Квартиры по военной ипотеке

Как предоставить в аренду жилье

После получения документов о праве собственности на жилье, нужно согласовать свое намерение с залогодержателями (банком) и страховой компанией. Затем можно приступить к поиску арендаторов. Следует отнестись к этому вопросу ответственно, ведь чужие люди могут нанести недвижимости непоправимый вред, а утрата залога – серьезное нарушение условий военной ипотеки. Взаимоотношения с арендаторами обязательно скрепляются подписанием договора, который подлежит налоговому учету.

Договор найма жилого помещения

Форму договора можно найти на просторах интернета или воспользоваться услугами юриста. Банк может потребовать договор найма для согласования своей юридической службой. Если они вносят поправки, их следует учесть или тоже привлечь к работе специалиста в области права.

Договор найма жилого помещения содержит следующие важные пункты:

• Сведения о квартире: ее точное расположение, площадь и количество комнат.
• Права и обязанности сторон.
• Количество и поименный список проживающих в квартире.
• Условия и сроки оплаты.
• Правила расторжения договора.
• Полные сведения о собственнике и нанимателе жилого помещения (фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, телефон).
• Подписи обеих сторон и дата.

После соблюдения всех формальностей договор можно зарегистрировать в налоговой службе. Не стоит пренебрегать законным способом сдачи квартиры в аренду. Это не только является нарушением законодательства, но может повлечь серьезные проблемы на службе и с банком-залогодержателем.

Переуступка права

Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость. Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.

Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:

• найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
• заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
• сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
• далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
• военнослужащий получает деньги.

Как действует программа

Для обеспечения военнослужащих жильем в 2005 году была принята программа «Военная ипотека». На первоначальных этапах допускалось решение вопроса с приобретением жилья лишь спустя 20 лет после поступления в ряды Российской армии. Но сейчас имеется возможность внесения первоначального взноса для покупки квартиры или дома уже через три года с начала службы.

Как это происходит:

• лица, служащие в армии (исключение – срочники) вступают в программу НИС;
• на специальном счету граждан начинают накапливаться средства;
• через 3 года можно начать распоряжаться деньгами.

Особенность квартиры, приобретенной при помощи военной ипотеки в том, что объект находится в залоге у двух организаций:

• кредитного учреждения;
• государства (в лице Министерства обороны РФ).

Данная норма закреплена на законодательном уровне, так как денежные средства выделяются на целевые нужды и государство контролирует их использование.

Военнослужащий станет полноправным хозяином жилища при соблюдении условий:

• он должен отслужить в армии 20 лет;
• в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
• или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это способ покупки жилья для военнослужащих. Принципиальным отличием от обычной ипотеки является то, что в период службы ипотечный кредит вместо заемщика выплачивает государство. При этом жилье на период выплаты кредита будет находиться в двойном залоге – и у банка, и у государства.

Чтобы иметь право на получение военной ипотеки гражданин должен быть участником федеральной программы «Накопительно-Ипотечная Система» (далее – НИС) не менее 3 лет (глава 3 ФЗ № 117).

Исполнителем данной программы является учреждение Минобороны – Росвоенипотека. Действие программы распространяется на тех военнослужащих, которые служат по контракту.

Место покупки жилого помещения на территории РФ может быть любым и не зависит от места службы. После погашения ипотеки государством (при условии, что все это время гражданин нес военную службу) недвижимость оформляется в собственность военнослужащего.

Условия участия в накопитально-ипотечной системе

Программа НИС предполагает следующие условия участия в программе:

1. Военнослужащий должен зарегистрироваться в НИС и открыть именной счет, на который государство ежемесячно перечисляет определенную сумму. Данная сумма подлежит ежегодной индексации и в 2020 году составляет 288410 рублей в год.
2. Воспользоваться накопленными средствами участник НИС может тогда, когда приобретение жилья будет для него актуальным, но не ранее чем через 3 года.
3. Средства могут послужить первоначальным взносом по военной ипотеке. Оплачивать ежемесячные платежи будет государство. Перечень банков, предоставляющих военную ипотеку, утверждается Министерством обороны РФ.
4. Если у военнослужащего нет острой потребности приобрести квартиру, то он может купить жилье через 10 или 20 лет выслуги, не привлекая ипотечные средства (если накоплений на счете достаточно).

К накопленным средствам можно также добавить личные сбережения или средства материнского капитала.

Кто и как может стать участником накопитально-ипотечной системы?

Программа начала свое действие с 2005 года. У офицеров, которые заключили контракты с 01.01.2005, право участвовать в программе возникает автоматически. Основания, при которых военнослужащие могут претендовать на участие в программе, и требования к срокам службы утверждены пунктом 12 постановления Правительства РФ № 89.

Для включения военнослужащего в реестр участников программы совершаются следующие действия:

• военнослужащий направляет рапорт в филиал Росвоенипотеки с приложением копии паспорта и контракта ();
• вносят в реестр и присваивают регистрационный номер;
• уведомляют заявителя о включении в реестр;
• на имя военнослужащего открывается накопительный счет.

На сайте Росвоенипотеки в личном кабинете в любое время можно узнать накопившуюся на счете сумму и по истечении 3 лет обращаться в кредитные организации для оформления ипотечного кредита.

Целевой жилищный заем

Если военнослужащий принял решение воспользоваться накопленными средствами, он обращается в Росвоенипотеку за выдачей целевого жилищного займа статья 14 ФЗ № 117). Он состоит из двух частей:

• накопительная – взносы, ежемесячно перечисляемые государством на счет участника программы;
• инвестиционная – доходы, полученные от инвестирования накопительной части (например, в акции, ценные бумаги).

Для получения целевого займа военнослужащий должен:

• определить населенный пункт и вид приобретаемого жилья (новостройка или вторичное жилье);
• подать командиру воинской части рапорт, в котором указать информацию о предполагаемой покупке ();
• получить свидетельство о праве на целевой жилищный заем (оформляется в среднем 3 месяца);
• в период оформления свидетельства изучить условия предоставления ипотечных кредитов разными банками и подобрать варианты жилых помещений для покупки.

Учитывая, что свидетельство действительно только в течении 6 месяцев, позаботиться о сборе необходимых для предоставления банку документов нужно заранее.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Как и любая сделка военная ипотека имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущества у такой ипотеки следующие:

• возможность приобрести квартиру через три года участия в программе за счет государства;
• приобрести квартиру можно в любом регионе;
• ранее оформленную гражданскую ипотеку можно совместить с военной;
• сделка проходит под контролем аккредитованного банка и является безопасной;
• к предоставленным государством средствам можно добавлять собственные, а также средства материнского капитала;
• сниженная процентная ставка;
• приобретенное жилье не является совместно нажитым имуществом;
• квартиру можно сдавать в аренду, оплачивая при этом налог на прибыль;
• приобретенное жилье можно продать;
• наличие в собственности жилья не препятствует участию в программе;
• супруги-военнослужащие оба могут принять участие в программе и приобрести более дорогостоящую недвижимость;
• площадь приобретаемого жилья не ограничена требованиями законодательства;
• военную ипотеку можно рефинансировать под более выгодный процент.

В качестве недостатков можно отметить:

• более длительный срок оформления сделки;
• выбор банков-кредиторов ограничен;
• государство платит за заемщика только в период его службы;
• получение налогового вычета возможно только с той суммы, которую заемщик внес собственными средствами.

Соотношение плюсов и минусов безусловно говорит о выгоде государственной программы для военнослужащих.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека — специальная банковская программа, которая помогает обеспечивать жильем военнослужащих. Она дает возможность получить кредит на более выгодных, чем в среднем по рынку, условиях. Обращаясь за военной ипотекой в 2021 – 2022 году в один из банков Химок, заемщик может рассчитывать на кредит большего размера, чем ему бы предложили на основании справки о доходах.

Условия предоставления в 2021 – 2022 году

Ипотека для военнослужащих предоставляется на покупку готовой или строящейся квартиры либо частного дома на льготных условиях. Одно из требований: к моменту полного возврата денег заемщику должно быть не более 45 лет – это предельный возраст пребывания на службе для офицеров (кроме полковников и капитанов 1 ранга).

На сайте Выберу.ру вы можете ознакомиться с условиями предоставления, воспользоваться калькулятором военной ипотеки и сравнить предложения разных банков Химок.

Часто задаваемые вопросы

Что такое военная ипотека?
Это программа накопительно-ипотечной системы, в рамках которой государство каждый год перечисляет на счет участников определенную сумму денег. Спустя три года военнослужащие могут оформить ипотеку, направив накопленные средства в качестве первоначального вноса. Государство берет на себя оплату кредита на то время, что длится воинская служба.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке?
Существует несколько способов:

• если вы служите более трех лет, можно получить свидетельство участника;
• раз в год запрашивать сведения у ответственного за НИС в воинской части;
• самостоятельно рассчитать сумму, используя данные, опубликованные регистрирующим органом;
• направить в ФГКУ «Росвоенипотека» заказное письмо, содержащее запрос.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
Да, начиная с 2018 года военнослужащие получили такую возможность. Если военная ипотека была оформлена несколько лет назад под более высокий процент, рефинансирование поможет уменьшить переплату.

Задайте свой вопрос

Как получить ипотекуКак выбрать банк для ипотечного кредитованияГде оформить ипотеку

Как оформить ипотеку?Ипотека без справки о доходахСпециальные программы в ипотеке

Военная ипотекаСоциальная ипотека

На строительство частного дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Социальная ипотечная программа Ипотека для многодетных семей

Ипотека по 2 документам Ипотечное кредитование для коммерческой недвижимости

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2020 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

• Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
• Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
• На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
• Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
• Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
• 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо взаимодействие с командованием воинской части, банком, риэлтерским агентством, Росвоенипотекой. Каждая из этих организаций потребует отдельный пакет документов:

Основные документы для получения кредита:

• Анкета-заявление на кредит, составленная согласно требованиям банка.
• Копии всех страниц паспорта.
• Свидетельство участника системы НИС.
• Согласие заявителя на обработку персональных данных (в письменной форме).

Дополнительные документы (для лиц, состоящих в браке):

• Паспорт супруги (супруга) и копии всех страниц.
• Брачный договор (копия), если таковой имеется.
• Свидетельство о браке (копия).
• Согласие супруги (супруга) на вступление в проект «Военная ипотека», заверенное нотариусом.
• Свидетельство о расторжении брака (если заявитель ранее состоял в браке).

Документы необходимые для оформления военной ипотеки в банке:

• Техпаспорт на дом, где расположена будущая недвижимость.
• Документы от застройщика, подтверждающие правообладание жильем.
• Справки, подтверждающие, что в жилье никто не прописан и не проживает.
• Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о собственности.

Также банк может затребовать документы об имеющейся у заявителя собственности, образовании, дополнительных источниках дохода.

Документы на получение военной субсидии, которые подаются ФГКУ «Росвоенипотека»:

• Заявление установленного образца.
• Договор об открытии счета в банке (заверенная копия).
• Кредитный договор (копия, заверенная банком).
• Все страницы паспорта (копии).
• Проект договора целевого жилищного займа (3 экз.).
• Свидетельство оценки жилья.

Перечень документов для заключения договора купли-продажи на получение ипотеки:

• Кредитный договор (оригинал и копия).
• Договор целевого жилищного займа и закладная на недвижимое имущество.
• Договор на услуги по государственной регистрации (2 экз.).
• Договор купли-продажи (3 экз.).
• Акт приема-передачи (3 экз.).

Документы для получения военной ипотеки, подаваемые при государственной регистрации недвижимого имущества:

• Согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
• Если военнослужащий не состоит в браке, заявление об отсутствии супруги (супруга).
• Брачный договор (если есть).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документация из «Росвоенипотеки» и банка (по 1 экз.).
• Акт приема-передачи и договор купли-продажи (в 3 экз.).
• Закладная, кредитный договор, договор целевого жилищного займа (оригиналы и копии в 3 экз.).
• Доверенность на регистрацию в случае действия через агента.

Документы, которые нужно подать в ФГКУ «Росвоенипотека» и банк после процедуры регистрации недвижимого имущества:

• Свидетельство о собственности на жилье заявителя (оригинал).
• Выписки из ЕГРП.
• Квитанция об оплате страховки.
• Договор страхования имущества.
• Договор купли-продажи.

Закладная на жилье должна храниться в банке.

Документы по военной ипотеке для получения ключей от квартиры (дома):

• Акт приема-передачи недвижимости.
• Договор купли- продажи.
• Свидетельство о собственности.
• Уведомление на получение ключей.

Аналогичный список документов при оформлении военной ипотеки при покупке вторичного жилья.

Сбор и подготовка документов на получение военной ипотеки должны проводиться очень тщательно с большой ответственностью. В противном случае ошибка или недостача какого-либо документа приведет к тому, что кредит могут не дать. Документы имеют свой срок действия, который может истечь в самый неподходящий момент. Поэтому все юридические процедуры нужно пройти как можно быстрее.

Квартира по военной ипотеке при увольнении

Если сотрудник во время службы не воспользовался правом на ВИ, то при увольнении он может взять квартиру в случаях:

1. Если срок службы более 20 лет.
2. Если увольнение после максимума службы в армии.
3. Если увольнение по ОШМ.

При смерти военнослужащего, родственники имеют право на получение квартиры по ВИ.

Если увольнение произошло не по льготной статье, то через 10 лет службы военный может забрать образовавшиеся за это время накопления (когда жилье еще не было взято). В случае уже оформленной ипотеки, эти денежные средства идут в счет кредита. Остаток, бывший военнослужащий должен выплачивать сам.

Подготовка документов

Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы. Когда все необходимые документы будут переданы в банк, заемщик должен заполнить заявку на кредит. После этого банк выполнит процедуру проверки данных, на это отводится два дня.

Продавец недвижимости должен принести бумаги:

• свидетельство. Оно подтверждает его права собственности на жилье;

• кадастровый паспорт;
• бумаги, с помощью которых можно подтвердить передачу прав владения;
• справку, подтверждающую то, что отсутствуют долги по коммунальным платежам;
• документ о том, что в квартире не имеется зарегистрированных лиц;
• покупатель-военнослужащий передает в банк свидетельство о регистрации в НИС и личные документы.

Оформление ипотечного займа

В банк необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Копию паспорта заемщика и его оригинал;
2. Копию паспорта супруги или супруга;
3. Свидетельство о браке, если таков брак официально зарегистрирован в ЗАГСе;
4. Копия свидетельств о рождении всех детей, имеющихся в семье;
5. Сам военный билет, дающий право на ипотеку;
6. Свидетельство участника НИС;
7. Справки по месту работы о финансовом положении за последний год. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ, или другие формы. Кстати, справки запрашивает банк не только у самого заемщика, но и у тех людей, которые будут выступать созаемщиками. Жена или муж выступают автоматически созаемщиками по кредиту, поэтому вторая половинка всегда пишет согласие о том, что она не против выступить в качестве созаемщика по договору;
8. Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Это основной пакет документов, который будет необходим на первоначальном этапе подписания кредитного договора. Когда они будут рассмотрены, то кредитный договор направиться в Росвоенипотеку, которая, после проверки данных, подпишет его и передаст средства НИС на банковский счет заемщика. После получения денег банк перечислит на открытый счет и сумму кредита. Главная цель всех действий: на счету должна быть сумма, равная стоимости недвижимости.

Параллельно заемщик подписывает с продавцом основной договор купли-продажи, по которому банк и производит оплату в течение оговоренного срока. После покупки необходимо оформить квартиру в собственность и представить банку документы на залоговое имущество. При этом договор залога должен быть зарегистрирован, В ином случае банк имеет право отозвать свой кредит и разорвать кредитный договор.

Параллельно одним из последних шагов должно стать заключение договора страхования имущества. Без такой страховки ни один банк не имеет право выдавать ипотеку. Это нормы действующего законодательства. Страховка на имущество заключается в размере, равном около 1% от остаточной стоимости кредита. Именно поэтому страховка заключается на год, а каждый год переоформляется заново.

На этом процедура оформления квартиры по военной ипотеке завершается. Остается только погасить взятые на себя обязательства.

Риски для продавца

существуют некоторые риски, с которыми может столкнуться продавец недвижимости по военной ипотеке

• Бывают ситуации, когда покупатель разрывает сделку в процессе оформления документов. Для предупреждения подобных ситуаций, имеет смысл установить более крупный размер залога.
• Также военнослужащий может отказаться от сделки уже после передачи права владения покупателю. В такой ситуации, продавец сможет завершить процесс только после признания сделки недействительной.
• Существует также небольшая вероятность увольнения военнослужащего, решившего купить недвижимость, со службы до завершения сделки.

Поиск новостроек и квартир по военной ипотеке

По военной ипотеке есть значимые требования к квартире:

• Она должна находиться на территории РФ, но не привязывается ни к региону прописки, ни к месту несения службы.
• Не будут одобрены квартиры в ветхих, аварийных, домах под снос.
• Это не может быть жилье с обременением (арест, залог и пр.).
• Новостройки приобретаются только по договору долевого участия.

Можно выбрать жилье на вторичном рынке или в строящемся доме. По новостройкам есть ограничение – это может быть дом только из разрешенного списка, где квартиры соответствуют всем требованиям банка и Росвоенипотеки. По военной ипотеке в строящемся доме могут быть приобретены уже готовые квартиры с отделкой или на этапе котлована, это значения не имеет.

Часто задаваемые вопросы

Что такое военная ипотека?
Это программа накопительно-ипотечной системы, в рамках которой государство каждый год перечисляет на счет участников определенную сумму денег. Спустя три года военнослужащие могут оформить ипотеку, направив накопленные средства в качестве первоначального вноса. Государство берет на себя оплату кредита на то время, что длится воинская служба.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке?
Существует несколько способов:

• если вы служите более трех лет, можно получить свидетельство участника;
• раз в год запрашивать сведения у ответственного за НИС в воинской части;
• самостоятельно рассчитать сумму, используя данные, опубликованные регистрирующим органом;
• направить в ФГКУ «Росвоенипотека» заказное письмо, содержащее запрос.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
Да, начиная с 2018 года военнослужащие получили такую возможность. Если военная ипотека была оформлена несколько лет назад под более высокий процент, рефинансирование поможет уменьшить переплату.

Порядок приобретения квартиры по военной ипотеке

Выполнение указанной ниже пошаговой инструкции позволит быстро и максимально эффективно выполнить процедуру покупки жилья в кредит. Так, претенденту нужно поступить следующим образом:

• подать ходатайство в фонд Росвоенипотеки для формирования накопительного счета в системе НИС, куда в дальнейшем государством будут перечислены деньги;
• получить на руки свидетельство об участии в программе (этот документ имеет ограниченный период действия, и после его окончания придется запрашивать новый экземпляр, чтобы оформить сделку);
• выбрать недвижимость (с учетом представленных выше требований к объекту);
• найти банк, где согласятся выдать заем (допускается использование услуг лишь тех учреждений, что сотрудничают с фондом Росвоенипотека);
• одновременно подать запрос на выдачу кредита в банк, и составить соглашение на субсидирование с фондом;
• оформить договор купли-продажи;
• перевести средства на счет продавца;
• оформить права владения объектом;
• застраховать дом;
• составить договор на перевод ежемесячной суммы накоплений в счет погашения кредита.

Кроме этого, возможен перевод дополнительных финансовых средств в пользу банка с таких источников:

• личные сбережения;
• материнский капитал;
• дополнительные выплаты военному.

Общие понятия

Система накопительной ипотеки существует в России с января 2005 года. С этого момента военнослужащие могут стать участниками госпрограммы НИС, а через три года получить деньги на покупку жилплощади. Средства поступают на счет офицера, и при оформлении ипотечного кредита выделяются ему в качестве целевого займа.

Исходя из Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117, получить целевой кредит на приобретение жилища, могут военнослужащие:

• закончившие профессиональные либо военные учебные заведения и поступившие на службу в звании офицера;
• прапорщики, мичманы, отслужившие не меньше трех лет;
• сержанты, солдаты, матросы и т.д., заключившие не менее двух контрактов на прохождение службы;
• граждане, назначенные на службу в первичном звании офицера.

Военные, которые заключили свои контракты, начиная с 2005 года, становятся участниками НИС автоматически. Остальные офицеры могут в добровольном порядке подать рапорт в «Росвоенипотеку», чтобы сообщить о своем намерении стать участником госпрограммы.

Достоинства продажи и недостатки

Военная ипотека для продавца квартиры даёт ему следующие преимущества:

• средства, вырученные за продажу жилья, поступят на счет в банке. Получить наличные можно в любое время;
• квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;
• сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.

Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

• реализовать можно только то жилье, с которого снято обременение;
• для продажи можно обращаться только в тот банк, который получил специальную аккредитацию;
• после осуществления сделки придется заплатить налог;
• для получения денег от продажи объекта придется подождать чуть дольше, чем при продаже квартиры при обычной ипотеке.