Договор купли-продажи дачи

Цена договора

Информация о стоимости отчуждаемого имущества также является неотъемлемой составляющей данного вида договора

В разделе важно указать цену продаваемой мебели, а также порядок и сроки оплаты. В тексте документа указанная информация прописывается следующим образом:

Цена мебели, указанной в пунктах настоящего договора, в совокупности составляет 98 340 (Девяносто восемь тысяч триста сорок) рублей 00 копеек. Оплата производится путем безналичного расчета в кассу Продавца.
Покупатель уплачивает 20% от суммы в момент заказа товара. Оставшаяся сумма вносится в момент поступления на мебели на адрес Заказчика.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Недвижимость – это, как правило, дорогостоящее имущество, поэтому стороны при заключении сделки относительно таких объектов должны быть особенно внимательны. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). Заключать такой договор допускается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как и для всякого договора купли-продажи, при продаже недвижимости существенным будет описание предмета договора, при этом в описании обязательно должны быть приведены данные, позволяющие определить расположение объекта на земельном участке или в составе другой недвижимости. Такие сведения можно получить из кадастрового паспорта или документов БТИ.

Другим существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание цены, без чего договор будет считаться незаключенным. Если же недвижимость относится к жилой, то Гражданский кодекс предусматривает третье существенное условие – перечень проживающих в нем лиц с указанием их прав на пользование жильем.

Сделка с недвижимостью должна обязательно пройти государственную регистрацию, и переход права собственности к покупателю происходит только после внесения регистрационной записи в ЕГРП и выдачи свидетельства о праве собственности. Недвижимость передается покупателю по передаточному акту, причем это может произойти как до государственной регистрации сделки, так и после нее, в связи с чем Росреестр не может требовать передаточного акта при подаче документов на регистрацию (постановление Президиум ВАС РФ от 20 сентября 2011 г. № 5785/11).

Обязательно необходимо проверить полномочия сторон на участие в сделке купли-продажи недвижимости. Если это ИП или организация, то можно провести стандартную проверку контрагента. Если стороной является физическое лицо, то кроме документа, удостоверяющего личность, от него нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку или подтверждение того, что лицо не состоит в браке.

Когда договор купли-продажи недвижимости подписывает лицо, действующее по доверенности, необходимо проверить объем его полномочий, а также то, не была ли отозвана доверенность накануне сделки. По возможности рекомендуется настоять на том, чтобы договор купли-продажи и передаточный акт подписывал не посредник, а сам продавец или покупатель.

Госрегистрацию сделок купли-продажи недвижимости производит Росреестр, а можно подать документы и в многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При любых сомнениях, которые возникают в процессе заключения договора, рекомендуем обращаться к специалистам этих учреждений. А собственники объектов недвижимости могут заранее обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности проведения без их личного участия регистрационных действий с принадлежащим им объектам.

Договор купли-продажи товаров. Образец оформления

Документ обязательно должен содержать дату и место (наименование населенного пункта) заключения.

Неотъемлемый элемент – шапка, где полностью указываются сведения о каждой из сторон: имя, фамилия, отчество физического лица либо полное наименование организации.

Далее идет самая главная часть бланка договора купли-продажи, состоящая из следующих пунктов:

• предмет заключаемого договора купли-продажи (наименование товара);
• сведения о товаре (его характеристики);
• порядок его передачи в собственность приобретающей стороне (время, место и др.);
• стоимость товара, а также условия и порядок его оплаты (цена указывается числами и прописью, обязательно указывается валюта);
• права, а также обязанности сторон;
• ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора;
• срок действия;
• реквизиты покупателя и продавца.

Предмет данного договора  – это единственное существенное условие. Соглашение должно предусматривать куплю-продажу товара, имеющегося у продавца в наличии либо подлежащего изготовлению в дальнейшем или уже существующего, но не принадлежащего продавцу на момент оформления сделки.

Срок действия, как правило, не относится к существенным условиям, за исключением сделки купли-продажи товаров в кредит на условиях рассрочки платежа. Срок действия может определяться календарной датой, окончанием определенного периода времени или моментом востребования. Если бланк договора купли-продажи не содержит установленного сторонами срока, его нужно определять в соответствии с правилами, статьи 314 ГК.

Цена в договоре о купле-продаже товара определяется по соглашению сторон, то есть является свободной. Вместе с тем порядок ценового определения может быть разным. Цена может прописываться непосредственно – указанием на конкретную сумму, подлежащую оплате за единицу товара (партию) либо без указания конкретной суммы.

Согласно статьям 159-161 Гражданского кодекса, договор купли-продажи товара заключается в письменной форме, в случае если одна из его сторон – юридическое лицо, либо он заключается также между физическими лицами и его цена превышает  сумму МРОТ в 10 и более раз. При этом письменная форма не является обязательной, если договор исполняется в момент его заключения.

Договор купли-продажи товара может содержать следующие приложения:

• Спецификацию товара;
• График произведения платежей.

А также к нему могут прилагаться такие документы, как:

• Дополнительное соглашение (оформляется в случае наличия не урегулированных в договоре вопросов, либо изменении отдельных положений договора);
• Протокол наличия разногласий (оформляется при возникновении споров между сторонами);
• Протокол согласования возникших разногласий.

Договор заключается в двух экземплярах, для каждой из сторон и подписывается обеими сторонами.
Соглашение признается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

Существенные условия договора купли-продажи товара

По договору объектом отчуждающей сделки может быть:

• изделие, находящееся у продавца в наличии на дату совершения сделки;
• продукция, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем времени, если об иных условиях не указано в договоре или в законодательном акте.

Условие об отчуждаемой вещи является существенным, и считается соблюденным, если по содержанию договора возможно установить название изделия и количества единиц.

Главная обязанность продавца – отчуждение вещи, являющейся объектом сделки. Продавцом должен быть передан именно то изделие, которое указано в договоре. Таким образом товар должен соответствовать тому ассортименту и качеству, какой указан в письменном документе. Кроме того, вещь передается в упаковке, оговоренной договором.

Надлежащее и своевременное исполнение договора предполагает передачу изделия в соответствующем месте и в дату, указанную в документе.

Продавец в момент передачи вещи должен отдать и ее комплектующие (принадлежности), а также иные составляющие, если другое не предусмотрено условиями соглашения. Вместе с товаром передаются:

• инструкция по применению (эксплуатации);
• технический паспорт;
• сертификат качества (соответствия);
• иные документы.

Нередко договором предусматривается совершение продавцом определённых действий, кроме тех, которые прописаны в законе. Например, если продавцу необходимо перевезти продукцию или сертифицировать изделие, ему потребуется оформить соглашение с организацией-перевозчиком или сертификат качества в уполномоченном органе.

Договор поставки может содержать пункты о передаче различной нормативно-технической документации, подтверждающей качественность и комплектность продукции:

• удостоверение о качестве вещи;
• технический паспорт на товар;
• акт осмотра и приемки изделия;
• инструкция о техобслуживании, эксплуатации, испытанию и монтажу.

Требования к указанной документации определяется сторонами соглашения.

При отсутствии иных условий в соглашении, передача вещи считается надлежаще исполненной, если продавец:

• вручил вещь покупателю лично или иному указанному им лицу в случае наличия в договоре обязанности продавца доставить товар;
• предоставил изделие продавцу в распоряжение, если в договоре прописана обязанность продавца передать вещь в месте её нахождения.

Условия предоставления товара в распоряжения покупателя:

• в момент передачи покупатель имеет информации о том, что вещь готова к отчуждению;
• в случае отсутствия на изделии маркировки, позволяющей его идентифицировать, оно признается не готовым к передаче.

Дата, или срок, исполнения договорных обязательств продавцом по передаче изделия устанавливается соглашением, а если такое условие не предусмотрено, то указанное время определяется согласно нормам статьи 314 Гражданского кодекса России.

Примерный образец

В каждом конкретном случае договор купли продажи неисправной машины будет отличаться. Разным будет перечень повреждений. Их нужно описывать предельно четно и даже подробно. В противном случае есть риск обращения покупателя в суд, когда он решит что перепродажа не вернет вложенных в ремонт денег и затрат на самого «пациента». Однако при составлении каждого конкретного договора не лишним будет ознакомиться предварительно с образцом.

Предположим, что в аварии сильно пострадал автомобиль Mitsubishi СХ 5. Владелец не готов отправлять изначально дорогостоящий автомобиль в утиль, но и ремонтировать самостоятельно его не планирует. По этой причине он решил продать его перекупщику, с которым составил соглашение.

Договор купли-продажи автомобиля

г. Ивановск                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        15.01. 2020

Мы, далее именуемые «Стороны» в лице Петренко Ильи Аркадевича, 1984 г. р. паспорт 30569833899 выдан Левобережеым РОВД. Г. Ивановска 11.12.2000 г. р. именуемый в дальнейшем «Покупатель» и Савельев Федор Петрович 1970 г.р. паспорт 7846093345 выдан Центральным РОВД г. Ивановска 30.10.1998 г. договорились о нижеизложенном:

Продавец передает право собственности на автомобиль Mitsubishi СХ 5 красного цвета государственный регистрационный знак КУ845О произведенный в 2018 году в г. Калуга VIN кузова 74875748675676, VIN двигателя 782758745783787 (Далее именуемый Автомобиль)

Автомобиль принадлежит покупателю на праве собственности на основании ПТС № 75876876567898 и передается покупателю свободным от ограничений и прав третьих лиц.

Автомобиль передается в состоянии «как есть» и не находится «на ходу». На момент подписания договора и имеет следующие повреждения:

•  Помяты: капот, левое и правое крылья,
•  Расколоты фары, поворотники, противотуманные фары и ходовые огни,
•  Передний бампер отсутствует,
•  Нарушена геометрия кузова,
•  Повреждены в передние амортизаторы, колеса, подвеска,
•  Неисправен двигатель.

Возможны скрытые дополнительные скрытые повреждения, вызванные ударом в переднюю часть автомобиля.

Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость автомобиля в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в данном договоре единовременно при заключении.

Данный договор является актом приема-передачи автомобиля.

Договор составлен в 3 экземплярах. Каждая из сторон получал по одному экземпляру. Еще один передан покупателю для дальнейшей регистрации в МРЭО.

Подпись покупателя

Подпись продавца

Итак, продать машину можно в любом состоянии, даже «тотальную». Не обязательно отправлять ее на разборку. Продажа целой, пусть и не на ходу может принести больше прибыли, главное правильно составить договор.

Основные способы составления договора

Существует несколько основных способов, которыми чаще всего пользуются для оформления ДКП. У каждого из них есть свои особенности (плюсы и минусы), поэтому выбор в каждом случае делается индивидуально:

• с помощью риэлтора;
• через нотариуса;
• самостоятельно.

Риэлтор

Чаще всего граждане обращаются именно в агентства недвижимости. Риэлторы помогают при решении следующих вопросов:

1. Поиск подходящей квартиры.
2. Посещение жилья с целью ознакомления.
3. Сроки проведения процедуры.
4. Документальное сопровождение выплаты аванса и окончательных расчетов.
5. Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
6. Проверка документации.
7. Проведение сделки и расчетов.

Нотариус

Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки. Имеются также следующие достоинства:

• Нотариальное заверение ДКП максимально обезопасит процедуру.
• Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.

Самостоятельно

С другой стороны, самостоятельное оформление договора не потребует от вас финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки. Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора. Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег.

Договор купли-продажи автомобиля 2021 года

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

• Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
• Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном — печатном виде
• Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2021, потом этот номер вам еще пригодится — он вписывается в ПТС)
• Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
• Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
• Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
• Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
  стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
• Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
  ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

• ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
• Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
• Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

• Паспорт гражданина
• Полис ОСАГО на
  приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Рекомендации для покупателя:

1. Вы обязаны убедиться, что авто, который вы хотите купить в данный момент:

• Не залоговый
• Не ограничен на регистрацию (в любом МРЭО)
• Не кредитный (можно проверить онлайн сервисом в Интернете)
• На нем нет штрафов. Проверяем по номеру ТС (к примеру, на официальном сайте ГИБДД)
• Авто на момент сделки не находится под арестом и не в розыске (на ГИБДД онлайн)
• Проверьте авто на участие в дорожно-транспортных происшествиях и историю регистраций (можно тоже на сайте ГИБДД)

2. Будьте внимательны. Перед подписанием договора купли-продажи автомобилясверьте данные продавца с
документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Ну и, конечно, не забывайте по окончанию сделки сделки внести данные нового собственника авто в Паспорт Транспортного Средства (ПТС). Укажите дату
покупки машины и номер документа, в котором указаны данные о праве собственности с датой его оформления. Ну и наконец поставьте подписи как Продавца, так и
Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

С 2014 года вступил в силу на территории России закон, согласно которому новый владелец авто в течение 10 дней с покупки авто и подписании
договора о купли-продажи ТС обязуется поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД (другими словами — он должен зарегистрировать автомобиль на свое имя). Если вы не успели и данный срок вышел —
обратитесь в ГИБДД и поставьте машину на учет как можно скорее. Иначе продавец по истечению 10 дней может проверить регистрацию авто на нового
владельца. Договор купли-продажи авто может расторгнуть продавец, обратившись в ГИБДД, если покупатель не поставил ТС на учет. И это абсолютно законно.

Мы рекомендуем: продавец перед тем, как писать заявление в органы ГИБДД, все же попробуйте связаться с покупателем и узнать причину, по которой авто все еще не поставлен на учет, а прошло уже более 10 дней с момента оформления сделки купли-продажи авто.

Мы рекомендуем: обратите внимание на полис ОСАГО на момент заключения договора. Если он все еще не закончился (период действия полиса), вы легко можете
вернуть денежные средства за страховой период, который не использовался

Заметьте: вы продали авто. Количество дней, в которые вы не использовали полис ОСАГО будет рассчитываться со
следующего дня за днем написания заявления о расторжении договора со страховой компанией. Отсюда следует, чем быстрее обратиться с расторжением в страховую —
чем больше денег вы получите.

Для того, чтобы расторгнуть договор со страховой — возьмите ваш полис ОСАГО. Найдите на обратной (чаще всего) стороне телефон, адрес и режим работы офиса. Приезжаете, садитесь к свободному менеджеру, заполняете заявление на расторжение договора ОСАГО. Необходимы будут следующие документы:

• Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) — копия
• Паспорт транспортного средства (ПТС) на проданный авто с указанием нового собственника — копия
• Генеральная доверенность, если она у вас есть — копия
• Полис страховой компании и возьмите квитанцию, ну или платежное поручение, если страхователь — юр. лицо
• Возьмите паспорт или его копию страхователя

Как правильно оформить?

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

• удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
• выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
3. Существенные условия договора:

• предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
• стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
• перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.

1. Иные условия соглашения включают в себя:

• информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
• сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить их можно в отчете из выписки ЕГРН);
• условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.

1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

Продажа

Если у владельца автомобиля нет времени заниматься продажей машины самостоятельно, то он может прибегнуть к услугам перекупщиков. В начале статьи уже были указаны способы, как можно вычислить перекупщика. Поэтому можно напрямую обратиться к нему и предложить свой автомобиль.

Кроме того, среди объявлений о покупке машин можно встретить примерно такие: «Выкуп авто: неисправные, битые, разукомплектованные». Либо что-то подобное. Это и есть перекупщики. Другой вариант – обратиться в автосалон. Принцип работы у них такой же как и у физических лиц, но для владельца процедура будет более безопасной.

Больше обо всех нюансах продажи автомобиля можно узнать в отдельной статье.

Пошаговая инструкция

Для безопасной продажи своего автомобиля перекупщику следует действовать по такой схеме:

1. заключить договор купли-продажи;
2. провести переоформление машины в ГИБДД.

Только после этого автомобиль будет действительно продан. В случае, если потом у перекупа возникнуть проблемы при продаже, они уже не будут касаться прежнего владельца. Иногда перекупщики пользуются договорами комиссии. В этом случае порядок действий таков:

1. с перекупщиком заключается комиссионный договор, по которому он обязуется реализовать машину в указанные сроки;
2. автомобиль передается посреднику;
3. после его фактической продажи производится переоформление права собственности;
4. бывший хозяин машины получает на руки деньги за вычетом комиссионного вознаграждения.

Такой вариант безопасен. Минус здесь один: продавец получит деньги не сразу, а лишь после продажи авто.

Риски, подводные камни, пути обхода

Основная опасность заключается в том, что перекупщик-физическое лицо может не продать авто сразу же. Машина будет кочевать от одного его коллеги к другому. Но в это время фактическим владельцем остается прежний хозяин, поэтому он должен погашать штрафы (если таковые возникнут), а также уплачивать налог.

Последствия могут быть намного хуже, если до момента продажи новому владельцу машина попадет в ДТП, в котором пострадают люди. В этом случае полиция тут же придет к прежнему хозяину. Отсюда несколько советов:

• если есть необходимость в услугах перекупщика, то лучше сдать свой автомобиль в салон;
• когда выбор сделан в пользу физического лица, то нужно полностью переоформить машину на перекупщика, т.е. сделать так, что реальным владельцем будет именно он.

Ни в коем случае не следует отдавать перекупщику пустые бланки договора купли-продажи, где стоит подпись владельца.

Плюсы и минусы

Несомненное преимущество услуг перекупщика – экономия времени на продаже своей машины. Но следует оформлять сделку таким образом, чтобы право собственности перешло на перекупа. В противном случае возможны такие риски:

1. автомобиль попадет в ДТП, а ответственность будет нести прежний владелец;
2. у нового хозяина возникнут проблемы с постановкой машины на учет;
3. прежний владелец не будет знать, кто теперь пользуется машиной, поэтому не сможет решить вопросы об уплате штрафов за то время, когда он уже не ездил на этом авто.

Следует избегать ситуации, когда перекупщик никак не фигурирует в сделке. Тогда вся ответственность будет ложиться на продавца авто.

На нашем интернет портале вы найдете информацию и о других способах купли-продажи автомобиля: в рассрочку, кредит, лизинг, по договору комиссии, генеральной доверенности, программе трейд-ин.

Чтобы заключить удачную сделку по приобретению авто у перекупа, нужно придерживаться ряда правил. Лучший вариант – оплатить стоимость покупки только после регистрации машины в ГИБДД. Если такой договоренности не удалось достигнуть, то можно проверить машину через специальные сервисы, чтобы избежать неприятных «сюрпризов».

Полезные сервисы

Калькулятор КАСКО

Калькулятор ОСАГО

Оформление ДКП машины с представителем продавца в 2021 году

В данной ситуации, законодатель требует указать в содержании соглашения информацию о самом представителе, а также предоставить оформленную на него нотариальную доверенность.

Стоит отметить, что такой способ – считается не самым безопасным для покупателя. Довольно часто, именно этот способ заключения сделки используется недобросовестными гражданами для осуществления мошеннических схем.

Всё дело в том, что, оформляя сделку с представителем, покупающая сторона может не располагать следующей важной информацией:

жив ли настоящий владелец авто;
является ли доверенность актуальной или она была отозвана;
проходит ли владелец машины процедуру расторжения брака (особенно, это важно, если транспортное средство входит в совместно нажитое имущество супругов);
является ли машина предметом заключения настоящего договора.

Как видите, заключая таким образом соглашение – покупатель может не осознавать, что участвует в незаконной сделке и передать деньги мошеннику.

Для того, чтобы максимально себя обезопасить – не поленитесь получить бесплатную консультацию наших юристов!

Как правильно оформить и заполнить?

Прежде всего обозначим, сколько экземпляров ДКП нужно составлять. Договор купли-продажи автомобиля заключается в письменной форме в трех экземплярах: для покупателя, продавца и для регистрации в ГИБДД. От продавца для оформления сделки потребуются следующие документы:

• гражданский паспорт;
• технический паспорт на авто (ПТС);
• свидетельство о регистрации (СТС).

Если продавец не обладает правом собственности на ТС, то для заключения сделки от него потребуется нотариальная доверенность, дающая ему разрешение на оформление купли-продажи авто (как оформляется генеральная доверенность на продажу ТС мы рассказываем в отдельной публикации).

Покупателю необходимо предоставить только паспорт, а в случае, если он действует от имени другого лица, также потребуется нотариальная доверенность.

Договор подписывается только при наличии оригиналов всех документов, исключением в некоторых случаях может быть только дубликат ПТС, но в такой ситуации авто нужно тщательно проверить на юридическую чистоту.

В договоре отражается следующая информация:

1. Дата заключения соглашения, город и номер договора.
2. Данные продавца и покупателя (Ф. И. О. полностью, дата рождения, паспортные данные, адрес проживания и регистрации).
3. Сведения об автомобиле в соответствии с техническим паспортом и СТС (марка и модель, год выпуска, регистрационные знаки, ВИН-код, номер двигателя, цвет, серия и номер ПТС и СТС). Пункт может иметь следующую формулировку: «Продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает транспортное средство…(далее указываются сведения об авто)«.
4. Стоимость автомобиля и порядок оплаты. Сумма указывается цифрами и прописью. Порядок оплаты может быть указан в таком виде: «Покупатель оплачивает стоимость ТС в соответствии с договором путем передачи наличных денежных средств в день его подписания».
5. Гарантия продавца, что авто не находится под арестом, залогом и т.д. Следует указать отдельным пунктом: «Продавец гарантирует, что указанное в договоре ТС не заложено, не находится в споре, под арестом, не обременено правами третьих лиц…»
6. Подписи сторон с расшифровкой.
7. Факт передачи авто, ключей, документов и денег можно отразить в договоре отдельным пунктом, в котором указать:
   • «(Ф. И. О. продавца) денежные средства получил в размере…».
   • «(Ф. И. О. покупателя) передал денежные средства в размере (сумма) и получил транспортное средство».

   Эту же информацию можно указать в отдельном акте приема-передачи и приложить его к ДКП.

Пункт в договоре о передаче денег и автомобиля или подписанный акт-приема передачи являются подтверждением исполнения условий, указанных в договоре купли-продажи ТС.

• Скачать бланк типового договора купли-продажи автомобиля в формате word между физическими лицами
• Скачать образец договора купли-продажи автомобиля у физического лица

Технические требования к заполнению

При составлении ДКП нужно придерживаться следующих требований:

• бланк соглашения можно заполнить от руки, при этом необходимо использовать ручку синего или черного цвета, не меняя чернила в ходе заполнения;
• ДКП можно заполнить на компьютере: стороны, совершающие куплю-продажу авто, только сверяют все данные и подписывают ручкой готовый напечатанный бланк;
• не допускается заполнение части бланка в печатном виде, а части – в рукописном, также нельзя использовать чернила разного цвета при заполнении пунктов от руки;
• все данные в договоре (во всех трех экземплярах) должны совпадать с оригиналами документов;
• не допускается наличие исправлений и неточностей.

При наличии ошибки в данных, указанных в ДКП (например, не совпадает одна цифра в ВИН-коде), соглашение будет признано недействительным.

Как описать предмет

Ошибки, допущенные при составлении договора, дорого обходятся партнерам. Однако четких инструкций относительно детализации предмета гражданское законодательство не дает. А потому разбираться в вопросе регулярно приходится юристам-практикам. Большой вклад в устранение пробелов вносят и российские суды.

Сделка

Правила описания предмета

Примечание юриста

Купля-продажа автомобиля

В договоре важно отразить индивидуальные признаки имущества. Так, при отчуждении машины необходимо указывать тип, цвет кузова, модель, регистрационные номера, год выпуска

Самым простым способом является дублирование информации паспорта транспортного средства. Аналогичный принцип применяется в продаже прицепов, самоходных машин, подъемных механизмов и иного дорогостоящего оборудования. Во всех случаях идентифицировать предмет позволяют заводские номера или иные специфические признаки.

Розница

В этом случае согласование предмета на бумаге не требуется. Приобретатель лично выбирает и осматривает вещь. Подтверждением факта продажи признаются кассовый чек, иной платежный документ или показания свидетелей (ст. 493 ГК РФ). Кроме того, разрешается использовать рамочные формы соглашений. Оплачивая товар, покупатель подтверждает свое согласие с озвученными продавцом условиями.

Поставка

Предметом здесь становятся партии однородных материальных ценностей. В связи с этим сторонам необходимо не только описать основные характеристики товаров, но и определить их точное количество, ассортимент, качество. Избежать ошибок позволяют спецификации. Они становятся неотъемлемым приложением к контракту. Такие документы составляются в форме таблиц и содержат все технические характеристики продукции. Единого образца нет. Бланк разрабатывается сторонами с учетом особенностей товара. На каждую партию разрешается оформлять отдельную спецификацию.

Энергоснабжение

Поскольку продажа энергии безотрывно связана с оказанием услуг, предмет договора усложняется. К таким отношениям будут положения глав 30 и 39 ГК РФ.

Контрактация

Предметом договора могут становиться лишь продукты сельскохозяйственного производства. Продавец обязан изготовить или вырастить их самостоятельно. Стороны должны указать тип, количество, сортность и прочие качественные характеристики товара. Поскольку поставка организуется партиями, партнеры детализируют предмет спецификациями.

На момент подписания договора продукции может не существовать. Участники лишены возможности определять характеристики товара со 100% точностью. Выходом становится утверждение допустимых отклонений (например, молоко жирностью от 2,5% до 4%).

Продажа недвижимости

Идентифицировать отчуждаемое имущество можно по кадастровому номеру, адресу и наименованию. Дополнительно стороны указывают в договоре год постройки, площадь, этажность, конструктивные особенности, конфигурацию земельного участка. Основой служат правоустанавливающие документы, а также кадастровые и инвентарные паспорта.

С особой тщательностью следует описывать объекты, включенные в состав имущественных комплексов: обособленных помещений в многоэтажном здании, комнат в квартирах. Если из текста не ясно их расположение, договор нельзя признать заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Покупка предприятия

При описании предмета таких сделок ошибки допускают чаще всего. В статье 559 ГК РФ термин «предприятие» используется в значении недвижимого имущественного комплекса. В договоре недостаточно указать наименование и регистрационные данные компании. Более того, соглашение вообще не приводит к смене собственников юридического лица. Предметом сделки становятся здания, участки, оборудование, ценные права, остатки продукции и сырья. Точное определение дает ст. 132 Кодекса.

Обязательным условием заключения сделки будет проведение инвентаризации и аудит. По итогам процедуры стороны определяют ключевые характеристики предмета – состав и стоимость (561 ГК РФ).

Содержание и существенные условия соглашений напрямую зависят от типа отчуждаемых ценностей. Предметом могут становиться вещи и имущественные права. Законодательство не запрещает продавать, например, доли в хозяйственных обществах, акции, драгоценные металлы. При этом участникам придется руководствоваться как общими нормами ГК РФ, так и отраслевыми актами.