Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Законодательство о праве собственности на землю

Конституция Российской Федерации гласит, что земля охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на территории государства. Часть 2 статьи 9 Конституции также определяет частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности на землю. Частная собственность в соответствии со статьёй 35 Конституции даёт право на пользование, владение и распоряжение имуществом, включая его передачу по наследству

Этим обуславливается важность такого момента, как юридическое оформление данного права

Статья 40 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет перечень действий, которые собственник может осуществлять с землей, находящейся у него в собственности.

Данный перечень не является исчерпывающим и включает в себя:

• Использование пресных вод и прудов, а также ископаемых, находящихся на территории земельного участка.
• Возведение зданий и сооружений.
• Осуществление мелиоративных работ.

Прежде, чем оформлять право собственности на земельный участок, важно учесть, что не все земли в Российской Федерации можно оформить в частную собственность. В статье 27 Земельного Кодекса Российской Федерации перечислены виды земель, которые приобрести нельзя:

В статье 27 Земельного Кодекса Российской Федерации перечислены виды земель, которые приобрести нельзя:

• Земельные участки, на которых расположены государственные природные заповедники, а также национальные парки.
• Земли, на которых расположены здания, относящиеся к Вооруженным Силам Российской Федерации, а также военные суды.
• Земли, относящиеся к Федеральной службе безопасности, органам государственной охраны.
• Территории захоронений.
• Земельные участки, занятые инженерными сооружениями, линиями коммуникаций, предназначенными для охраны границ Российской Федерации.

Помимо этого законодательством предусмотрены категории земель, которые ограниченно разрешается приобретать в собственность. С ними также можно ознакомиться в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Приватизация земельных участков

Осуществить приватизацию в отношении участка земельного массива сложно. Определите собственника требуемого участка земли. Обратитесь с заявлением в соответствующий расположению участка орган исполнительной власти. Приложите к заявлению выписку из кадастрового реестра в отношении участка земли.

После подачи заявления муниципалитет или орган исполнительной власти в течение 2 недель принимает одно из следующих решений:

• На основании норм ЗК РФ передать землю в пользование заявителю бесплатно;
• Передать права пользования и распоряжения в отношении указанного земельного участка за установленную специальной комиссией плату;
• Отказать в передаче земли в пользование или в собственность заявителю.

Если принято решение передать землю заявителю бесплатно, то об этом будет указано в письменном ответе. Решение с заверительными подписями должностных лиц передается в руки нового пользователя земли. Если же земля продается в пользу заявителя, то необходимо рассмотреть договор купли-продажи в отношении заявленного участка. Если устраивают все пункты, то заключайте договор и приобретайте участок у государственных органов.

После осуществления предыдущего этапа положительно, зарегистрируйте собственность в установленном государством порядке.

Для этого соберите следующие документы:

• Составленное заявление о регистрации от имени владельца земли;
• Доказательство оплаты установленной государственной пошлины за оказание услуги регистрации права на землю;
• Письменное решение органов государственной исполнительной власти о передаче земли на конкретном основании в пользу гражданина;
• Паспорт;
• Данные из кадастрового плана участка земельного массива.

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

• Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
• Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
• Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
• Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
• Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
• Приобрести посредством заключения сделки;
• Приобрести в порядке наследования;
• Приобрести посредством торгов или аукциона;
• Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Оформление купли продажи земельных участков

Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации. Фактического владельца можно определить достаточно быстро, а вот составление описаний границ всех российских земельных участков – процесс, который мог растянуться на долгие года. Государство приняло решение передавать право собственности на занятые земли в кратчайшие сроки для тех владельцев, которые не имеют споров с соседями. Постановление предусматривало составление описаний земельных участков только в том случае, если по земле будет совершена первая сделка. Поэтому, если участок с момента земельной реформы еще не перепродавался, описания по нему может и не быть, и это вполне законно.

Для проведения государственного кадастрового учета участков земли разработана единая методика, которая в должна использоваться на всей территории РФ в обязательном порядке. Заинтересованные правообладатели лично, либо через уполномоченных лиц, подают заявки и правоустанавливающие документы в органы, занимающиеся ведением государственного земельного кадастра. Дополнительно предоставляются документы о проведенном межевании участков. Что касается межевания, то оно представляет собой проведение работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ специальными межевыми знаками. Также, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию. Работы проводятся лишь для тех земельных участков, которые прежде не ставились на кадастровый учет.

Основные этапы регистрации

1. Регистрирующим органом производится приём документов.
2. Проводится правовая экспертиза для проверки подлинности представленных документов и законности заключённых сделок.
3. Ситуация анализируется на наличие уже существующих прав на данный объект недвижимости, других причин для приостановки процедуры оформления документов на землю.
4. При отсутствии спорных моментов в ЕГРП вносится соответствующая запись.
5. Производится выдача свидетельства.+

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Если в данном случае в силу вступает право пожизненного владения (завещания), процедура максимально упрощается, не требуя никаких дополнительных решений ни в отношении возведённых на этом участке сооружений, ни природных ресурсов. Перед тем как оформить землю необходимо пройти определённую процедуру, порядок действий следующий

• у нотариуса открывается наследственное дело,
• получить свидетельство на участок,
• зарегистрировать свидетельство в УФРС или МФЦ (для этого потребуется собрать установленный пакет документов: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство, полученное от нотариуса по наследственному делу).

После принятия документов будет выдана расписка о их получении, а в пределах 7 – 10 дней заявителю будет выдано свидетельство о праве собственности.

Как оформить земельный участок на основании договора аренды (бессрочного пользования)

Широко распространёнными являются случаи, когда необходимо оформление земельного участка в собственность, но при этом он является арендованным у местной администрации или места работы собственника. В этом случае необходимо пройти следующие этапы.

1. Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.
2. Заказать генплан земельного участка в БТИ.
3. Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца. В установленный законодательством пакет документов входит
   • генеральный план участка,
   • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
   • кадастровый паспорт,
   • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
4. Провести межевание участка.
5. Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
6. Зарегистрировать право собственности.
   • Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
     • межевым планом,
     • договором-основанием, свидетельствующим о передаче земли администрацией или фактом её выкупа у местных органов власти,
     • кадастровый паспорт,
     • паспорт собственника.
   • Оплатить пошлину.
   • Написать заявление.
   • Получить расписку о принятии документов с датой получения свидетельства (максимум 7 – 10 дней).
   • Забрать документы и свидетельство.

При выполнении процедуры оформления участка земли, который находится в аренде, необходимо принимать во внимание, что в этом случае вначале он должен быть выкуплен у местной администрации по заявленной ею стоимости с получением договора купли-продажи. В случае реализации права бессрочного пользования выкуп земли не требуется

Оформление в собственность

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

• приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
• покупка — это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

• продавать;
• дарить;
• завещать и так далее.

Сколько стоит?

Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

Бесплатно

Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

Но придется заплатить за то, что его:

• измерят;
• ограничат;
• оценят;
• создадут документы;
• зарегистрируют.

Бесплатно приватизируется:

• земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
• земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

Бесплатной приватизации подлежат также дачные участки членов садоводческих кооперативов и товариществ.

• предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
• прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
• заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
• территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
• зоны лесного и водного фондов.

До какого года продлили?

Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2020 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.

По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.

В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.

С чего начать?

Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:

• написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
• приложить кадастровый чертёж (план) участка.

Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.

Под домом на двух хозяев

Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.

В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры является обязательным. Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Ответ тут.

Стандартная схема оформления собственности

Некоторые собственники могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, нужно оформить права на дом, а земельный участок в аренде. Также осложнить течение процесса, может и то, если субъект до сих пор не выполнил требования закона №128-ФЗ. Регистрация прав собственности ведётся через государственный кадастр недвижимости.

Итак, стандартная схема оформления выглядит следующим образом:

1. Подготовить пакет необходимых документов. В наличии должен паспорт, правоустанавливающие свидетельства на землю, кадастровый паспорт. Подтвердить законное право распоряжения недвижимым имуществом может договор дарения, аренды, судебное постановление и иные бумаги. Также к ним нужно приложить чек об оплате пошлины. Иначе регистратор не примет их к рассмотрению.
2. Следующим этапом будет — написание заявление в государственном кадастре недвижимости. В нём необходимо отобразить просьбу о госрегистрации. Указать личные сведения из паспорта, а также прописать кадастровые и межевые показатели на участок.
3. Получить от регистратора квиток о принятии бумаг к рассмотрению. В нём будет указана дата получения свидетельства на право собственности недвижимого имущества. Но произойдёт это только в том случае, если в документах не обнаружены расхождения и иные ошибки, из-за которых бумаги не могут быть приняты к регистрации.

Оформить землю в собственное владение можно и через мфц (процедура в этом случае идентична вышеописанной). Подать документы в государственный кадастр недвижимости можно и удалённо. Нужно зайти на сайт госуслуг, заполнить форму, приложить ксерокопии документов. Также есть вариант использование местного почтового отделения. Только в этом случае, обязательно перечислить списком все приложенные копии документов.

Сколько можно получить земли бесплатно под ЛПХ в различных регионах России

Земли под подсобное хозяйство находятся в ведении местных властей. Они предоставляют её в аренду, бессрочное пользование или продают гражданам.

Максимальный размер надела под ЛПХ определён как 50 соток. Однако региональные власти могут увеличивать его до 2,5 га. Например, в Ленинградской области это 99 соток. В других регионах 50 соток выделяется на человека. Точные нормы содержатся на сайте госуслуг или местной администрации.

Размер надела зависит от следующих условий:

• Какая норма закона применяется.
• К какой категории граждан относится претендент на участок.
• На какие цели предоставляется.

Важно иметь в виду, что  власти могут выделить участок на неудобьях, где невозможно применить технику, или за несколько километров от дома. Поэтому при подаче заявления можно поинтересоваться, где планируется выделять земли под ЛПХ

Если земли рядом с домом не хватает, то её арендуют или покупают участок в поле.

Другой нюанс в том, что распределение наделов может проводиться с торгов на конкурсной основе, и власть не сообщает заранее о расположении участка.

И совсем другое дело, когда арендатор хочет выкупить участок, на котором работает несколько лет. В этом случае он пользуется преимущественным правом выкупа.

Приоритетом пользуются и те, кто прописан в данном населённом пункте в отличие от людей с городской пропиской.

Порядок действий по приватизации земли в ГСК

В связи с тем, что кооператив представляет собой блоки с граничащими стенами, приватизация в индивидуальном порядке невозможна, поэтому оформление в собственность сводится к выделению доли соразмерной гаражу.

Главным нюансом в решении такого вопроса является получение свидетельства о собственности гаража всех участников кооператива и согласие всех участников. То есть выкупается общая площадь и разделяется на доли (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Порядок действий следующий:

1. Начинать стоит с регистрации кадастрового паспорта на гараж (при его отсутствии). В нем отображены все технические характеристики. Без него не оформить свидетельство о собственности. Обратитесь с этим вопросом в Росреестр. Стоимость 200 рублей, срок исполнения около 5 дней.
2. Обратится к председателю ГСК с просьбой предоставить кадастровый паспорт всего участка.
3. Далее нужно получить кадастровый паспорт на землю под гаражом. Для этого обратитесь в МФЦ или Росреестр. От вас потребуется заявление, правоустанавливающие документы на землю и гараж и оплата пошлины (200 рублей). Срок исполнения около 5 дней.
4. После организовать собрание членов ГСК, где на основании согласия собственников гаражей составляется протокол (гл. V.1 ЗК РФ).
5. Потом с заявлением и пакетом бумаг пойти в местную администрацию. На все про все уйдет не меньше месяца. При одобрении сделки для вас назовут цену, как правило, она эквивалента кадастровой.
6. После заключается сделка купли-продажи. Не забудьте обратиться после в Росреестр.

Стоимость оформления земли в собственность

Все граждане РФ должны уплатить налоги перед тем, как подать документы на оформление земельного участка. Исключение составляют некоторые категории лиц, освобожденные от внесения средств.

Стоимость оформления земли можно условно разделить на два этапа:

1. Оплата госпошлины.
2. Комиссия специалистов за предоставляемые услуги.

Размер государственной пошлины

Сумма, которую нужно внести на данном этапе, определяется на федеральном уровне. Деньги уплачиваются один раз.

Размер госпошлины не является постоянной величиной и зависит от таких факторов:

1. К какой категории лиц относится заявитель.
2. Назначение участка. Это может быть строительство жилья, ведение хозяйства, постройка прочих объектов.
3. Основания для подачи документов. Это может быть дарственная или договор купли-продажи.
4. Тип регистрации. Возможна первичная и вторичная.

Дешевле всего обойдется оформление участка для ведения подсобного хозяйства. Размер госпошлины в этом случае составит всего 100 рублей. Если назначение земли – сельскохозяйственные работы, то пошлина увеличится до 350 рублей. Для переоформления участка под жилье нужно будет оплатить 2000 рублей.

Оплата услуг специалистов

Процедура переоформления земли не может осуществляться заявителем самостоятельно. Здесь придется прибегнуть к услугам специалистов. В первую очередь, это помощь нотариуса в заведении соглашений, дарственных или договоров.

Кроме того, у человека могут возникнуть дополнительные вопросы, требующие юридического обоснования. К ним относится:

1. Необходимость объяснения пошагового алгоритма действий.
2. Решение вопросов относительно документов на участок.
3. Сомнения касательно сбора документов и т. д.

Можно ли оформить землю в собственность бесплатно

Существует несколько ситуаций, когда заявитель может быть освобожден от обязательной уплаты госпошлины. Рассмотрим их подробнее:

1. Земля планируется использоваться для оленеводства.
2. Заявитель относится к категории малоимущих.
3. Оформление участка осуществляется органами государственной власти.

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Можно ли оформить земельный участок в собственность по наследству? Да можно, но тут алгоритм чуть изменится.

Унаследованный после смерти собственника надел оформляется в МФЦ при предъявлении свидетельства о наследовании и не требует дополнительного обращения в администрацию.

Исключение составляют земли, принадлежавшие покойному на праве пожизненно наследуемого владения. В этом случае они переходят к новому владельцу в том же качестве. Для оформления их в собственность потребуется проведение обозначенной процедуры, основанной на получении административного акта или решения суда.

Если участок передан нескольким лицам, наследники оформляют его в совместную общую собственность, без выделения долей. В круг собственников входят лица, указанные в свидетельстве о наследовании.

Для того, чтобы выделить доли, правопреемникам требуется составить соглашение о разделе. Соглашение так же можно составить, когда один из наследников уступает свою долю другому или остальным преемникам. Или наоборот – участок достаётся только одному из них безвозмездно, или за соразмерную плату.

Особенности переоформления права собственности и прекращения. Также не забывайте о формах собственности:

1. частная;
2. публичная, федеральная.

Если покойный оставил родственникам или иным лицам, указанным в завещании, дом с не оформленным участком, земля остаётся в ведении муниципалитета. В этом случае после регистрации дома следует обратиться в администрацию с заявлением и оформить ЗУ по обозначенному алгоритму.

Теперь вы знаете как получить в собственность земельный участок, но не забывайте что юридически право собственности считается закреплённым по завершении регистрации и получения владельцем ЗУ соответствующего свидетельства!

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Законодательное регулирование вопроса

Человек может инициировать оформление участка в частную собственность при таких ситуациях:

1. При пожизненном наследовании данного надела.
2. Если он бессрочно, безвозмездно использует этот участок.
3. Когда имеется соглашение об аренде.

В 90-е годы прошлого века при приобретении земли непосредственно регистрация собственности не проводилась. Оттуда и пришли неоформленные куски земли, которые фактически принадлежат гражданам, но у собственников нет официальной документации на эту землю.

Нормативные акты

1. Арендованная у муниципалитета земля может стать собственностью физического лица согласно ФЗ № 178-ФЗ «O приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.
2. Многочисленные проблемы о закреплении в бумагах прав на собственную землю решаются через Земельный кодекс РФ.
3. В ст. 7.1 Кодекса Административных правонарушений регламентируются меры наказания, применяемые для лиц, у которых в пользовании незарегистрированная земля.

Изменения в 2019 году

1. Каждый человек, который использует землю, не оформленную по всем правилам в Кадастровой организации, должен сделать запись об этом наделе в ЕГРН.
2. Оценивать землю для кадастрового учета могут только государственные организации. Частные компании отстранены от этой процедуры.
3. При получении частного дома в наследство предполагается оформление прав на ту землю, на которой стоит наследуемое строение.
4. Если надел куплен до 2001 года – собственность обязательно требует подтверждения.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев. Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ). Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.