Как оформить дачный дом в собственность

Цели ландшафтного обустройства двора

Сделать участок удобным и красивым можно и самостоятельно, без помощи специалистов

Но в этом случае важно грамотно все распланировать с учетом целей обустройства каждой зоны и основных правил ландшафтного дизайна. Главная цель этого — создание комфортных условий для отдыха и жизни с учетом имеющихся на территории природных объектов, рельефа, грунта и климатических условий

Композиции, созданные из рукотворных и природных элементов, смотрятся гармонично и эстетично.

При оформлении участка нужно придерживаться таких правил:

• расположение декоративных объектов продумывать на этапе планирования участка — схемы прокладки коммуникаций, выбора мест для главных построек и т. д.;
• учитывать функциональность зоны, на которой размещаются ландшафтные элементы, например, рокарий или фонтанчик не будут уместны рядом с хозяйственными постройками;
• использовать лучше такие детали, а также растения, которые не нуждаются в сложном уходе;
• желательно придерживаться единого стиля при выборе дизайна и жилого дома, и всех объектов на участке.

Маленький двор можно зрительно увеличить, используя некоторые элементы дизайна. Например, сделать небольшой, но вытянутый водоем, установить на возвышенности фонтанчик, разбить узкие цветники.

В этом варианте лучше не использовать извилистые дорожки или сложные клумбы, отдавая предпочтение простому дизайну в одной цветовой гамме. На большой территории можно использовать более разнообразные виды, формы ландшафтного декора. Главное — их соответствие стилю дома.

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

• Выполнить действия через суд.
• Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
• Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Как в текущем году оформить уже построенный дом?

Если строение было заброшено, наследник ничего о нем не знал, а умерший родственник не успел его оформить при жизни, то допускается оформление определенным методом.

Сначала необходимо посетить местную администрацию и в отделе по картографии составить заявление о желании поставить жилье на учет.

Строение, не имеющее владельца, передается в собственность заявителю, желающего его оформить, через суд.

Суд признает дом бесхозным, если предыдущего владельца не будет обнаружено на протяжении года. В период этого времени суд выясняет:

• оформлен ли дом;
• наличие или отсутствие отказа от строения;
• принадлежность земли тому или иному владельцу.

Современные ландшафтные стили

В ландшафтном дизайне стиль — это приемы планировки, подбор растений, садового оборудования и малых архитектурных форм, а также цветовое решение и декоративное мощение, используемое при обустройстве территории.  Выделяют такие виды:

• французский — осевое деление сада, преобладание вечнозеленых растений и газонов, дом в классическом стиле как основной элемент дизайна, прямые и широкие дорожки, бетонные скульптуры, фонтанчики и ковровая клумба;
• итальянский — подчеркнутая архитектурность в виде скульптур, лестниц, каменных дорожек, много водных сооружений, симметричная планировка, террасы и подпорные стенки, кадочные культуры, перголы, живая изгородь, белый камень;
• английский — отсутствие строгих границ и естественное совмещение рукотворных элементов с пейзажем, плавность линий, приемы оптического увеличения пространства, искусственные водоемы, извилистые дорожки, газоны, миксбордеры, рокарий;
• русский сад — искусственные пруды, цветники, мостики, широкие дорожки, декоративный огород, свободная планировка;
• китайский — свободно растущие растения, плавные линии, камни, водоемы, архитектурные сооружения, изогнутые мостики, яркие цвета;
• японский — лаконичность и асимметрия, проработка деталей, хвойные культуры, вазы, каменные фонари, мостики и водоемы, сухой ручей;
• модерн — геометричность и асимметрия планировки, четкие линии, строгие ограды, минимум зелени, МАФы из металла и камня;
• деревенский — простота форм и используемых для благоустройства участка материалов, цветники из неприхотливых растений, деревянные декоративные элементы и садовая мебель, палисадники, дикорастущие растения.

Какие документы понадобятся для официальной регистрации дома

Что нужно чтобы зарегистрировать дом? До момента непосредственного оформления дома на свое имя нужно пройти этапы технического и кадастрового учета жилого помещения, без которых невозможно осуществить ни одну юридическую сделку с ним.

С 2 января 2017 года для упрощения процесса регистрации законных прав на недвижимость были внесены некоторые поправки в подзаконные Акты, Жилищный Кодекс, постановления.

Чтобы правильно оформить дом с учетом вступивших в силу обновлений законодательства в собственность, нужно подготовить следующий перечень документов согласно ФЗ №93:

1. Паспорт собственника;
2. Бумаги о праве собственности на участок земли. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследстве на земельный участок или официальная дарственная;
3. Акт с прописанным в нем целевым назначением территории, представленный в виде выписки из специальной книги;
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая до обновления законодательства представляла собой Кадастровый паспорт, предварительно заказанная в Росреестре или МФЦ посредством сети интернет или при личном посещении офисов этих организаций. Этот документ является основным и главным;
5. Разработанный и согласованный с инженером технический паспорт на строение или план, который формировался и регистрировался в системе государственного учета перед возведением жилого дома.

Специалистами по оформлению жилых объектов могут затребоваться дополнительные документы.

Как выполняется процесс получения права собственности на дом?

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Видео

Как оформить дом в собственность — 5 простых шагов

Порядок оформления дома в собственность зависит от его вида. Гораздо проще зарегистрировать дачу, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и поэтапно.

Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заняться оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогают провести любые сделки с недвижимостью.

Шаг 1. Собираем документы

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

• паспорт;
• квитанция или чек об оплате госпошлины;
• документы на участок;
• особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Истребование иных документов при оформлении сделок с недвижимостью и регистрационных действиях возможно только при возникновении каких-либо сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
• разрешение на строительство;
• технический паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на участок и все постройки;
• собственный паспорт;
• имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• чек или квитанция об оплате госпошлина.

Учтите, если ваш земельный участок до строительства дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрировать его будут вместе с домом. В этом случае документы нужно будет собрать и на него. Если объект был приобретен, то понадобится еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом бывшего хозяина.

Шаг 2. Обращаемся в службу государственной регистрации по месту жительства

После того как вы соберете все документы, нужно пойти в Росреестр или МФЦ. Это именно те учреждения, в которых по закону можно сдать документы на регистрацию недвижимости.

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Учтите, что перед посещением этих учреждений в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу:

• при оформлении в собственность дома, доставшегося по наследству;
• если вы оформляете дом, который ранее находился в долевой собственности.

В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.

Шаг 3. Оплачиваем госпошлину

Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.

К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации

Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.

Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.

Малые архитектурные формы

Хотя в садовом дизайне элементы архитектуры малых форм не всегда имеют практическую ценность, их часто используют в оформлении дачных ландшафтов. Они дополняют микросреду садового участка, придают ему штрих уникальности и колорит. Изготовить такие детали можно самостоятельно из самых простых и доступных материалов: древесина, камень, профильная труба, арматура. Эти строения в большинстве случаев не имеют капитального фундамента, а их габариты зависят от экстерьера участка или композиции, в которой они используются.

Разделяются МАФ (малые архитектурные формы) на две группы:

1. Элементы, несущие декоративную и функциональную нагрузку;
2. Элементы исключительно декоративной направленности.

К первой группе можно отнести открытые и закрытые беседки, павильоны, отдельно стоящие скамейки и столики. Они предназначены для отдыха и одновременно являются украшением ландшафта, поэтому в их конструкции практичность сочетается с изяществом.

Если возле дома устраивается детская площадка, то в качелях, песочницах и горках также должны присутствовать художественные элементы. В частности, песочницу можно выполнить в виде сруба из бревен, а качели украсить резными деталями из дерева.

Декоративные сооружения, используемые в эстетических целях, но не имеющие функционального значения, это декоративные мостики, колодцы, ветряные мельницы и другие поделки для сада.

Они устраиваются внутри клумбы как часть цветочно-художественной композиции, а иногда и сами являются клумбой. Например, колодезный сруб наполняется землей, и в него высаживаются голубые цветы, имитирующие воду.

Определенную атмосферу древности создают колонны, карнизы, капители в античном стиле. Эти элементы можно использовать в оформлении крыльца или каменной беседки.

Чтобы усилить впечатление старины, неподалеку устанавливается скульптура. Если ее поставить на газоне или на островке в центре искусственного прудика, она займет главенствующее положение в ландшафте сада.

Когда работа по облагораживанию территории возле своего дома завершена, а результатом трудов является уникальный ландшафт, потраченного времени и сил не жалко.

Видеосюжет по теме:

dizlandshafta

Полезно13Бесполезно2

Порядок регистрации

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта. 
2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации. 
4. Подача документации в регистрирующий орган.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива

Перечень документов

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

Основной перечень документов для оформления дачного дома в собственность:

• паспорт;
• документация, подтверждающая право владения объектом;
• кадастровый план участка;
• технический план объекта;
• чек об оплате пошлины.

Куда обращаться

Подать документацию можно в местном отделении регистрирующего органа или через МФЦ. Допускается подача заявки в электронной форме через сайт Госуслуг.

Регистрация права собственности на садовую постройку через МФЦ требует больше времени, чем в Росреестре.           

Сроки оформления

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

• Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
• Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
• Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Помощь в оформлении дома в собственность — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.

Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации. Предлагаю вам обзор 3 компаний, которые, по моему мнению, имеют неплохой опыт в таких вопросах.

1) Правовед

Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.

Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа. Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 — 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация.

Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости. Об этом читайте в нашей тематической статье.

Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.

2) Вита-Хауз

Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.

Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.

Услуги компании:

№	Наименование услуги	Описание услуги
1	Оформление дома в собственность, в том числе через суд	Сбор документов и направление их в Росреестр, подача иска и представительство в суде
2	Оформление в собственность домика в деревне или дачи в садовом обществе	Сбор документов для проведения процедуры в рамках дачной амнистии
3	Формирование технического плана на жилое или нежилое помещение	Выезд инженеров на место, проведение замеров, создание плана в бумажной и электронной форме
4	Геодезическая привязка к земельному участку зданий и сооружений, находящихся на нем	Геодезическая съемка местности, определение границ, привязка дома к координатам на местности
5	Составление акта обследования в случае исчезновение объекта	Документ необходим для снятия недвижимости с учета в случае ее физического уничтожения в результате пожара, стихийных бедствий или сноса

Кроме того, специалисты компании помогут узаконить объекты строительства в рамках дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2018 года, и окажут услугу по оформлению квартиры в собственность в новостройке. О ней читайте в нашей специальной статье.

3) Мосземком

Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы. Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.

После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы — как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».

Здесь предлагаю посмотреть видео о том, как оформить жилой дом в собственность.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

• поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
• распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
• при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

• свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
• паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре

Watch this video on YouTube

Как правильно оформить возведенный дом

Чтобы оформить возведенный жилой дом в частную собственность, необходимо понять, с чего начать его регистрацию.

Первое, на что стоит обратить внимание в начале оформления дома – это исходящие данные. Дом возводится на земле, а значит, первым документом, предназначенным для регистрации недвижимости, будут служить следующие сведения, официально относящиеся к ней:

Дом возводится на земле, а значит, первым документом, предназначенным для регистрации недвижимости, будут служить следующие сведения, официально относящиеся к ней:

• определяющие ее территорию;
• подтверждающие выделение администрацией города участка на законных основаниях;
• включающие пункт о положительном решении государственных органов на возведение жилого объекта на ней.

Таким образом, документация, свидетельствующая о праве на землю, уже содержит назначение участка. Иными словами, в договоре на пользование им у собственника должна стоять метка, подтверждающая разрешение на возведение жилого дома, например:

• «…под индивидуальное строительство»;
• либо «…возведение жилого дома».

В технических данных в бумагах на землю отображаются также:

1. метка о типе недвижимости, ее назначение;
2. проект будущего строения;
3. границы планируемого к застройке дома;
4. его фактический полный адрес;
5. количество проектируемых этажей;
6. размеры и местоположение комнат;
7. чертежи плана по подведению коммуникаций;
8. итоги измерения строения, исходя из совокупности размеров его помещений.

Необходимо также подтвердить право на землю. В договоре о передаче государственной земли частному лицу должно быть указано, каким именно образом он ее получил:

• вступил в наследство на землю;
• купил участок;
• вступил в права на землю по договору дарения.

Какие потребуются документы?

Для оформления дома в собственность существует два варианта: упрощённый и стандартный. В первом случае, процедура проходит в рамках дачной амнистии, что подразумевает сбор минимального пакета документов. Такая схема подходит для следующих строений:

1. Дома, построенные на территориях садовых товариществ и дачных участков.
2. Здания, которые построены на участках земли, выделенных под индивидуальную жилую застройку.
3. Постройки, расположенные вблизи черты города на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности.
4. Здания, не требующие специального разрешения на строительство.

Обратите внимание, что пакет документов может изменяться в зависимости от типа строения. Разберём основные моменты

Дачный домик

Оформление в собственность таких строений не требует акта о вводе дома в эксплуатацию. Вот какие документы нужно собрать:

• письменное заявление;
• документы, подтверждающие личность заявителя. Подойдёт российский или заграничный паспорт;
• кадастровый и технический паспорт;
• бумаги, дающие право распоряжаться земельным участкам. Это может быть договор аренды или купли/продажи земли;
• техническое описание объекта недвижимости. Здесь отмечают целевое предназначение, тип объекта и его характеристики;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Обратите внимание, что все документы нужно подавать в двух экземплярах. Поэтому заранее снимите ксерокопии

Частный дом

Если строение попадает под действие дачной амнистии, то акт о вводе строения в эксплуатацию не требуется. Во всех остальных случаях, этот документ обязателен. Акт подписывается представителями отдела городской архитектуры, санэпидемстанцией и пожарным надзором. Перечень документов для оформления в собственность:

• техническая документация, выданная БТИ;
• личные документы;
• разрешение на строительство;
• квитанция об оплате госпошлины.

С чего начать?

Чтобы оформить право собственности на новый дом, необходимо подготовить документы, в частности, технические. Для этого нужно составить письменное заявление в Бюро Технической Инвентаризации, где заказать выезд специалиста на место. Техник приедет в назначенный день и составит план строения.

Обратите внимание, что Технический план включает в себя не только жилой дом, но и все хозяйственные и технические постройки, расположенные на участке. Если застройка произведена с нарушением технологий, документы вам не выдадут. Поэтому рекомендуем удостовериться, что дом построен в соответствии с установленными правилами

Чтобы специалисты БТИ приступили к работе, нужно подготовить следующие документы:

• выписка из кадастровой палаты на земельный участок;
• справка, выданная Росреестром, подтверждающая отсутствие сведений о жилом строении;
• документ, что дому присвоен адрес. Эта справка выдаётся администрацией города или бюро архитектуры.

После того как технический паспорт окажется у вас на руках, нужно оплатить госпошлину за оформление нового дома в собственность. Это можно сделать в любом отделении банка. Размер пошлины может сообщить оператор по месту обращения.

Чтобы новый дом был поставлен на учёт, происходит регистрация права собственности. По завершении процедуры у вас на руках оказывается свидетельство, согласно которому вы становитесь полноправным владельцем. Соответственно можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например: продать, подарить или передать по наследству.

Оформление большого палисадника

Если земельный участок достаточно большой, то на нем можно свободно разместить несколько интересных растительных композиций, и по мере возможности дополнить их красивыми дорожками, лавочками, беседками и зонами барбекю. Красивый палисадник может преобразить саму постройку и все пространство перед домом.

Проще всего разместить на участке бордюрную клумбу вдоль стены здания, установить под окнами ящики и подвесить кашпо с цветами.

Варианты оформления большого палисадника:

Обрамление дорожки кустарником.

Этот прием позволит придать участку опрятность и привлекательность, если живую изгородь и кусты аккуратно подстричь. Нежелательно использовать хвойные растения, их стричь не следует. Кустарники и небольшие деревья с пышной кроной можно оформить в виде ворот, фигур животных. Создать обрамление садовой дорожки, ведущей к выходу.

Дизайн ландшафта у домаИсточник www.pinterest.ca

Растения, которые имеют красивый вид круглый год.

Такой палисадник можно оборудовать без помощи специалиста. Он будет украшать двор постоянно, а не только летом. Для этого достаточно разместить на участке хвойные, яркие лиственные и красивоцветущие растения. 

Декоративные кустарникиИсточник www.widoczki.com

Суккуленты на камнях.

Различные кактусы и суккуленты, эффектно расположенные на валунах, придадут участку стильность и колорит. Некоторые их них прекрасно переносят небольшие морозы и могут зимовать на улице.

Рутарий с суккулентамиИсточник www.pinterest.ru

Подвесные вазоны и деревянные емкости.

Декоративные горшки и кашпо, выполненные в современном направлении, бочонки и даже пень (если дом в деревенском стиле), придадут колорит и дополнят дизайн участка. Рядом можно построить простой, незамысловатый фонтанчик, небольшой искусственный водоем. 

Кашпо из дерева для садаИсточник yandex.ru

Фонтаны, пруды, искусственные водоемы.

Эти декоративные элементы способны стать основным акцентом участка перед домом, его центральной деталью. Если построить их в зоне отдыха, то они создадут особый микроклимат, повысят уровень влажности. В знойные летние дни обеспечат комфорт во время прогулки. Размер и расположение водоемов зависит только от возможностей и желания владельца участка.

Водопад во двореИсточник садовод64.рф

Клумба из горшков.

Можно высадить растения в вазоны и закопать их в землю до середины или по самый край горшка. Выглядит это оригинально и необычно. Удобно то, что увядшее растение в горшке всегда можно без проблем заменить новым, поменять расположение вазонов с цветами и даже переместить цветник в другое место.  

Глиняные горшочки для цветовИсточник www.pinterest.cl

Композиции и арабески.

Оригинально смотрятся садовые фигуры, разные валуны и предметы декора. На газоне большого размера можно разбить арабеску, оформив ее в виде жар-птицы

Важно не перенасытить дизайн мелочами и декоративными элементами, иначе постройка и палисадник вокруг нее приобретут нелепый вид

Смелое решение: жар-птицаИсточник www.google.com.ua

Небольшой летний домикИсточник квант-спб.рф

Подведем итоги

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами

Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.