерений о вреде здоровью. Тут явное противоречие.

Во-первых, Вам надо получить письменный ответ санстанции, в котором будет указано на отсутствие нарушений и отсутствие законодательства об установление санитарных зон. В обращении так надо прямо поставить вопрос — есть ли установленная санитарная зона для личного хозяйства с количеством 1000 птиц.

Во-вторых, полученный ответ санстанции надо направить в прокуратуру с просьбой разобраться в вопросе есть ли законодательство устанавливающее защитные зоны для личных птичников в которых 1000 птиц и о не обеспечении санстанцией при рассмотрении обращения прав граждан на здоровье и безопасную окружающую среду, которые закреплены в ст. 45, 46 Конституции РБ.

Вот эти два обращения нужны, что бы Вам чётко в письменной форме ответили что по их мнению санитарных зон для курятника в 1000 голов птицы нет. Дальнейшие действия будут зависит от полученного ответа. Если ответ будет отрицательный, то, по нашему мнению, надо писать обращение в Конституционный суд, с приложением полученных ответов, с просьбой разобраться в конституционности нормативных актов регулирующих содержание животных в личных подсобных хозяйствах в части определения защитных зон, таких же как установлены для КФХ при содержании 1000 кур.

Вопрос привлечения к работе в птичнике третьих лиц. Очень часто владельцы ЛПХ привлекают нелегальных работников к работе в хозяйстве. В личном хозяйстве может использоваться только личный труд членов семьи, иначе — это незаконная предпринимательская деятельность, соответственно и как на объект незаконной предпринимательской деятельности должны распространяться и СанПиН. Обращения по таким вопросам надо писать в налоговую.

Улучшения, дополнения и недостатки на сайте, Ваше мнение?

Виды построек, разрешенные на землях ЛПХ

Согласно местным градостроительным регламентам, а также правилам застройки, владельцы земель ЛПХ имеют право возводить на своем участке различные постройки:

• жилые дома,
• хозяйственные помещения,
• некапитальные строения.

Для возведения большинства капитальных сооружений требуется специальное разрешение. Поэтому не следует самостоятельно возводить постройки этого вида, ведь они могут оказаться незаконными. Необходимо зафиксировать планируемые строения на плане надела. В дальнейшем на его основе будет составлена схема участка ЛПХ.

Хозяйственные помещения

В нормативных актах установлено определение того, что можно назвать хозяйственной постройкой. Это одноэтажное строение, которое помогает упростить обслуживание этого участка и жилого дома.

Жилые дома

Строительство жилых домов регламентируется российским законодательством. В отличие от земель ИЖС, участки ЛПХ в первую очередь отводятся под сельскохозяйственную деятельность. Но она затруднительна или невозможна без построек, в том числе и жилого дома.

Право на возведение или реконструкцию жилых знаний дает лишь соответствующее разрешение, представляющее собой документ, который заверяет, что возведенный дом соответствует нормам, зафиксированным в градостроительном регламенте. Если разрешение на строительство не было получено, стройку сочтут незаконной и потребуют снести дом.

Владелец полевого участка не сможет получить такое разрешение потому, что земли этого типа можно использовать для сельскохозяйственной деятельности. Нужно уточнить это перед тем, как начать планировать строительство. Необходимо, чтобы ЛПХ было приусадебного типа.

Жилой дом должен соответствовать следующим нормам:

1. Границы с соседним наделом или зоной общего пользования. Расстояние от них до жилого дома должно быть не менее 3 метров.
2. Расстояния между строениями, расположенными на одном участке, должны соответствовать пожарным и санитарным требованиям.
3. Установить септик рядом с домом можно лишь в том случае, если к участку не подведена центральная магистраль канализации.
4. Жилой дом не должен превышать трех этажей.

Некапитальные строения

К строениям, которые не имеют фундамента и в любой момент могут быть перемещены или демонтированы, не предъявляют серьезных требований. Их можно возводить как на землях сельскохозяйственного назначения, так и на приусадебных участках.

Некапитальные строения — это те объекты, которые соответствуют следующим признакам:

• небольшой срок эксплуатации,
• временное использование,
• возможность быстрого сноса или перемещения,
• отсутствие подведенных к строению коммуникаций,
• быстрое возведение объекта,
• низкая цена материалов и строительных работ.

Местная администрация может устанавливать дополнительные характеристики, которым должно соответствовать некапитальное строение. Например, в Московской области высота строения не должна превышать 2,5 м, а его площадь должна быть не более 10 кв. м.

Какой участок выбрать?

В реальной жизни особых отличий немного

Рассматриваемые типы участков отличаются возникающими перед ними обязательствами со стороны муниципальных властей по созданию необходимой инфраструктуры и подключению коммуникаций.

Но если в случае с ИЖС
участками такие обязательства должны быть выполнены согласно нормам законодательства, то строительство дома на землях ЛПХ
ведется на страх и риск владельца такого участка. Но, на практике обычно происходит так, что и в первом и во втором случае исполнения обязательств или предоставления помощи властями ждать приходится довольно долго, а это, собственно, и стирает все существующие различия.

Что представляет собой участок ЛПХ

Если расшифровать эту аббревиатуру, то это будет означать земли, отведенные под личное подсобное хозяйство. То есть на этих землях можно вести только огородничество или садоводство, производить продукты сельскохозяйственного назначения.

И даже построить хоть какое-нибудь строение на этих землях просто так не получиться: нужно будет просить разрешение у местных властей на прокладку коммуникационных линий, ведение стройки.

Во многом от вида разрешенного использования зависит и вид деятельности, который возможен в каждом конкретном случае.

Участки ЛПХ могут быть расположены как в городской черте, так и сельских поселениях, их предоставляют гражданам или отдают в аренду для производства продукции, то есть ведения определенного вида деятельности. Все, что произрастает на участке, принадлежит его собственнику или арендатору, то он может продать их по своему усмотрению.

Если ЛПХ находится за пределами городской черты, его называют полевым, и возводить жилые строения на нем запрещено, в отличие от участков в городской черте.

Если участок был куплен или взят в аренду под производство овощной продукции, то его владелец может не регистрироваться как индивидуальный предприниматель, и не платить налоги от продажи: это своего рода плата за труд производителя, это возможно при следующих условиях:

1. Участок не должен превышать 0,5 га.
2. Всем процессом выращивания и переработки продукции занимаются члены семьи без привлечения наемной силы.
3. ЛПХ должно быть зарегистрировано в органах местной власти, где отмечается размер земельного надела и вид выращиваемой продукции.

Отсюда можно сделать определенный вывод: это хорошая форма деятельности, да и все полученные от нее доходы не облагаются подоходным налогом.

Площадь участка ЛПХ

При предоставлении или приобретении участка для ЛПХ необходимо исходить из требований закона относительно его размеров. Согласно статье 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер участка не должен превышать половины гектара.

Например, в Московской области для ведения огородничества предоставляются участки от 0,04 га до 0,1 га, а во Владимирской области можно получить максимально возможный по площади участок в 2,5 га.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Как это сделать — читайте в данном материале.

Особенности ЛПХ в населенном пункте

Владельцу ЛПХ необходимо знать, что участок для подсобного хозяйства может быть в черте населенного пункта и за его пределами. В первом случае он будет находиться на земле населенного пункта, во втором — на земле сельскохозяйственного назначения.

Участок, расположенный за чертой поселения, называется полевым, соответственно законодательно на нем запрещено возведение капитальных построек.

Заявление о предоставлении участка в хозяйственное пользование можно скачать здесь.

Именно такие участки в основном и составляют базу для большинства товариществ садоводов, огородников, дачников, поскольку ЛПХ – единственная возможность передачи гражданину в собственность земель сельскохозяйственного назначения.

Строительство на участке ЛПХ и получение разрешения: как оформить?

Если речь идет о полевом участке для ЛПХ, то на нем возможно исключительно возведение построек без фундамента. Это может быть временный домик, гараж, сарай и т.д.

Что же касается приусадебного участка, то на него распространяются общие требования Градостроительного кодекса РФ, относительно этажности, соблюдения границ и отступов от соседних построек, дорог и прочих коммуникаций. Соответственно и строить на нем можно необходимые человеку капитальные постройки некоммерческого характера.

Что касается процедуры строительства, то капитальные постройки подлежат регистрации в Росреестре, для чего владельцу ЛПХ понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие права на владение землей;
• Разрешение на строительство;
• Акт о вводе постройки в эксплуатацию.

Оформление разрешения на возведение постройки и прием комиссией решаются исключительно на уровне местных органов власти. То есть, данная процедура максимально приближена к гражданину.

А если в капитальной постройке не предполагается проживание (регистрация граждан), то ее легализация проводится и вовсе путем подачи в Росреестр декларации, иначе — описания всех существенных характеристик построек, которое выполняется самим владельцем.

Особенности реализации сельскохозяйственной продукции.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

• жилой дом;
• хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
• некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

К таковым относится:

• Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
• Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
• Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
• не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
• не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
• не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать

строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются

Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований

полевой ЛПХ можно обгораживать забором

, а также

ставить на нем передвижной вагончик

(бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Виды земель под ЛПХ

Категоризация земель под ведение подсобного хозяйства зависит от того, где они выделены. Так, местные власти могут выделить землю вне поселения, в этом случае они приобретают статус или вид угодий сельскохозяйственного назначения.

На таких участках допускается выращивание бахчевых культур, организации огороднического хозяйства, а также разведение плодово-ягодных садов. Среди прочих возможностей для владельцев таких угодий, допускается возведение небольших хозяйственных построек для хранения инвентаря, организацию мест для временного хранения. Такое сооружение не должно иметь катального фундамента и иметь нежилой характер. Возведение построек для проживания, а также возможность их адресации для оформления прописки законом не просто не предусмотрена, а запрещена.

В определенных ситуациях местные самоуправленческие органы выделяют землю в пределах селения, а также в пригородной зоне. Такие участки имеют название приусадебных. Их использование несколько отличается от вышеописанного вида участков.

Различие заключается в стоимости такой земли. В пределах города и в пригородной зоне она стоит дороже и приравнивается к участкам по ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Но строить в границах такого пригородного участка под ЛПХ допускается лишь жилые строения, дополненные пристройки для содержания птицы, скота. Хозяева также должны учесть все нормы санитарного характера и пожарной безопасности.

Собственнику необходимо соблюсти нормы Федерального Закона №174-ФЗ, в рамках которого для признания строения жилым, необходимо произвести соответствующую проверку на предмет пригодности последнего к проживанию, по итогам которого собственник сооружения получает акт обследования.

После этой процедуры участку назначается почтовый адрес. И, лишь после этого может быть осуществлена регистрация всех проживающих в доме.

Целесообразно рассмотреть и момент габаритов земельного участка. Так, для земель ЛПХ, определяемых одной семье, в каждом отдельном регионе установлены конкретные нормативы. В рамках общепринятых правил одной семье может быть передано в пользование не более 1\2 гектара, при этом в компетенции региональных властей увеличить этот норматив в 5 раз.

Какое хозяйство лучше

Ответить на этот вопрос невозможно, так как выбор ЛПХ или КФХ зависит от цели ведения деятельности. Если люди желают заниматься бизнесом, получая от посева и сбора урожая прибыль, то они выбирают КФХ. Им не придется регистрировать крупную компанию, так как достаточно зарегистрировать ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения.

Если же люди планируют пользоваться полученной продукцией самостоятельно, продавая только небольшое количество излишков, то выбирается ЛПХ. Гражданам не придется уплачивать налоги даже с доходов, полученных от продажи выращенной продукции. Им не требуется подготавливать специальную отчетность, передаваемую в ФНС. Но они столкнутся с некоторыми ограничениями в отношении размера участка, а также не смогут получить сертификаты на продукты.

К недостаткам ЛПХ относится сложность получения кредита в банковском учреждении. Это обусловлено тем, что подсобное хозяйство невозможно развить до крупных размеров. Поэтому если планируется работа с нуля, то придется пользоваться только собственными, а не заемными средствами.

При выборе конкретного вида хозяйства учитывается цель ведения деятельности. Если планируется получение постоянного и единственного дохода, то выбирается КФХ.

Как заработать на продаже кроликов и кур выращенных на ЛПХ

Несмотря на ряд сложностей, пользователи портала успешно продают излишки мяса кроликов и кур, выращенных на ЛПХ.

Десяткина Участница FORUMHOUSE

У нас с мужем многодетная семья. Зарплата на предприятии небольшая и мы решили заработать на личном подсобном хозяйстве. Земли мало, меньше 4-х соток, подумали и решили разводить породистых кроликов. Кроме этого у нас есть куры, цесарки и индюки.

Рассмотрим выгоды этого дела:

• На покупку кроликов и пяти клеток ушло 80 тыс. руб.
• По словам пользовательницы, затраты окупили себя примерно через 6-8 месяцев, а прибыль от продажи кроликов составляет от 10 до 25 тыс. руб. ежемесячно.

Примечание: цены указаны за 2014 год.

Покупка кроликов привела к ещё одной выгодной бизнес-идеи, о которой мы расскажем ниже.

А пока расскажем, как Десяткина продавала мясо кроликов на ярмарке.

Десяткина

Мы решили принять участие в осенней ярмарке. Узнала, что для этого нужна справка, что мы являемся ЛПХ. Справку я получила. Еще проверили как мы содержим кроликов. Зарегистрировалась как участница и мне выдали пропуск на ярмарку. Заранее отнесли крольчатину на проверку в ветлабораторию. Там поставили на мясо штампы, причём, совершенно бесплатно. Муж сделал стол, вывеску, ценники, купили весы, фартук, нарукавники и я отправилась торговать.

По словам пользовательницы, ничего страшного не случилось. На ярмарке только проверили документы и ещё потребовалось потом сделать мед. книжку.

За 40 минут торговли удалось продать 5 тушек (мяса кроликов) на 3200 руб.

Итак, начало положено! Теперь расскажем о том, как выращивать и продавать кур с ЛПХ.

boch2002 Участник FORUMHOUSE

У меня четверо детей и мы с женой занимаемся выращиванием птицы в ЛПХ. Начиналось всё с перепелок. Их захотела выращивать жена, но потом нас затянул процесс, и мы подошли к нему с чисто практической точки зрения — завели кур и понеслось!

Узнать много интересного о подходе Дмитрия Бочарова (boch2002) к выращиванию кур и увидеть курятник с самодельными клетками, который обустроен в гараже, можно в этом видео.

Задумав заработать на ЛПХ, в первую очередь нужно продумать, где вы будете реализовывать свою продукцию. Без надежного рынка сбыта и постоянных клиентов затея обречена на провал.

Начиналась деятельность boch2002 в 2008 году, когда грянул кризис. Работать на «дядю» не хотелось, и семья Дмитрия решила заняться птицеводством. Чтобы вникнуть в процесс разведения кур, пользователь устроился на работу на одну из птицефабрик в Подмосковье. За три недели, насмотревшись на производственный процесс, Дмитрий понял, что так он делать точно не будет. Зато знания помогли поднять своё дело, которое и кормит семью.

В хозяйстве Дмитрия содержится несколько сотен птиц – бройлеров, индеек, уток и около 3000 перепелок.

Главный вопрос, который интересует пользователей портала, как реализовать продукцию, и как оформить ветеринарные справки для продажи?

boch2002

Мясо у меня в основном покупают постоянные клиенты и перекупщики. Я не гонюсь за объёмами. Главное – качество. Птицу мы выращиваем без «химии». Справки получаем так:

• 3 дня в баночку собирается помет.
• Затем он сдаётся на анализ.
• Получаем справку, что птица не болеет сальмонеллой и колибактериозом.
• Едем на ветстанцию.
• Далее осмотр до забоя, осмотр после. Кишки на осмотр.
• Получаем справку.

Стоимость ветеринарной справки – 1500 руб. за 10 тушек, которые и можно продать.

Т.е. для реализации большего количества птицы нужно получать ещё одну справку! А это дополнительные расходы. Причем цена в 1500 руб. за 10 «голов» не зависит от размера/веса животины. Что туша свиньи, что одна курица или перепелка — всё это считается одной «тушкой».

О том:

• Как правильно выращивать птицу в ЛПХ на ограниченной территории.
• Как избежать падежа птицы.
• Почему занятие птицеводством надо начинать с выращивания перепелок.
• Насколько выгодна продажа птицы, выращенной на приусадебном участке.
• Сколько денег уходит на прокорм птицы, электроэнергию и накладные расходы.
• Как остаться с прибылью при продаже мяса птицы с ЛПХ.

Обо всём этом подробно рассказывается в теме boch2002, ссылку на которую мы дадим ниже. Главное — надо по-настоящему любить своё дело и «болеть» им тогда, и выгода не заставит себя ждать!

Трудности выбора

Если детально рассматривать отличие ЛПХ от ИЖС, можно заметить, что в повседневных реалиях они мало разнятся. Эти категории отличаются стоящими перед данными площадями обязательствами местных властей, связанными с подводом инженерных систем и созданием обязательной для жизнедеятельности инфраструктуры. Что касается площадей ИЖС, то поскольку они находятся в границах городов, поселков, деревень, обязанность по их обеспечению необходимыми коммуникациями, подъездными путями и объектами инфраструктуры лежит на муниципалитетах.

Территории под ЛПХ должны обустраиваться за счет граждан, владеющих ими. В таких поселениях не предполагается строительство дорог, больниц, школ. К сожалению, на практике власти довольно часто пренебрегают своими обязанностями, и развитие территорий ИЖС также ложится на плечи владельцев.

Разница между ЛПХ и ИЖС заключается и в стоимости наделов. По сравнению с предназначенными под индивидуальное домостроение площадями территории ЛПХ оцениваются в разы дешевле. На постройки личного подсобного хозяйства действует сниженная ставка на имущество. Оплата коммунальных услуг также обойдется дешевле.

Однако после проведения этой процедуры не возникнет проблем, как сделать прописку для владельца и членов его семьи. В то же время оформить регистрацию в жилье, находящемся на площадях подсобного хозяйства личного использования, можно, если территория располагается в границах города или поселка. При этом домостроение должно отвечать требуемым нормам, правилам санитарного законодательства, безопасности.

Ответственность за строительство без согласования

Строительство на землях ЛПХ в 2021 году без соответствующего разрешения признается нецелевым использованием земельного надела. За такое действие ст.71 КоАП РФ предусматривает наказание в виде штрафа.

Местные органы власти могут назначить штраф до 2000 рублей владельцу участка, как в момент проведения строительства, так и после его окончания. При неуплате может назначаться штраф в двойном размере. Через Службу судебных приставов штраф может взыскиваться в принудительном порядке.

Постройка, возведенная без согласования, получает статус самостроя. Если хозяин не узаконит ее в установленном порядке или ему будет отказано в этом, то суд выносит предписание снести строение в установленный срок.

Земли ЛПХ выделяются для ведения определенного вида деятельности. Законом допускается строительство капитальных домов, если земля относиться к категории приусадебного участка. На полевых ЛПХ возможна только установка некапитальных и временных строений. Для строительства требуется разрешение местных властей.

Возведение домов на ЛПХ без согласования приравнивается к административному правонарушению. При строительстве необходимо придерживаться установленных норм и правил градостроительства и землепользования. Все вопросы о предоставлении ЛПХ и выдачи разрешений строительства на них находятся в ведении муниципалитетов.

Если у вас возникли вопросы, то можете задать их нашим земельным юристам.