Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Налоговый вычет

Государству выгодно приобретение квартир по ипотеке. В совокупности с тратой денежных средств идут предоставляемые государством налоговые льготы. В НК РФ они называются налоговые вычеты. Согласного того же Кодекса, гражданин РФ, купивший квартиры и официально получавший доход, имеет право вернуть 13% от стоимости.

Такая льгота не предоставляется в следующих случаях:

1. Имущество приобретается у взаимозависимых лиц.
2. Оплачивается не собственником, а третьим лицом.
3. Вычет получался ранее.

Таким образом, военнослужащий не может получить налоговый вычет, так как за него платит государство. Если он добавляет личные средства, то с них можно получить льготу. В общей сумме она должна быть не больше 2 млн. руб.

Инструкция по оформлению военной ипотеки

Спустя 3 года после вступления в систему НИС военный может начать искать подходящее жилье и банк, в котором возьмет ипотеку. Помимо этого, он должен посетить «Росвоенипотеку» и договориться о процессе перевода субсидии на ипотечный счет.

Ниже приводятся сведения о процедуре приобретения вторичного жилья. Алгоритм покупки квартиры в новостройке немного другой, но суть та же.

Этап 1. Выбор недвижимости.

Жилье должно территориально находиться в России.

Этап 2. Получение свидетельства, подтверждающего участие в системе НИС.

Для этого необходимо представить на имя командира части рапорт с прошением о выдаче данного документа. В рапорте указывается регион, в котором расположено покупаемое жилье, вид недвижимого имущества (дом или квартира).

Данное свидетельство действительно 6 месяцев. В этот промежуток времени военнослужащий должен в полном объеме оформить ипотеку и передать документацию в «Росвоенипотеку», чтобы первый взнос был получен банком.

Этап 3. Выбор банковской организации, подача заявления на ипотечный кредит.

Необходимо выбрать банк, который предоставляет наиболее выгодные условия кредитования. Затем заемщик подает заявление на ипотеку. Сотрудник кредитной организации рассчитывает предварительную сумму, , дает список необходимых документов для оформления ипотеки. Кредит на жилье выдается не более чем на 20 лет, причем на момент погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет. Согласно этим условиям рассчитывается сумма ежемесячных платежей, а также устанавливается срок полного погашения долга. Поэтому, чем старше заемщик, тем больше будет ежемесячная сумма платежа по ипотеке.

К заявлению в банк прилагаются копии паспорта и свидетельства участника программы НИС

Этап 4. Оценка недвижимости.

Перед тем как оформлять ипотеку, обязательно проводят оценку будущего жилья. Этой процедурой занимаются специальные аккредитованные организации. Только в этом случае банк не будет иметь претензий к оценочному альбому.

Этап 5. Подача документов на квартиру в банк.

Банк должен проверить все бумаги на жилье, то есть оценить его юридическую чистоту. Если результат положительный, ипотечный кредит одобряется.

Этап 6. Подписание договора.

На заемщика открывается счет, через который будет получен первый взнос. Подписывают ипотечный договор и договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Этап 7. Проверка документации «Росвоенипотекой».

«Росвоенипотека» получает весь пакет документов из банка и еще раз тщательно проверяет. Если с бумагами все хорошо, то организация подписывает договор и переводит средства на погашение первоначального взноса на открытый счет заемщика. После государственные субсидии ежемесячно будет получать банк.

Этап 8. Подписание договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

Все расчеты производятся безналично через банковскую ячейку или счет продавца. После перехода прав на жилье новому владельцу продавец сможет получить деньги.

Этап 9. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре.

После того как сделка состоялась, военный должен оплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности, где будет стоять отметка об имеющемся обременении.

Этап 10. Получение средств продавцом.

Как только договор будет зарегистрирован, его нужно предоставить в банк, чтобы продавец получил деньги.

Этап 11. Передача документов в «Росвоенипотеку».

Из банка направляются: выписка из ЕГРН, кредитный договор с указанием даты выдачи и графика платежей, зарегистрированный договор купли-продажи, полученный в регпалате.

Согласно статистическим данным, граждане больше начали обращаться за получением кредита. Поэтому весь фонд средств, выделяемых на получение военной ипотеки, каждый год расходуется в полном объеме.

Хочется верить в то, что максимальная сумма ипотечного кредита, который может получить военный, будет индексироваться соответственно стоимости жилья.

Все про условия предоставления ипотечного кредитования

Ипотека оформляется на срок до 20 лет (до наступления 45-летнего возраста заёмщика). Ставки по этой программе от 9,3-10,75% годовых в рублях. Условия ипотеки:

• начальный взнос не менее 15-20% стоимости жилья;
• максимальная сумма – до 2,33-3 млн. рублей;
• минимальная – от 300 тыс. рублей;
• оформление закладной на квартиру или дом;
• обязательное страхование объекта кредитования.

При оформлении военной ипотеки в качестве первоначального взноса может быть использована сумма материнского (семейного) капитала (в 2018 году она составляет 453 тыс. рублей).

Размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка. Так, в Сбербанке требуют 20%, а в ВТБ – 15%. Во многих банках при использовании средств материнского (семейного) капитала первоначальный взнос может быть снижен до 5% стоимости жилья.

О требованиях к недвижимости по этой программе

Военнослужащий может приобрести любое жилье на вторичном или первичном рынке, которое не находится под обременением и может быть принято в залог банком-кредитором.

Квартира должна располагаться в нормальном здании с износом не выше 70% и со всеми коммуникациями. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» (например, «первичка» должна быть уже построена на 70%).

Более полную информацию о требованиях к недвижимости по военной ипотеке вы найдете здесь.

Особенности для сотрудников Росгвардии

Сотрудники Росгвардии также имеют право на военную ипотеку. Напомним, в это ведомство входят ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации.

Мнение эксперта
Кузнецов Никита Семенович
Юрист-практик с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.

Персональный счет открывается уже через месяц после обращения с рапортом об участии в НИС, но воспользоваться средствами можно только через три года.

Особенность ипотеки для росгвардейцев в том, что сотрудники ОВО смогут купить жилье за государственный счет только после прохождения ими аттестации и принятия на воинскую службу. Право на льготный кредит в Нацгвардии имеют также сотрудники, которые отправились в отставку со службы, при наличии стажа от 10 до 20 лет.

Кредитование для контрактников

Воспользоваться военной ипотекой можно только после заключения второго контракта. Если контрактник увольняется по собственному желанию раньше срока, то ему нужно вернуть остаток займа банку и сумму, которую государство уже погасило по договору.

О том, когда контрактник может взять военную ипотеку и как ему это сделать, рассказано тут.

Условия получения сертификата на жильё

Ключевым условием покупки квартиры по военному сертификату является отсутствие в собственности жилья.

Не могут претендовать на данную субсидию:

• те, кто уже владеет жилплощадью (более 18 м² на проживающего);
• военные, чьи ближайшие родственники (супруги, родители, дети) имеют собственное благоустроенное жильё;
• граждане, которые попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена недвижимости, полученной от государства;
• военнослужащие, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке;
• лица ранее уже реализовавшие военный жилищный сертификат;
• категории граждан, чьи ближайшие родственники уже покупали жильё по ГЖС.

Список (перечень, пакет) документов военной ипотеки для вторичного жилья

Для заёмщиков

Номер п/п	Наименование	Форма представления
1.	Российский паспорт	Сканкопии всех страниц
2.	Сертификат НИС	Сканкопия
3.	Военный билет	Сканкопия всех страниц
4.	Брачный контракт (если есть) или заверенная справка от жены о согласии на покупку квартиры и её залог по военной ипотеке	Сканкопия плюс заверенная копия
5.	Свидетельство о заключении брака или его расторжении	Сканкопия плюс заверенная копия
6.	Детские свидетельства о рождении (если не указано в паспорте)	Сканкопия
7.	Доверенность* на представление интересов заёмщика**	2 копии, заверенные нотариально
8.	Паспорт представителя заёмщика**	Сканкопия всех страниц

• *пример оформления доверенности при покупке жилья по военной ипотеке (http://gosvoenipoteka.ru/question/read/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-czhz-po-doverennosti)
• **если сделка осуществляется представителем

Все образцы документов, необходимых для оформления военной ипотеки, представлены на сайте Росвоенипотеки.

Сумма накоплений

Любой военный может контролировать свои накопления на индивидуальном счете. Информация ежегодно доводится специальным отделом Министерства обороны до командования части и вручается каждому участнику.

Также служащий вооруженных сил может оформить запрос на официальном сайте «Росвоенипотеки», не дожидаясь окончания года. Ответ поступит на закрытую индивидуальную страницу сайта в течение 4-5 дней.

Как рассчитывается военная ипотека? Рассчитать приблизительную сумму накопления можно на калькуляторе, который предлагается в интернете. Данная сумма не будет включать доходы от инвестиционных фондов, в которые вкладываются средства НИС.

Выбор банка для получения жилищной ипотеки военнослужащим

Кредитор требует от служащего письменного заявления

Перед этим важно уточнить факт участия в государственном субсидировании. Среди множества коммерческих банков, военной ипотекой занимается Сбербанк и АИЖК

Эти кредиторы зарекомендовали себя с положительной стороны. Вместе с ними, привлечь оптимальными условиями сможет и банк ВТБ.

Список кредиторов, которые осуществляют работу с ипотекой по программе для военнослужащих в 2021 году, очень большой. Пакет документации для каждого из них может меняться, исходя из разных факторов

Поэтому перед тем, как оформлять заявку, важно позвонить в банк, либо подойти в отделение и уточнить, какие бумаги и справки требуются для оформления долгосрочной ипотеки по военной программе. Само одобрение от банка — это формальное решение, так как средства на ипотеку берутся из федерального бюджета

Оформление военной ипотеки через коммерческие банки

Более десяти лет назад постановлением Правительства Российской Федерации утверждены ряд мер, с помощью которых военнослужащим в вопросе ипотеки могут способствовать коммерческие банки, прошедшие специальную аккредитацию в государственных службах, отвечающих за этот вопрос.

Вот условия, на которых коммерческие банки предлагают свои услуги военнослужащим, заключающим договора по ипотечному кредитованию:

1. Обязательный первоначальный платеж в размере не менее десяти процентов от оконечной суммы приобретения.
2. Предметом сделки, скорее всего, выступит вторичное жилье. Не многие коммерческие банки соглашаются работать с новостройками, свежими домами и прочей первичной недвижимостью в вопросах военного ипотечного кредитования.
3. Каждый коммерческий банк сам определяет ту сумму, которую он может выделить по ипотечному кредитованию. Как правило, оконечная сумма не превышает двух с половиной миллионов рублей, но может быть увеличена за счет собственных средств заемщика.
4. Дополнительных комиссий за ведение ипотечного договора практически не встречается, заемщику необходимо выплачивать лишь суммы страховых платежей.
5. Что касается процентной ставки, то, как и оконечная сумма кредитования, у каждого банка она разная. В среднем ставка будет составлять от девяти с половиной процентов до одиннадцати с половиной процентов годовых. На значение будет влиять и сама недвижимость, приобретаемая по военной ипотеке. За дом с собственным земельным участком ставка может быть выше, чем за квартиру.

Предложения банков

Российские банки в 2019 году готовы предоставить ипотечный кредит в размере от 300 000 до 2 800 000 рублей. Максимальный размер зависит от ряда факторов:

• платежеспособности заявителя;
• уровня доходов;
• размера первоначального взноса;
• вовлеченности в сделку созаемщиков;
• сроков кредитования;
• возраста заявителя и т. д.

Ссуда может быть оформлена после 3 лет несения службы.

Из-за того, что индексация заморожена, количество банков, готовых предоставить ипотеку военным, сократилось. Однако самые крупные банковские учреждения страны продолжают принимать участие в данной программе.

Военная ипотека от Сбербанка

Может быть предоставлена для приобретения как готового жилья, так и на жилье в новостройках или строящееся. Благодаря этой программе может быть приобретена не только квартира, но и комната, жилой дом с землей или таунхаус на вторичном рынке.

Условия:

• сумма — до 2,502 млн рублей;
• минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
• первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры (за счет собственных средств или субсидирования государством);
• процентная ставка — 9,5%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительных условий или комиссий не предусмотрено.

ВТБ 24

Позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном жилье.

• сумма — до 2,45 млн рублей;
• минимальный размер займа — 500 тыс. рублей;
• первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — 9,8%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительные условия — заключение обязательного договора страхования.

Банк «Зенит»

Дает возможность стать обладателем жилья на первичном или вторичном рынке, в ЖК Sampo. Также предлагаются программы кредитования супругов военнослужащих — участников НИС.

Банк предлагает две программы:

	На первичном рынке	На вторичном рынке
Ипотека для военнослужащего	Для супругов-военнослужащих	Для военнослужащего	Для супругов-военнослужащих
Макс. размер кредита	2,5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 2,8 млн)	5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 5,4 млн)	2,5 млн (с опцией «Ипотека +» – до 2,8 млн)	5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 5,4 млн)
Мин. сумма кредита	300 000	600 000	300 000	600 000
Процентная ставка	10,5%	10,5%
Срок кредитования	От 1 года и до достижения заемщиком 45 лет
Первоначальный взнос	от 20% от стоимости квартиры	от 20% от стоимости квартиры

Комиссий за оформление кредита не берется. Разрешено досрочное погашение ипотеки.

Газпромбанк

Может быть оформлена на строящееся жилье и квартиры с зарегистрированным правом собственности.

Условия:

• сумма — до 2,4 млн рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — от 9?5%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Россельхозбанк

Оформляется на покупку жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости на квартиру или на земельный участок с построенным на нем домом.

• сумма — до 2 485 825 рублей;
• первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — от 9,5%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет, до исполнения заемщику 45 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Связь-Банк

Оформляется на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости — на покупку квартиры в многоквартирном доме, земельного участка с построенным на нем домом, таунхауса с земельным участком, на котором он расположен.

• сумма — до 2 524 000 рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• максимальный размер — до 90% стоимости квартиры;
• минимальный размер займа — 400 тыс. рублей;
• процентная ставка — от 9,4%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Мораторий на досрочное погашение отсутствует.

РНБК

Оформляется на приобретение жилья в Крыму, Москве и Московской области.

• сумма — до 2 510 192 рублей;
• первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры, от 30% на покупку земельного участка с домом;
• минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
• процентная ставка — 9,5%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

ДОМ.РФ

Условия:

• сумма — до 2 509 211 рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• минимальный размер займа — 500 000 рублей;
• процентная ставка — от 10,3%;
• срок кредита — от 3 лет до 45-летия военнослужащего.

5 ключевых фактов про военную ипотеку

Суть военной ипотеки:

На именной накопительный счет военнослужащего ежегодно начисляются взносы. Это происходит с момента вступления Защитника Отечества в НИС и до окончания срока службы по контракту.
Ежегодно со стороны государства происходит индексирование величины взносов. Помимо этого, контрактники могут получать дополнительный доход за счет инвестирования. Как показывает практика, величина дополнительного дохода в среднем составляет около 7,72% от общей величины накопленной суммы.
Спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе, контрактник получает возможность использовать деньги, накопленные на ИНС, с целью покупки жилой недвижимости. Защитнику Отечества предоставляется право выбрать недвижимость, которая полностью соответствует его требованиям и предпочтениям как с точки зрения месторасположения объекта (любой регион РФ), так и типа жилья (дом, квартира и т.д.), его площади

Обратите внимание, возможно приобретение жилья не только в новостройках, но и на вторичном рынке. По сути, военная ипотека обеспечивает свободу выбора подходящего жилья, ограничения минимальны.
Ипотечный договор заключается с одним из 15 банков, которые являются партнерами НИС

При этом ежегодные взносы, поступающие на ИНС военнослужащего, с момента подписания ипотечного договора, используются в счет оплаты кредита.
Средства, накопленные на ИНС (в случае их неиспользования) переходят в полноправную собственность военнослужащего после достижения 20-летней льготной выслуги или увольнения по льготной статье с 10 годами календарной выслуги. При увольнении по иным причинам все финансовые средства, выплаченные по НИС, в обязательном порядке подлежат возврату государству.

Преимущества программы

Военная ипотека позволяет приобрести жилье в сжатые сроки на выгодных условиях. В список дополнительных преимуществ программы входят:

1. Стоимость кредита выплачивает государство путем передвижения денежных средств из бюджета на накопительные счета участников. Иногда военнослужащий не успевает выбрать жилье и заключить ипотечный договор. В сложившейся ситуации перечисленные суммы направляются в управление. По первому запросу участника НИС средства отправляются на счёт для погашения займа.
2. Упрощённый доступ. Для участия в программе нужны только паспорт и письменная просьба.
3. Небольшая переплата. Для населения ставка по ипотеке варьируется от 13 до 15%, а займ для военнослужащих предлагает около 10,5%.
4. Банки, участвующие в программе, проверяются. Программу финансирует государство. Оно желает избежать обмана для граждан. Банки и другие организации, задействованные в распределении бюджетных средств, подвергаются проверкам.
5. Решение принимается в короткие сроки. Для регистрации договора купли-продажи жилья по военной ипотеке нужно 5 дней. Условие прописано в программе и строго соблюдается. Гражданскому населению приходится ждать регистрации около месяца.
6. Большая сумма кредита. На покупку жилья государство предоставляет военному 2,2 миллиона рублей.

Список бонусов наделяет программу преимуществами перед классической ипотекой. Военнослужащий, купивший жилье с помощью программы, сразу становится собственником жилья. Гражданские лица приобретают аналогичное право после оплаты последнего взноса по ипотечному кредиту.

Если у военнослужащего уже имеется недвижимость в собственности, на участии в программе факт не отразится. Приобрести жилплощадь можно в любом российском регионе.

Суть военной ипотеки в банке

Процедуру выдачи жилищного займа полностью контролирует Минобороны. Целевые транши выдаются военным-контрактникам при строгом соблюдении условий программы:

1. Доступ к регистрации в НИСа получают служащие Минобороны РФ, соответствующие требованиям ведомства.
2. После принятия в программу за каждым военным закрепляется именной банковский счет, на который в начале календарного года поступает сумма целевого транша.
3. Всем участникам проекта переводят фиксированную сумму, которую устанавливает и ежегодно индексирует государство. Оно же осуществляет выплаты на протяжении 20 лет.
4. Спустя 3 года после подписания контракта, военный получает свидетельство о праве воспользоваться целевым кредитом и перечислить накопленную за этот период сумму на стартовый взнос. Оставшиеся деньги направляются на погашение ежемесячного платежа.

Рекомендуемая статья: Сельская ипотека от Россельхозбанка в 2021 году

Индивидуальные накопления по военной ипотеке участнику программы на руки не выдаются. За расходованием средств по государственной программе следят сотрудники Росвоенипотеки. Нецелевые транши и финансовые манипуляции полностью исключены.

Ставки по военной ипотеке

Размер ставки определяется банком, который выдает целевой кредит. В среднем, он составляет 7,3-8,95% годовых. В 2021 году некоторые банки снижали процентную ставку и меняли условия кредитования. На снижение ставки пошли Банк ВТБ, АКБ «Абсолют-Банк», Сбер, АБ «Россия». Причем последний предложил ставку на уровне 5,7% годовых при условии покупки квартиры на первичном рынке.

По словам Татьяны Решетниковой, несмотря на то, что выплаты за военнослужащего осуществляет «Росвоенипотека», обращать внимание на ставку нужно. Во-первых, потому что если потребуется выйти из программы досрочно, гасить кредит придется самостоятельно

А от размера ставки зависит сумма ежемесячных платежей. А во-вторых, чем ниже ставка, тем быстрее государство погасит кредит. И если человек остается участником программы, на его счете все так же будут накапливаться деньги, использовать которые пока можно как на покупку другого жилья, так и на улучшение жилищных условий.

В 2021 году «Росвоенипотека» анонсировала глобальные перемены в программе государственного целевого кредитования. В ближайшее время планируется внести изменения в основной закон, регулирующий НИС. И запретить использовать накопления, получаемые после 20 лет выслуги на любые другие цели, кроме жилищного обеспечения. По мнению регулятора, сегодня средства часто расходуются нецелевым образом и свою социальную функцию не выполняют. С вступлением в силу изменений в законе эта практика будет прекращена.

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2020 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

• Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
• Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
• На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
• Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
• Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
• 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.