Как быстро сдать квартиру в аренду?

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.

Закон об аренде

Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности.

В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты:

• состояние ремонта квартиры;
• количество предметов мебели и их внешний вид;
• подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;
• запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
• разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
• показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;
• ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог. Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы.

При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе;
• правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), выписка из кадастрового и технического плана.

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости.

С чего начать? Подготавливаем документы

1. Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:
   • паспорт;
   • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. получения данной выписки.
     Как сдать авто в аренду

     Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

   • оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет.
   • справка о зарегистрированных (прописанных) лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства.

     Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь.

2. Если собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев.

   Есть 3 варианта согласия других собственников:

   • Письменное согласие, которое можно написать от руки.
   • Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
   • Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.

   Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры:

   • паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца;
   • оплаченные квитанции по коммунальным платежам;
   • справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства;
   • если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие (пишется от руки) или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.
3. Если квартира не приватизирована (муниципальная), для ее сдачи требуется согласие наймодателя (муниципалитета).

   Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.

   Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры:

   • разрешение наймодателя (муниципалитета);
   • паспорт главного квартиросъемщика;
   • договор соц. найма или ордер на квартиру, в котором указан главный квартиросъемщик;
   • оплаченные квитанции по коммунальным платежам.
   • справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.

Сдача квартиры – выгодный бизнес

Если у вас есть пустующая квартира, вы можете распоряжаться ею двумя способами:

1. Просто оплачивать коммунальные платежи за неиспользуемое помещение.
2. Использовать свободные жилые метры как инструмент повышения благосостояния семьи.

Сдача квартиры как минимум окупает расходы на коммунальные платежи. Также она дает регулярный пассивный доход, который вы можете тратить на свое усмотрение.

Сдавая квартиру за 15 000 рублей в месяц, вы заработаете 11 000 чистой прибыли (4 000 рублей уйдет на оплату коммунальных услуг). В год у вас получится доход 132 000 рублей.

Если квартиру не сдавать, а просто каждый месяц платить за коммунальные услуги, в год у вас получится 48 000 рублей убытка.

Недвижимость – ликвидный актив во все времена. Мои родственники в советское время имели возможность купить кооперативную квартиру с гаражом, помимо той, в которой они жили, но отказались от покупки. В 90-е годы, как и многие из наших граждан, они потеряли свои денежные сбережения, которые до этого не использовали на покупку квартиры, и остались ни с чем. Однако, купив тогда вторую квартиру, сегодня они могли бы обеспечить себе хорошую прибавку к пенсии, сдавая жилье.

Плюсы бизнеса по сдаче квартиры:

1. Не нужны большие трудозатраты, если речь идет об аренде жилья на длительный срок.
2. Наличие дополнительного дохода.
3. Возможность, взяв квартиру в ипотеку, «гасить» ипотечные взносы средствами, полученными от сдачи жилья.

Сдача недвижимости в аренду дает время на обучение, саморазвитие, приобретение новых навыков, а также дополнительные возможности для занятия интересным делом, смены профессии, отдыха.

3) Стараетесь не вестись на уловки мошенников

Обычно местом повышенной опасности считается вокзал, но поверьте, когда вы будете снимать квартиру, опасностей вас ждёт не меньше – арендодателей-мошенников примерно столько же, сколько людей сидит в зале ожидания, только эти ничего не ждут, а хватают деньги и бегут. Один из самых распространённых способов обмана наивных арендаторов – предоплата, причём взиматься она может за что угодно. Помните, если вы заплатите за предпросмотр жилья или за то, чтобы идеально подходящую вам квартиру не отдавали конкурентам, то только потеряете деньги, а приобретёте разве что горький опыт. Ещё одна уловка, пусть и не такая жестокая – сказать, что квартиру из объявления уже сняли, но есть другая (на самом деле, конечно, с самого начала только она и была). Ну и вообще следите за поведением арендодателя и не стесняйтесь спрашивать у него документы – известны случаи, когда в одну квартиру обманом заселяли несколько жильцов одновременно, причём делали это даже не её владельцы.

Составление договора

Если агентство прошло нашу проверку и документы все в норме, можно приступать к заключению договора. К соглашению предъявляются следующие требования:

1. 1. Предметом соглашения является предоставление услуг агентством недвижимости.
   2. Перечень оказываемых услуг агентством (какие обязанности входят, например показ квартиры, её реклама и т.д.).
   3. Величина вознаграждения, которую получает агент, в случае удачно проделанной работы.

Внимание! В соглашении должен быть отдельный пункт о том, каким образом работник получает вознаграждение (в любом случае или же только при вселении жильцов).

1. Обязательно указывается срок действия договора.
2. Указание реквизитов обеих сторон (персональные данные нанимателя и арендодателя). При этом указываются паспортные данные нанимателя и его контактный телефон. Агентство должно указать полное наименование организации, юридический адрес и телефон.
3. Ответственность обеих сторон в случае невыполнения обязательств и нарушения условий соглашения.
4. Нюансы при расторжении соглашения и гарантии.

ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

• сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя
  до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
• постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок
  или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

• отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
• отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.
Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов.
Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Кому сдавать

Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу. Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам

Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.

Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

• студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
• молодые семьи с детьми и домашними животными;
• семейные пары старше 35 лет;
• одинокие арендаторы;
• лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее. Это сэкономит время и арендаторов, и агентов

Также важно указать требования к использованию жилого помещения.

Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время. Необходимо контролировать оплату коммунальных платежей, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Способы

Существует два способа сдачи жилья в аренду:

• самостоятельно;
• через посредника.

Как лучше сдавать? Рассмотрим кратко процедуру сделки при обеих вариантах.

Лично

Что потребуется сделать для самостоятельной сдачи недвижимости в аренду:

Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная

Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
Презентовать квартиру.
Составить договор найма и иные сопроводительные документы

В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды

Через фирму

Как выглядит процедура сдачи квартиры в аренду, если собственник обращается за услугами посредника?

Для обеспечения безопасности собственного имущества следует обращаться в проверенные агентства недвижимости, уже зарекомендовавшие себя на рынке аренды.

С агентством предстоит заключить договор на оказание услуг.

Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

Обязанности по размещению рекламы, контактам с потенциальными жильцами и подготовкой документации агент берет на себя. Собственник только является на показ, принимает решение о выборе того или иного жильца и подписывает договор найма.

Как правильно снять квартиру. Что спросить на что смотреть. Практические советы.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Многие банки запрещают сдавать в аренду квартиру, оформленную в ипотеку. Это условие прописывается в договоре кредитования. Однако, на деле многие владельцы ипотечного жилья успешно его сдают, избегая проверки банков и соответствующих санкций с их стороны (требования досрочного погашения, например). Проблемы в этой ситуации возможны, в случаях, если с квартирой что-то случится (пожар, взрыв).

Сдача жилья, взятого в ипотеку – это своего рода риск, поскольку вы передаете право распоряжения недвижимостью третьим лицам, за которых не можете поручиться. Чтобы не столкнуться с неприятностями, внимательно изучайте договор ипотеки.

Регистрация договора в реестре

Но ни акт, ни сам договор не имеют юридической силы, если нет регистрации документа в Росреестре. Чтобы сдавать квартиру законно, нужно фиксировать сделку в вышеуказанном органе. Если срок договора менее одного года, регистрация носит рекомендательный характер, и используется исключительно в целях обезопасить себя от ненужных финансовых потерь, возможных в результате неисполнения условий договоренностей о предоставлении в найм жилья.

Если срок договора от года и выше, обращение в Росреестр обязательно, иначе это будет считаться уклонением от уплаты налогов на полученную прибыль.

Для официальной регистрации квартиры необходимо подготовить пакет документов:

• Паспорт владельца квартиры
• Заверенные нотариусом согласия на предоставление жилья в аренду других собственников объекта недвижимости, а также всех лиц, прописанных в данной квартире.
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Справка из ЖЭКа о количестве, прописанных жильцов.

Сама процедура оформления простая и непродолжительная, осуществляется в одном окне. Обратиться можно как непосредственно Росреестр, так и в ближайший МФЦ.

Watch this video on YouTube

Как передавать квартиру

О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и возникновения ущерба.

При передаче квартиры совместно снимают показания приборов учета энергии (воды, электричества, газа), чтобы не выяснять чья коммунальная задолженность.

Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это дисциплинирует нанимателя. Кроме того, фотоснимки послужат доказательством в суде, если возникнет конфликт об ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже «воспитывает» нанимателя.

Стоит ли обращаться к посреднику?

Невозможно точно сказать, выгодно ли обращаться к риэлтору для съёма и сдачи квартиры. Так как многое зависит от исходных данных арендатора (арендодателя), а именно:

• количества времени, которым он располагает;
• финансовых возможностей (за услуги риелтора придется заплатить);
• умения вести переговоры и находить общий язык с незнакомыми лицами;
• знания различных мошеннических схем, которые успешно применяются на рынке недвижимости и т.д.

Плюсы и минусы

Сдача/съем квартиры в аренду через агентство или риелтора имеет свои преимущества и недостатки. Так, к основным плюсам можно отнести следующие:

Существенная экономия времени – лицу, желающему арендовать квартиру (или сдать ее в аренду), не нужно самому искать подходящие варианты, созваниваться с хозяевами и договариваться о встрече

Всеми этими вопросами занимается риелтор.
Получение грамотной консультации – опытные специалисты по недвижимости всегда могут подсказать на какие моменты следует обратить внимание при осмотре жилья, какие важные пункты включить в текст договора аренды и т.д.
Минимизация риска заключения сделки с мошенниками – как правило, у добросовестных агентств сформирована база из надежных вариантов съемной недвижимости. В свою очередь и для арендодателя участие риелтора служит своего рода гарантией, что сделка будет безопасной.
Наличие дополнительных опций – помимо поиска подходящей квартиры (квартиросъемщика) риелтор также сможет помочь подготовить договор аренды и иные документы, необходимые для того, чтобы сдать и снять жильё.
В большинстве случаев для собственника квартиры услуги риелтора оказываются на бесплатной основе

Комиссию оплачивает арендатор.

В то же время, можно выделить и ряд минусов, которые присущи варианту сдачи/съема недвижимости через агентство, а именно:

• такая услуга является платной (риелторы обычно берут комиссию);
• в большинстве случаев при аренде жилья таким способом, квартиросъемщику необходимо будет одновременно внести залог и плату за проживание;
• среди риелторов также есть немало мошенников.

Полностью освобождаем квартиру

Многие жильцы, которые планируют снять жилье на долгосрочной основе, предпочитают заезжать в недвижимость с голыми стенами. Чаще всего это семейные пары с детьми, которые уже успели нажить свое имущество

Для них важно организовать простор в помещении. Жильцы смогут самостоятельно решить, как удобнее будет расположить мебель

Поэтому перед тем как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор, необходимо полностью освободить помещение от старой мебели и неисправных приборов. А вот про ремонт забывать не стоит. Если постелить на пол ламинат, установить подвесной потолок и поклеить красивые обои, жильцов можно будет найти гораздо быстрее. Кроме того, стоимость аренды квартиры с косметическим ремонтом будет гораздо выше.

Где и как искать квартирантов

Приняв решение сдавать жилплощадь в аренду, стоит определиться с тем, на какой срок предполагается проживание съемщиков, сколько времени планируется тратить на поиск жильцов и как обеспечить контроль пользования имуществом. Возможные варианты: на долгий срок в качестве постоянного места проживания, на дни или недели для командировочных и туристов, на часы и сутки. Последние 2 варианта могут быть полноценным бизнесом, требующим немало вложений сил и времени, но способным приносить солидный доход.

Для поиска долгосрочных клиентов есть смысл обратиться к родственникам и знакомым, это может положительно сказаться на благонадежности претендентов. Другой относительно безопасный способ – прибегнуть к помощи проверенных риэлтерских агентств, которые заинтересованы в регулярном сотрудничестве, поэтому стараются предлагать самых беспроблемных кандидатов. Кроме того, риелтор берет на себя оформление документов, но за свои услуги берет плату.

Самостоятельно искать арендаторов можно через сайты с объявлениями, печатные издания, бегущую строку на телеканалах и расклеивание листовок. Если в планах посуточная аренда, целесообразно организовать отдельную страницу или группу в соцсетях. Сдавать квартиру в аренду без посредников выгоднее, но хлопотнее.

Как правило, наибольшее предпочтение отдают семейным парам, ввиду предполагаемой стабильности, минимальных рисков проблем с соседями и относительного спокойствия за сохранность имущества.

В любом случае разумно предварительно застраховать недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду, а договоренность с квартиросъемщиками подкрепить официально зарегистрированным договором.

Как платить налоги в пользу государства?

Если человек хочет легально сдать помещение в аренду, он должен понимать, что ему придется платить налоги. Несоблюдение правила является нарушением действующего законодательства. Подобное чревато последствиями. Нередко нерадивых арендодателей выдают налоговой сами соседи. Обычно подобное происходит, если жильцы нарушают покой и ведут себя по-хулигански в ночное время. Это приводит к тому, что соседи начинают жаловаться. В результате их обращения всплывает наружу факт сдачи помещения внаем в Москве без уплаты налогов.

Статистика показывает, что значительно выгоднее производить уплату налогов самостоятельно. Однако далеко не все знают, как выполнить действие. Если гражданин хочет сдавать принадлежащее ему помещение, налогооблагаемой базой будет выступать арендная плата, указанная в договоре. Размер отчисления в пользу государства в этом случае составит 13% от полученной прибыли сдачи имущества в аренду. В некоторых случаях размер процентной ставки может повышаться. Размер отчислений в пользу государства составит 17%, если доход за отчетный месяц от сдачи помещения в 10 раз превысил размер минимальной оплаты труда.

Видео

Нужно ли регистрировать договор найма

Если же он заключается на более длительный срок, то сделку придется регистрировать. Минус в подготовке арендодателем пакета документов и расходов на пошлину за регистрацию. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра.

Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать каждый год.

Преимущества и особенности сдачи квартиры на срок, не превышающий 11-ти месяцев

• договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет необходимости тратить время на сбор документов, уплачивать госпошлину. А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении (найме);
• наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора.

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. О таком договоре в налоговой инспекции не знают.

Сама регистрация договора в росреестре

1. Обратиться за регистрацией договора можно в течение 1 месяца с момента его заключения (ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В противном случае ожидает штраф в размере 5000 рублей.
2. Заявителями должны быть две стороны договора (и наймодатель и наниматель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности).
3. Пакет документов представляет собой:
   • договор найма с актами передачи квартиры от собственника нанимателю в трех экземплярах;
   • паспорта заявителей (для удостоверения личности);
   • квитанция об уплате государственной пошлины (размер 2000 рублей, по 1000 рублей с каждой стороны);
   • копии документов о собственности на квартиру (договор-основание, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт). Хоть эти документы не являются обязательными к сдаче, но их предоставление ускоряет процесс приемки заявлений и регистрации договора;
   • согласия заинтересованных лиц (других дольщиков, залогодержателя).
4. Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней
5. Документы сдаются в отдел МФЦ.

В регистрации может быть оказано по следующим причинам

• квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете;
• действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь;
• не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации;
• договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона.

Состояние квартиры имеет значение

Перед тем как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду, необходимо привести ее в надлежащий вид. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет, чтобы жильцы просто покрывали коммунальные платежи и ухаживали за недвижимостью, можно выставить невысокую цену за месяц проживания. В этом случае и ремонт не потребуется. Кроме того, многие составляют договор на долгосрочной основе и договариваются о том, что жильцы будут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Они могут самостоятельно сделать перепланировку или косметический ремонт.

Если целью аренды является получение стабильного дохода, квартиру необходимо привести в порядок еще до того, как в нее заедут жильцы. Стоит лишь переклеить обои и покрасить батареи, и жилье приобретет другой вид. Нужно также позаботиться об исправности сантехники и основных бытовых приборов. Гораздо дороже стоит аренда квартир, в которых имеется холодильник, стиральная машина и основная мебель.

Определитесь с ценой

Самый простой способ определить сумму арендной платы – узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты (интернет-доски объявлений).

Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов.

Основные факторы, влияющими на ценообразование:

• Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
• Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
• Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.
• Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена.
• Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов.
• Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену. Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью.

Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов.

Минусы в работе агентств недвижимости

Но к сожалению, существуют и минусы в работе с агентствами по недвижимости.

Не все сотрудники агентств ответственно подходят к своей работе. Многие вместо клиента видят денежные купюры. Их цель, как можно скорее получить свой процент. А сложности с оформлением документов перекладывают на плечи владельца квартиры.
Сдают жилье первому попавшемуся, который после подписания договора ведет себя некорректно, не вносит оплату вовремя, и т. д. После того как бумаги подписаны, риэлтор «выходит из игры», и разрешать конфликтные ситуации придется собственнику.
Нельзя гарантировать мгновенный результат, если услуги риэлтора оплачивает нуждающийся в жилье

Все люди стараются сэкономить, поэтому прибегают к помощи агентств в крайнем случае.
Иногда можно встретить «липового» сотрудника, или «подставную» фирму, которые находят подходящего человека, берут с него оплату за месяц вперед и исчезают. Важно! Необходимо проверять документы риэлтора, а также быть уверенным, что он является штатным сотрудником фирмы.