Как заработать на квартиру: быстрые и законные способы

Подводные камни и риски бизнеса

Сезонность. Сезонность бизнеса краткосрочной сдачи квартир в аренду сильно зависима от категории клиентов, на которых вы ориентировали свое предложение. Различные виды квартиросъемщиков и цели их заселения формируют периоды подъема и спада, а также и стоимость аренды в течение года. Высокая активность связана с новогодними и майскими праздниками. Увеличенный спрос, формируют туристы на ноябрьские праздники, другие даты с так называемыми «длинными» выходными, дни школьных каникул. Высокая активность и хороший спрос связаны с летними отпусками. Если ваше предложение будет сформировано под студенческую среду, то в этот же летний период спрос увеличивается за счет абитуриентов высших учебных заведений и время проведения сессий у студентов-заочников. Волна повышенного спроса может быть связана с особенностями вашего города, так, например, в Санкт-Петербурге это сезон белых ночей.

Риски бизнеса. Далее рассмотрим риски бизнеса на сегодняшний день и способы их предотвращения.

• Испорченные мебель и техника, проблемы с инженерными коммуникациями квартиры;

• Неоплата аренды;

• Риск неуплаты, несвоевременной уплаты налогов, ошибки в финансовых расчетах при ведении бизнеса;

• Риск сложных отношений с соседями по дому;

• Риск мошенничества и краж;

• Риск долгих простоев.

Предотвращение возникновения этих рисков возможно при внимательном составлении договоров аренды, прочих сопутствующих документов. Со временем, в результате накопления опыта ведения этого бизнеса появятся необходимые навыки решения возникающих проблем с соседями. Также, с увеличением базы постоянных клиентов, уменьшатся риски краж и мошенничества. И к сожалению, конечно, нужно закладывать как неизбежные траты – оплату текущего косметического ремонта, ремонта сантехники, ремонт или покупку техники.  Избежать этого вряд ли удастся. Неизбежен и простой, но, если квартира изначально была выбрана правильно, вы сможете рассчитывать на стабильный доход от её аренды.

Изменения в законодательстве

Важно знать, что с 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Относится ли этот Федеральный закон к посуточной аренде квартир? Пока нет правоприменительной практики данного закона, а значит и нет его трактование органами, наделёнными властными полномочиями

Как будут применять данный закон? Согласно ОКВЭД (общероссийскому классификатору видов экономической деятельности), аренда квартир для долгосрочного проживания не относится к деятельности гостиниц. Будет ли ограничивать данный закон посуточную аренду, покажет время. 

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
04.12.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Сдавать в аренду вещи могут как ИП, так и частные граждане. Самая популярная для этого направления схема – C2C, то есть от пользователя к пользователю. Для соблюдения законности необходимо учитывать два момента:

• Изначальное предназначение вещей должно быть для личного пользования.
• Заработок на аренде необходимо отражать в налоговой декларации и выплачивать с полученной суммы НДФЛ.

В отношении договора по схеме C2C не существует строгих требований, можно оформить его в свободной форме. Обязательные реквизиты документа:

• ФИО участников сделки.
• Адрес проживания сторон.
• Срок действия соглашения.
• Объект аренды.
• Размер суммы за прокат и сроки ее внесения.
• Условия приема и возврата арендованного имущества.

Если бизнес на прокате практикует предприятие, то оно работает по схеме B2C. Нередки случаи, когда компания берет в аренду имущество у частного лица. В последнем случае арендодатель принимает на себя все хлопоты с оформлением договора и уплатой налогов.

Для создания масштабного бизнеса оптимально подойдет схема B2B. Речь о взаимоотношениях между юридическими лицами. Такая модель позволяет сдать в аренду жилые помещения, коммерческую недвижимость и любые другие объекты, не изъятые из гражданского оборота.

Сколько нужно вложить денег на старте

Основные статьи расходов это-оплата персонала, реклама, аренда офисного помещения. На стоимость проекта влияет много факторов: концепт, регион присутствия, квалификация, уровень сервиса, особенности рекламной компании, амбиции агентства. В открытых источниках эксперты делятся информацией о реализованных проектах, с первоначальными вложениями 300 000-500 000 руб. Срок окупаемости которых составил 6-12 месяцев работы.

Собственники таких компаний имели опыт работы в качестве наемных сотрудников, наработанную годами базу клиентов. Оптимизировали первоначальные расходы, делали акцент на рекламе и продвижении услуг. Занимались поиском и обучением сотрудников. Это позволило окупить первоначальные вложения в короткие сроки. Другие компании, выходят на аналогичные результаты за 3-5 лет, постепенно формируя репутацию.

Как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20.000 — 30.000 рублей в месяц

Среднестатистическая российская зарплата в 20.000-30.000 рублей кажется смешной, ведь ее едва хватает на достойный уровень жизни. А под достойным уровнем жизни многие из нас понимают заказ еды с доставкой на дом, походы в кинотеатр раз в неделю и кофе из Starbucks. Если отказаться от лишней роскоши и начать работать немного больше, каждый гражданин сможет накопить деньги на квартиру достаточно быстро! Цены на недвижимость в регионах, крупных городах и столице разные, но это не должно вас останавливать перед осуществлением вашей задумки.

Как накопить на квартиру с зарплатой 20000 в регионе

За 1.200.000 рублей, а если повезет – даже дешевле можно приобрести квартиру-«малосемейку» или студию в новостройке без ремонта. Средняя заработная плата в регионах России составляет 20.000 рублей, а хорошие специалисты могут получить и 30.000 рублей, не считая премий. Снять комнату можно за 3500 рублей, а однокомнатную квартиру – за 10000 рублей.

Безусловно, расчеты изменятся в том случае, если возникнет желание создать семью и переехать на съемную квартиру.

Как накопить на квартиру с зарплатой 30000 в крупном городе

В городах-миллионниках небольшую квартиру можно купить за 1.5 млн рублей, а средняя заработная плата составляет 30000 рублей и выше, а вот аренда жилья практически не отличается от цен в регионах. Можно, конечно, работать и за 10000 тысяч в городе милионнике, но это явно не наш вариант. К тому же нужно брать в расчет месячных доход полностью, а не только официальную заработную плату.

Как накопить на квартиру в Москве с зарплатой 50000

Московские цены на жилье отличаются от цен в других российских городах, да и – что скрывать – от цен в некоторых регионах Европы. За «однушку» в столице придется отдать минимум 3 млн рублей, а прожить на 30.000 рублей в Мегаполисе очень непросто, поскольку одни транспортные расходы могут составить несколько тысяч рублей.

Но давайте рассмотрим, как быстро накопить на квартиру с зарплатой 50000 тысяч рублей без ипотеки. Средняя московская зарплата в 50000 60000 рублей позволит сводить концы с концами и откладывать на квартиру. Но если у вас нет своего жилья, вам придется еще тяжелее, поскольку минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 30.000 рублей.

Но не все так сложно, как может показаться на первый взгляд, есть пути ускорения этого процесса. Квартиру можно купить побольше, и побыстрее, вот один из примеров:

Перепродажа недвижимости

Приобретать жилое либо коммерческое помещение довольно-таки выгодно с точки зрения инвестиций. Объясняется это тем, что стоимость недвижимости с течением времени практически всегда растет. Однако цена квартиры, дома или офиса тесно связана с доходами населения, а также общей экономической обстановкой в стране. К примеру, в России за последнюю пару лет инвесторы переключились на перепродажу недорогих квартир во вновь строящихся домах.

Специалисты советуют в процессе выбора недвижимости с целью перепродажи брать во внимание, как среднюю стоимость в данном сегменте, так и показатель скидок, на которые готовы пойти покупатели. Инвестиции в еще только строящуюся квартиру должны осуществляться с учетом расположения объекта, транспортной доступности, репутации застройщика и исполнения им заявленного срока выполнения работы

Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль

Бизнес недвижимость можно сдавать куда дороже обычной квартиры, и если ваша расположена на первом этаже, с минимум одним окном на фасаде здания, в центре, возле транспортной развязки или в любом другом месте с большим потоком людей – ее переделка в офис способна существенно увеличить ваш доход. Другие квартиры тоже можно превратить в офисы, но аренда их принесет меньше денег.

Ремонт должен быть качественным, но нейтральным, чтобы подходить наибольшему числу фирм. Мебель не нужна, как правило, фирмы имеют собственную.

Стартовый капитал – подходящая квартира и 200-300 тысяч на отделку.

Срок реализации – ремонт может потребовать до месяца.

Доход – дополнительные 50-100 тысяч в месяц.

Дополнительный заработок

В дополнение к самому продукту можно заработать вот на чем.

Купить квартиру в кредит. Тогда первоначальные затраты будут намного меньше, а поскольку вы собираетесь квартиру скоро продавать — то ваша переплата не будет большой. Конечно, старайтесь найти кредит с минимальными первоначальными платежами — я имею в виду страховки, комиссии и все то, что не идет в погашение стоимости самой квартиры.

Сделать часть ремонтных работ самому, если это возможно.

Продавать квартиру через посредника, которым выступит ваш друг/коллега/родственник — тогда половина гонорара достанется также вам.

Разумеется, это не все, что можно сказать по этой обширной теме. Но должен же я был оставить вам поле для импровизации?!

Подводные камни арендного бизнеса

Основной риск арендного бизнеса заключается в случайной порче или утрате имущества. Поэтому перед началом деятельности желательно разработать вместе с юристом грамотный договор. Такой подход обезопасит вложения и даст возможность получить компенсацию от неаккуратного клиента или страховой компании.

Наличие других подводных камней зависят от специфики бизнеса. Так, если это недвижимость, то существует риск приобретения помещения в неудачном месте, что в дальнейшем вызовет сложности с его сдачей в аренду. Если в планах запустить мотошеринг, то раскрутку лучше всего начинать ранней весной. Это даст возможность обзавестись клиентурой к началу сезона.

Самое сложное направление – это аренда бизнеса. Для достижения успеха нужно хорошо знать его специфику, чтобы вовремя реагировать на изменение ситуации на рынке.

Мне нравится5Не нравится1

Читайте далее:

В каких приложениях можно заработать реальные деньги

Какой самый выгодный мелкий бизнес можно открыть

Возможные проблемы и риски бизнеса

В качестве оптимизации риска. Работа и получение опыта в аналогичной компании. Привлечение опытных партнеров для совместного развития агентства. Реализация агентства недвижимости по франшизе.

Рекомендуется нанимать сотрудников с высокой квалификацией и собственной клиентской базой. Привлекать специалистов для продвижения и рекламы агентства.

Привлечение партнеров и инвесторов. Анализировать каналы продаж, использовать те, которые увеличивают конверсию и являются эффективными.

Для оптимизации риска, мониторить рынок недвижимости, привлекать для оценки ситуации экспертов, поддерживать коммуникации с профессиональным сообществом. Анализировать законодательную базу и меры поддержки отрасли государством.

Организация хостела

Хороший доход приносит предоставление спального места в квартире с несколькими комнатами большому числу людей. Обычно такой хостел оборудуют 2-ярусными кроватями с целью размещения в 1-й комнате сразу 6-8 постояльцев. К такому жилью прибегает молодежь, туристы. Организация подобного бизнеса потребует перевода квартиры в нежилой фонд.

Объясняется это тем, что поселение в жилом помещении жильца предполагает необходимость заключения договора. Помимо этого, придется официально зарегистрировать свою деятельность, иначе оформление командировочных документов станет невозможным. На первых порах можно обойтись без каких-либо затрат за счет сдачи спального места в комнате собственного жилья.

Окупаемость бизнеса

Окупаемость – один из главных параметров для любого бизнесмена. Речь идет о периоде времени, на протяжении которого предприниматель вернет вложенные в дело средства. В этом плане бизнес на аренде считается самым надежным вариантом. Правильно выбранный объект приносит стабильный доход. При этом собственнику имущества нет необходимости постоянно держать дела под контролем. Если речь идет о недвижимости, то платежи ежемесячно поступают на счет арендодателя.

Для расчета окупаемости необходимо сложить доход от аренды за год и вычесть из полученной суммы расходы. Это даст возможность определить годовую прибыль. Затем стоимость объекта необходимо разделить на доход за 12 месяцев. Полученное значение отражает окупаемость бизнеса – количество лет, после которых инвестор вернет себе вложенные средства.

В качестве примера можно определить срок окупаемости коммерческой недвижимости стоимостью 20 млн. рублей. Ее аренда приносит собственнику 200 тысяч в месяц или 2 миллиона 400 тысяч в год. Если разделить 20 млн. на 2,4 млн., то срок окупаемости составит 8 лет 3 месяца. При этом собственник имущества не несет никаких расходов на его содержание, ведь уборка, охрана и текущий ремонт помещения осуществляется за счет арендатора.

Сдача загородного дома

Загородные дома пользуются популярностью у людей, желающих проживать на лоне природы, подальше от городской суеты и шума. Также желательно, чтобы дом располагался вблизи лесного массива либо какого-либо водоема. Арендовать коттедж могут как на летний сезон, так и сразу на весь год. Отдельные владельцы такого жилья практикуют его сдачу под организацию тренингов/семинаров на природе. Помимо этого все больше людей старается проводить на свежем воздухе корпоративы и различные праздники.

Самое главное здесь — это цена. Ведь аренда коттеджа самой небольшой площади обходится арендатору раза в 2-3 дороже, нежели аналогичный съем 2-комнатной квартиры. Подобный загородный дом должен отвечать следующим требованиям:

• располагаться вблизи города миллионника;
• быть связанным с транспортной развязкой;
• отвечать требованиям экологичности, т. е. наличие свежего воздуха, леса, водоема обязательно;
• необходим небольшой земельный участок;
• оптимальный размер недвижимости составляет 100-150 м2.

Отдельные собственники загородных домов организуют получение дохода за счет сдачи части недвижимости, поделенного пополам и оборудованного отдельными входами. У инвестора есть два варианта: приобрести уже готовый дом или же участок земли, на котором впоследствии уже возвести новый объект.

Заработок на залоговой недвижимости

Это случай, когда текущий владелец квартиры задолжал по ипотечному кредиту, но недвижимость еще не изъята банком. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо согласие всех сторон, поскольку имущество продается дешевле, чем по ипотеке. Это отличная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительные ремонтные работы.

Однако преуспеть в коротких продажах или любых других аукционах часто бывает сложно. Вам обычно нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить вслепую. Короткие продажи лучше аукционов, потому что вы получаете возможность проверить дом и вступить в переговорный процесс. Если вы неопытный инвестор, заключать сделку без проверки и полного осмотра недвижимости — большой риск.

Слишком большая нагрузка: эксперт обозначил 6 причин выгорания на работе

Ксения Собчак раскрыла свой годовой доход: сумма семизначная

Безраздельное внимание к семье: 4 проблемы, вызывающие стресс у предпринимателей

Покупка залоговой недвижимости требуют времени, но оправдывает ожидания. Потенциальный доход будет мгновенным. Сотни тысяч и миллионы рублей могут материализоваться в момент завершения покупки, потому что банк плохо инвестировал деньги вкладчиков. В зависимости от того, насколько сильно банк желает избавиться от этого имущества, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь купить слишком дешево.

Зарабатываем на продаже недвижимости

Это довольно специфичный вид заработка, поскольку для минимизации рисков потребуется некоторый опыт и хотя бы минимальное знание рынка недвижимости. Зато и доход от него будет гораздо выше, чем, к примеру, от сдачи квартиры в аренду. Немаловажным условием является также наличие стартового капитала. Для чего он нужен?

Суть бизнеса заключается в приобретении объектов недвижимости под капитальный ремонт или реконструкцию. Чем больше вложений потребуется для ремонта, тем дешевле будут стоить квадратные метры. Естественно, что после обустройства жилья, его стоимость возрастает, продать недвижимость можно с выгодой.

Разница на покупке и продаже квартиры, за вычетом средств, вложенных в ремонт, и будет заработком предпринимателя. Чаще всего доход на продаже недвижимости составляет 800 0001 200 000 рублей.

• Покупка объекта в неудачном месте. Риэлтору все равно, где находится объект, главное – продать его. Но не всегда даже после ремонта недвижимость продается с выгодой, если она находится в неактуальной части города.
• Подвох с документами. Иногда интересный вариант жилья может продаваться дешево из-за неправильных документов (раздел долей, вступление в наследство, поддельная приватизация). Если серьезно не разобраться в этом вопросе, можно лишиться и денег, и недвижимости.

Возможный заработок на недвижимости

Показатель доходности вложений в объекты недвижимости различного вида находится в зависимости от их типа и характеристик. В последние несколько лет значение инвестиционной привлекательности жилого объекта сократилась на 15-20%. Однако специалисты дают прогнозы о стабилизации арендных ставок и роста спроса.

Доходность зарубежной недвижимости способна достигать 5-8% за год, что зависит от типа объекта и его местоположения. В нашей стране покупка квартиры либо офиса во вновь строящемся комплексе при грамотном подборе компании застройщика способна принести владельцу порядка 35-40% окупаемости. При сравнении с покупкой недвижимости за границей цифры намного выше, однако, и риски потери вложенного капитала гораздо серьезнее.

Антикафе – атмосферное место для души

Обычные кафе и рестораны зарабатывают, продавая с высокой наценкой еду и напитки, однако часто людям на самом деле нужно лишь место для встреч. И таким местом выступает антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться за отдельную плату, быть бесплатной (в ограниченном ассортименте), в некоторых антикафе ее разрешают приносить с собой.

Главное в организации популярного антикафе – удобное расположение (достопримечательности и культурные объекты города рядом – большой плюс) и дружеская атмосфера. Тогда посетители вам обеспечены.

Срок реализации – поиск помещения займет одну–две недели, ремонт около месяца.

Доход – в силу своей специфики антикафе не приносит сверхприбылей, но при высокой популярности на 100-150 тысяч рублей в месяц рассчитывать можно.

Способ №4. Строительство или покупка малоэтажного многоквартирного дома для сдачи в аренду («доходный дом»)

В России начинает возрождаться идея доходных домов. Такие здания, как правило, возводятся для сдачи небольших бюджетных квартир. Оценить плюсы инвестирования в доходные дома получится только при наличии большого капитала или одобренной ипотеки. Помимо сложности проектирования, возведения и обслуживания домов, наверняка возникнут трудности с получением и оформлением земли. При этом участок должен быть удобен с точки зрения транспортной доступности.

Достоинства способа:

1. Высокий доход. Строительство доходного дома позволяет максимально эффективно использовать полезную площадь помещений. Сохраняя удобство для жизни, квартиры имеют маленький метраж. В некоторых случаях получается добиться дохода 1.000-1.500 р. с квадратного метра.
2. Диверсификация дохода. Большое количество квартир создаст стабильный денежный поток, который будет покрывать платежи банку и расходы, даже при невысокой заселяемости помещений.
3. Юридические тонкости. Несовершенство законодательства позволяет существенно экономить на затратах. Например, в аренду могут сдаваться официально нежилые, но переделанные под квартиры, помещения. И таких нюансов очень много.

Недостатки способа:

1. Большой инвестиционный капитал. В лучшем случае строительство или переделка купленного дома обойдется в 10-20 миллионов рублей. Крупные объекты на 50-100 квартир стоят от 100 миллионов.
2. Поиск подходящего земельного участка. Учитывая коррумпированность чиновников, особенно в сфере строительства и землеустройства, покупка, оформление участка и строительные работы могут существенно затягиваться.
3. Знания и опыт в сфере строительства и управления недвижимостью.
4. Подключение к коммуникациям. Использование центрального водоснабжения, канализации и электроснабжения очень не на многих участках рассчитано на десятки жильцов. Перед владельцем неминуемо возникнет вопрос, договариваться с чиновниками или ставить автономные системы.

Опцион на право аренды

Это отличный способ участия в торговле недвижимостью без необходимости вкладывать значительные суммы или даже иметь большой кредит. Вы арендуете собственность с возможностью ее покупки. Это работает, когда рынок недвижимости набирает обороты, потому что вы фиксируете цену, по которой впоследствии сможете приобрести недвижимость.

Например, если рынок существенно вырастет, вы можете купить жилье со скидкой. Вы также можете продать свои права на покупку кому-то еще. Здесь ставка делается на бычий рынок. Опцион – это возможность, а не обязательство совершить покупку в конце срока аренды, которую вы можете превратить в прибыль.

Принцесса с состоянием: Шарлотта — самый богатый ребенок королевства

ГАЗ отсудил 180 тысяч рублей у продавца игрушечных «Волг» из Китая

Она грамотно управляет финансами: пять прекрасных качеств девушки-карьеристки

Проведение рекламной кампании

К маркетингу и продвижению стоит подходить тщательно. Главная цель агентства недвижимости – создание клиентской базы, которая будет приносить регулярную прибыль.

Наработка списка пользователей услуг начинается с того, что необходимо проинформировать людей о появлении компании. Начать стоит с существующих личных контактов. Во-первых, шанс найти среди знакомых людей, заинтересованных в покупке или аренде недвижимости. Во-вторых, если попросить дать рекомендации, то поле контактов расширится ещё больше.

Рассмотрим методы пиара:

• использование классических СМИ – телевидение, радио, реклама в метро;
• социальные сети;
• раздача листовок и флаеров.

При создании контента внимание уделяется цветовой гамме, шрифту и методам подачи. Рекомендуется единовременно использовать разные каналы

Инструментом является публикация отзывов довольных клиентов. Информацию стоит подавать простым языком, правдиво и полно. Изучение объявлений об аренде даст представление о том, что есть на рынке. Среди большой конкуренции между частными лицами, люди продолжают отдавать предпочтение компаниям. Если человек желает продать квартиру, то скорее обратится к агентству, чем будет работать непосредственно с частниками. Это связано с риском натолкнуться на мошенников.

При наличии выбора люди отдают предпочтение тем компаниям, которые внушают доверие. Бизнес идеи с недвижимостью рекламируются, но люди считают сферу сложной, а нишу занятой.

В действительности начать предпринимательство по силам каждому, но предпочтительнее, если у человека есть опыт в отрасли.