Строительство домов на продажу как бизнес: бизнес-план, оформление пакета документов, налоги и прибыль

Типы возводимых построек

Как уже было сказано ранее, современная сфера строительства предлагает множество вариантов и методов возведения построек. В зависимости от выбранной классификации здания будет меняться стоимость возведения, на которую в первую очередь влияет выбор материала, из которого будет возведена постройка. Например, дом из кирпича и бетона будет существенно дороже аналогичного по габаритам здания из дерева.

Каркасные дома. Технология постройки подразумевает постройку каркаса будущего дома, собранного из металлоконструкций. Затем в качестве обшивки применяются готовые панели либо вагонка. При использовании такого метода постройки экономится значительная часть времени как на постройку, так и на отделку, поскольку такой дом не требует усадки, а приступать к внутренним и внешним работам по оформлению можно практически сразу после постройки. При этом время эксплуатации такого дома может составлять 150 лет.

Каркасные дома строятся достаточно быстро, в среднем на постройку уходит от 2-х до 4-х недель с учетом закладки фундамента, возведения стен, укладки полов и прочего. Стены такого дома имеют слоевую структуру, в которую входит, в том числе, утеплитель, поэтому дом построенный таким способом будет комфортен для жилья.

Коттедж из газо- или пенобетона. Подобные блоки отличаются крупными размерами и малым весом. При постройке дома из таких блоков не требуется сильного фундамента, что отражается на времени постройки, также данный факт исключает использование тяжелой техники для строительства. Как следствие, имеем экономичный вид постройки.

Применение несъемной опалубки. В данном случае постройка производится с использованием современных материалов, таких как пенополистирол, стекломагниевые листы и прочее. Метод строительства прост: модули опалубки состоят из 2-х листов, соединяются перемычками. В пустоты заливается бетон, таким образом, получается монолитная конструкция. Такие стены будут прочными и долговечными, при этом обеспечат отличную теплоизоляцию внутреннего помещения.

Общие организационные вопросы

После того, как решение о вливании в данную сферу услуг было принято, необходимо пройти процедуру регистрации ИП. Это необходимо для того, чтобы работать официально и избежать возможных проблем с государственными органами

К тому же потенциальные клиенты в таком случае будут относиться к Вашей компании с большей степенью доверия, что немаловажно

Для регистрации ИП необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Начать стоит с подачи заявления на открытие ИП. Заполненное заявление по форме Р21001 подаётся в налоговую службу лично, оно не требует нотариального заверения.

1. Следующий этап — оплата госпошлины, соответственно, в пакете документов необходимо иметь свидетельство об оплате – квитанцию. Стоимость госпошлины оставляет 800 рублей.

1. Также понадобятся копии удостоверения личности: достаточно будет ксерокопии основной страницы и страницы с пропиской из паспорта (также необходимо будет предъявить оригинал), ксерокопии должны быть нотариально заверены.

1. Копии ИНН.

1. Необходимо заполнить заявление по форме 26.2-1. Оно говорит о переходе на упрощенную систему налогообложения, можно подать его и в 30-ти дневный срок после листа записи ЕГРИП.

Далее в банке открывается счет для уставного капитала рассматриваемой организации. Следующий этап для компании, занимающейся строительством, является вступление в СРО – саморегулирующая организация, вступление в неё необходимо на основе законодательства. В противном случае, компания сможет производить более упрощенные виды работ – ремонтные или косметические. 

Финансовые расчеты для ведения бизнеса

Проводя финансовые расчеты, важно учесть выбранное направление деятельности, специализацию строительной фирмы. Приблизительный расчет, для тех, кто исследует вопрос, как раскрутить строительную компанию с нуля:. Расходы в течение первого года работы:

Расходы в течение первого года работы:

• приобретение инструментов — 100 тыс. руб.

• аренда техники (грузового автомобиля) – (10 тыс. в месяц) — 120 тыс.

• заработная плата для 3-х работников (120 тыс. в месяц) – 1 440 тыс.

• прочие расходы – 100 тыс. руб.

Итого – 1 млн. 760 тыс. руб. Добавляем налоги, и округляем в большую сторону, оплата бензина, формирование, раскрутка и поддержка сайта, например. Итого фиксируем сумму в 2 миллиона – это те деньги, которые необходимо рассчитать, и заложить в бизнес на первоначальном этапе. Теперь посмотрим, как организовать строительную фирму и окупить вложения в кратчайшие сроки.

Средний косметический ремонт в квартире будет стоить 50 000 рублей. Сюда включаем следующие виды работ:

• поклейка обоев;

• выравнивание полов;

• укладка ламината, другого напольного покрытия;

• отделка стен и полов в ванной комнате, туалете, на кухне кафельной плиткой;

• настил полов из керамогранита;

•  оштукатуривание стен;

• замена (установка) межкомнатных дверей;

• перенос или замена сантехники;

• ремонт электрооборудования, подключение электроприборов и т.п.

Если проводится капитальный ремонт в квартире, то средняя цена работы будет выше. Для двухкомнатной квартиры это не менее 200 тысяч.

В течение одного месяца можно выполнить 3-4 средних, косметических ремонта в квартире или 1 капитальный. Соответственно, в течение месяца вполне возможно зарабатывать до 200 000 руб. В течение одного года – это 2 млн. 400 тыс

Соответственно, примем во внимание, что пару месяцев фирма может провести без заказов, особенно на начальном этапе, пока реклама не принесет свои плоды.

Оценив планируемые расходы и ожидаемую прибыль, можно вполне уверенно и обоснованно заявить, что все финансы, вложенные в дело, окупятся в течение 1 года. Второй год работы может принести существенную прибыль для компании – не мене 1 млн. руб. Соответственно, открытие строительной фирмы, как вид ведения бизнеса – это вполне прибыльное дело.

Благодаря демократизации общества, упрощению различных действий, облегчения, принимаемые на государственном уровне по отношению к предпринимателям, открыть строительную фирму становится все проще. Никаких непреодолимых препятствий здесь нет. Практически каждый желающий, чувствующий, что у него есть силы и знания, способности, уверенный в успехе своего дела, может осуществить открытие малой строительной фирмы с нуля.

Что нужно знать про коммуникации при строительстве частного дома

Перед покупкой участка и строительством дома важно понимать, что газ может быть далеко от дома. И для того, чтобы газ можно было подвести к дому, потребуется коллективная заявка от всех жильцов этого посёлка или владельцев участков, которые находятся рядом

Поэтому перед покупкой такого участка подумайте, сможете ли вы организовать сбор со всех соседей подписей и денег на подводку газа, или будете ждать того момента, когда этим займется другой житель посёлка. Если вдруг соседи откажутся, их устраивает пользоваться, например, печью, то будете ли вы самостоятельно оплачивать прокладку труб и платить за это примерно 500000 рублей.

Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?

Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.

При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.

Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.

На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.

Дом буквально «дышит», он наполнен ароматом натурального дерева. Главный минус зданий – их «слабость» к огню. Но, несмотря на это, деревянные коттеджи строятся все чаще. Можно отдать предпочтение комбинированному варианту, когда используется два вида материала – кирпич и дерево.

Третий вариант – строительство зданий из сэндвич-панелей. Пока такие дома строятся очень редко. Их преимущества – отличная теплоизоляция, внутри зданий всегда сухо (даже без отопления).

С годами стены почти не усаживаются, что для многих является основным преимуществом. Кроме этого, дома из сэндвич-панелей быстро возводятся. Минус – низкий срок службы (около 40-45 лет).

При этом вне зависимости от выбранного материала, можно произвести любой вид отделки – кирпичом, натуральным камнем, лепниной и так далее.

Возможностей украшения много – остается лишь согласовать планы с заказчиком и реализовать их на практике.

Строительство бань

Вложения: 50-250 тыс. рублей

Строительство бань под ключ – это бизнес, который отличается минимальными вложениями для старта и высокой рентабельностью. Бани пользуются большим спросом как среди частных, так и среди корпоративных клиентов. Кто-то строит бани для личного пользования, кто-то – для заработка на коммерческих объектах.

Вы можете организовать свой бизнес в двух форматах. Наиболее бюджетный формат – строительство бань из готовых срубов. Для старта потребуется 50 тыс. рублей, а выйти на окупаемость можно практически сразу же. Для строительства необходим набор профессиональных инструментов, который можно приобрести за 15 тыс. рублей.

Другой формат —  самостоятельное производство срубов и строительство бань. Чтобы организовать свое производство, потребуется начальный капитал 200-250 тыс. рублей. Эти средства пойдут на приобретение специального оборудования (пилорамы, деревообрабатывающие станки и т.д.). Период окупаемости составит около 6-12 месяцев. 

Производство срубов выгодно в комплексе с предоставлением услуг по строительству. Комплексные услуги снижают риски и являются конкурентным преимуществом. В таком случае вы сможете увеличить свою прибыль. Строительство бань требует профессиональных знаний и большого опыта. Желательно работать бригадой из 2-3 человек. Тогда на выполнение заказа у вас уйдет пару недель. И вы сможете зарабатывать в месяц около 200 тыс. рублей.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии – 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.

Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства.  Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома

Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.

Материалы для постройки

Основа будущего строения важна для будущих заказчиков. Если хотите преуспеть в сфере строительства, выбирайте материалы по стандартам и свойствам:

Кирпичные дома характеризуются надежностью, достойным внешним видом, и низкой стоимостью.

Строения из дерева обладают экологичностью. Актуальные модификации для продажи строят из клеенного бруса или оцилиндрованных бревен.

Применение сэндвич-панелей. Положительные стороны конструкции – хорошая теплоизоляция, отсутствие усадки стен, и быстрое возведение.

Вы можете создавать проекты самостоятельно, либо уже с готовым эскизом потенциального заказчика.

Автоматизация управленческого учета в строительстве. Программы для управления финансами

Для того чтобы грамотно организовать управленческий учет в строительстве, программа автоматизации жизненно необходима. Она является тем инструментом, который станет безошибочно учитывать и контролировать каждый из указанных нами выше аспектов бюджетирования и финансового планирования.

Обратите внимание: строительным компаниям необходима специальная, а не универсальная система автоматизации.

ПО должно иметь возможности учета:

• Принципов взаимодействий с подрядчиками (без НДС или с НДС);
• Страховых удержаний;
• Авансовых начислений и т.д.

Самое главное: софт должен в случае необходимости за считанные мгновения проводить перерасчет всего проекта. Задачи сотрудников для этого должны сводиться только к тому, чтобы кликать на пару клавиш интерфейса.

Другие требования к возможностям «строительно-финансовых» программ:

• Отражение актуальных сведений о времени выполнения стройработ. Программное обеспечение должно «знать», в какие месяцы и какие именно мероприятия проводятся;
• Оценка предполагаемых сумм денежных зачислений, длительности оплаты после заключения актов осуществленных работ.

Информация должна быть взаимоподчиненной, а не оторванной друг от друга. Программа должна предоставлять достоверные сведения о том, в какие сроки и что именно произойдет. Например, когда завершится или стартует конкретная работа, достаточно ли для нее денег в наличии, от кого ожидать финансовых средств и кому их потребуется перевести. Кроме того, система должна сама оформлять пункты бюджета по движению денег, к которым относятся платежи.

Программы автоматизации строительства упорядочивают процессы ведения управленческого учета, бюджетирования и финансового планирования. Когда начинает вестись непосредственная работа с соглашениями, корректировки расходов на стройматериалы или, например, изменения сроков, больше не вызывают панику. Все поправки в бюджеты вносятся быстро и точно, без длительных перерасчетов «вручную». Это дает значительную экономию времени и финансов.

БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО: управленческий учет

Для автоматизации управленческого учета строительных предприятий в линейке БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО предусмотрен соответствующий модуль.

Функциональные возможности БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Управленческий учет:

• Предоставление актуальных KPI (финансовые показатели), отражающихся на графиках, диаграммах, датчиках;
• Составление финансовых отчетов по GAAP, US/UK, НУ, РСБУ и прочим стандартам;
• Предоставление платежных планов БДЛ, БДР, БДДС;
• Осуществление управленческого учета с высокой степенью аналитики по ЦФО (центрам финансовой ответственности), контрагентам, объектам, договорам, типам затрат и прибыли, проектам.

Модуль одновременно осуществляет учет разного вида, используя общие соглашения и первичную документацию.  

БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО: казначейство и бюджетирование

Модуль «Казначейство и бюджетирование» применяется для минимизации числа незапланированных платежей, роста точности консолидации и планирования фактических бюджетов по всей деятельности строительной фирмы, договорам, отдельным проектам.

Полезные функции модуля БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Казначейство и бюджетирование:

• Разработка прогнозного баланса;
• Контроль над бюджетами: инвестиций, движения денежного потока, доходов и расходов, операционных затрат, продаж и закупок, запасов;
• Плановый и фактический анализ прибыли и затрат, осуществляемый в разрезе ЦФО и возводимых объектов;
• Разработка графиков платежей (для недопущения кассовых разрывов).

Модуль успешно справляется с теми задачами, о которых мы рассказали чуть выше. Он:

• Автоматически, быстро и без ошибок учитывает действия и демонстрирует информацию по бюджетам, актуальную на основании актов о приемке работ;
• Планирует бюджеты «снизу-вверх» и наоборот;
• Формирует бюджеты проектов за все необходимые отрезки времени: годовые, квартальные и ежемесячные.

Установка программ дает возможность значительно увеличить эффективность управления фирмой, получив понятную и удобную систему финансового управления, адаптированную под специфику отрасли.

На чем разработчики проектов могут сэкономить в кризис

Известно, что кризис серьезно повлиял на себестоимость строительства. Импортозамещение привело к тому, что доля зарубежных стройматериалов (бетона и кирпича) составляет около 20 процентов от общего количества. Импортозамещение – длительный процесс, когда дело касается замены лифтового оборудования, автоматики и строительной техники.

При этом отделочные материалы можно заменить быстро и практически без последствий. Данный тренд сейчас весьма популярен, и поэтому становится выгодно запускать стартап в производстве стройматериалов и комплектующих для отделки и дизайна.

Чтобы уменьшить издержки и оптимизировать процесс строительства, можно попробовать производить собственные материалы.

Компании, которые работают в сегменте «эконом», стали еще более чувствительны к ценовой политике, которую им приходится проводить по отношению к собственному клиенту.

Сегмент «масс-маркета» работает, балансируя между прибыльностью и работой в убыток.

Сократить расходы на строительство поможет сокращение площади жилья в секторах «эконом» и «комфорт». Однако сокращение площади может повлечь за собой некоторые негативные последствия. Существующие строительные компании не хотят терять своих клиентов, и теперь дома с однокомнатными квартирами и мини-студиями  будут возводиться не только за чертой города, но также внутри мегаполисов.

Сегменты «Бизнес» / «элит» представлены клиентами, которые категорически против импортозамещения, так как найти аналоги зарубежным материалам в данном сегменте практически невозможно. Сюда относятся скоростные лифты, системы, которые отличаются качеством и долговечностью, а также системы безопасности и уникальные качественные оконные системы.

В отделке процент зарубежных материалов для класса «элит» может достигать порога 65 процентов. Здесь можно назвать такие материалы как плитка, осветительные приборы, лакокрасочные материалы, электроника.

Клиентам важна не только функциональность, но также красивый внешний вид, поэтому есть спрос на самоочищающуюся декоративную штукатурку, которую отечественный производитель попросту не в состоянии пока предоставить.

Модернизация производства и расширение ассортимента товаров поможет предоставить клиентам действительно достойные заменители зарубежных товаров в сфере строительства.

Эксперты отмечают, что использование отечественной продукции так или иначе понизит класс готового объекта, поэтому все материалы заменить сразу не получится без падения качества.

Площадь элитного жилья тоже не уменьшилась в кризис, правда девелоперы активно оптимизируют внутриквартирное пространство, следуя веяниям моды.

В кризис выиграли те разработчики, которые заранее позаботились о покупке земельных участков под застройку в то время, когда стоимость земли была не такой высокой, как сегодня. Стоит также отметить, что многие люди сегодня обращают больше внимания на природно сть материалов, использованных при строительстве и ремонте, так как это не в последнюю очередь сказывается на здоровье тех, кто в нем будет жить.

На видео: Строительство экодома из природных материалов (ч. 1)

На видео: Виды технологий строительства экодомов из природных материалов (ч. 2)

На видео: Как построить энергоэффективный экодом (ч. 3)

У таких игроков доля затрат на землю составляет не более 7-ми процентов и компании могут позволить себе предложить клиентам покупку недвижимости по очень выгодной цене.

Специалисты уверены, что без помощи со стороны государства бизнес в сфере строительства не сможет предложить выгодные сделки тем, кто хочет приобрести жилье по доступной цене.

Владельцы строительных компаний отмечают, что инфраструктурные издержки государство может взять на себя хотя бы частично, так как у бизнеса нет лишних ресурсов для улучшения дорожной и социальной инфраструктур.

Вторым пунктом помощи может стать снижение цены на покупку земли и ускорение ряда процедур, связанных с получением разрешительных документов на строительство, а также упрощение административных процессов.

Таким образом, жилье будет более доступным без ухудшения его качества.

Расчет финансовых вложений

При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:

— на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
— на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
— на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
— на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.

Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.

Что выгоднее выращивать на продажу

Бизнес-идеи для сельского хозяйства включают выращивание:

1. Картофеля

Спрос на деревенскую продукцию сохраняется в течение года. Сложность заключается в правильной посадке, уходе и сборе урожая с земли в несколько гектаров. Предпринимателю придется решать вопросы:

• с предварительной подготовкой земельного участка сельхозназначения;
• покупкой семенного материала – от его качества зависят показатели урожайности;
• арендой или приобретением специальной техники;
• привлечением временных работников – для сбора урожая, прополки, борьбы с вредителями и пр.;
• организацией хранения – при неверно подобранных помещениях можно потерять весь урожай за несколько месяцев;
• поиском покупателей – от частных лиц до продуктовых магазинов, учреждений образования, больниц, санаториев.

Это не единственный вариант, как можно заработать в деревне, но он относится к подходящим новичкам направлениям. На обработку полей в 1 гектар необходимо вложение до 150 тыс. руб. высокие урожаи помогут превысить расходы в 3 раза.

1. Рассады

Еще один способ, как заработать на земле. Деятельность ограничена сезонным спросом, в осенние или зимние месяцы продукция не нужна, вне зависимости от наличия отапливаемых теплиц. В течение полугода предприниматель должен обеспечить достаточное количество рассады для покупателей, чтобы получить максимальную прибыль, покрыть издержки.

На одном квадратном метре можно выращивать до 200 единиц продукта, при правильном подходе в одном помещении создаются 2 яруса. В теплице объемом 100 м2 можно получить 40 тыс. штук растений. Ее постройка обойдется в 300 тыс. руб., ежегодное обслуживание с приобретением семян – до 170 тыс. руб. Каждая теплица дает доход в 100 тыс. руб. ежегодно.

Разведение рассады

1. Цветов

При рациональном подходе хобби легко превращается в постоянный источник доходов. Цветы пользуются спросом круглый год, особенно в преддверии больших праздников. При наличие собственного земельного участка бизнесмен может сэкономить неплохую сумму на аренде.

1. Шампиньонов

При работе с грибами не нужно ломать голову над проблемой, каким бизнесом заняться в деревне. Выращивание происходит круглый год, на шампиньоны постоянный спрос и неплохая цена на рынке. Ежегодно каждая теплица дает до 5 урожаев.

На 1 м2 произрастает около 10 кг грибов, при создании помещения в 200 м2 за один урожай получается до 3 т продукта. Бизнес окупается за 2 года, если предприниматель найдет оптовых покупателей на большие партии товара.

Ферма шампиньонов

1. Ягод

На территории России ежегодно продается 200 т ягодных культур, половина завозится из других стран. В РФ есть оптимальные условия для выращивания в промышленных объемах разных ягод, основными считаются:

• черника;
• малина;
• клубника;
• голубика;
• земляника.

выращивание малины на продажу

Свободные площади, благоприятные климатические условия и трудовые кадры позволяют развивать предпринимательство в сезонные периоды. Ягодный бизнес отличается высокой окупаемостью и рентабельностью. Первые урожаи получаются в год высадки саженцев, преимущество выращивания ягод заключается в возможности продаж не только свежей продукции, но и реализации в замороженном или переработанном виде (джемы, варенья). Товар пользуется спросом круглый год, опытные бизнесмены неплохо зарабатывают на поставках, несмотря на сезонность производства.

Бизнес в условиях сельской местности не хуже городского

Для начинающего предпринимателя важно изучить рынок спроса и сбыта, поставлять качественную продукцию. При желании можно не останавливаться на одном направлении, а периодически проводить расширение производства или включать дополнительные разновидности

Все зависит от умений и фантазии ИП.

Общие сведения

Но одно дело купить квартиру в новостройке, а другое это строительство частного дома своими руками, возникает очень много вопросов.

Выбор земли для строительства дома

Важно знать, что под строительство следует покупать только участок, у которого назначение земли ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство. Однако некоторые агенты недвижимости уговаривают жильцов купить участок как ДНП, и потом изменить назначение земли

Это сработает в том случае, если у вас грамотный специалист, и вы готовы до конца довести этот бюрократический момент. Иначе не стоит связываться с этим процессом.

Дом из СИП-панелей

Есть такие строительные компании, которые рекламируют дома из СИП панелей, строительство производится под ключ. Также клиенту озвучивают, что срок работы всего один месяц. И многие клиенты ведутся на эту рекламу, однако большинство клиентов со строительством не сталкивались, и не разбираются в нюансах этого вопроса.

Однако у будущего жильца возникает много других вопросов, связанных со строительством. Во-первых, у клиента обязательно должен быть свой автомобиль, чтобы ездить за город и смотреть участок земли, а при строительстве выбирать и покупать стройматериалы. Обязательно нужно юридически правильно оформить дом, землю под ним, оформить разрешение на строительство и кадастровый паспорт.

Потребуются услуги оценщика геодезиста, за это придется заплатить примерно 20000 рублей. Большими затратами будут денежные траты на проведение коммуникаций к дому, это интернет, тепло, водяной котёл. Обустройство всех коммуникаций могут обойтись в 600.000 рублей.

Для того чтобы произвести внутреннюю отделку дома и небольшой ремонт, придётся заплатить примерно 200.000 рублей. Участок тоже придется приводить в порядок, если были временные строения типа сараев, их нужно будет снести, завести во двор щебень, песок, поставить ворота и забор вокруг дома. Все эти работы могут привести к расходам примерно в 300000 рублей.

Работу подрядчиков тоже нужно будет контролировать будущему жильцу, даже если вы заключили договор строительства под ключ. Чтобы экономить при покупке стройматериалов, потребуется вникать во все строительные вопросы.

Подбор персонала

Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.

Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы – это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.

Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».

Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов

Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:

• Используемой древесины: качества, сорта;
• Величины бревен;
• Стоимости материалов;
• Общей площади здания.

Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.

Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса

1. 30.2 – изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
2. 25.3 – кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
3. 42 – установление деревянных конструкций несобственного производства.

Какие документы нужны для регистрации

В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП:

• Заявление, оформленное в надлежащей форме;
• Ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Для строительства малоэтажных домов (до 3-х этажей) нет надобности оформлять членство СРО и приобретать лицензию. Бизнес по строительству деревянных домов не требует дополнительных разрешений.

Выбор стройматериалов

Одна из важных составляющих успешного строительства загородных домов на продажу как бизнес — это выбор качественных стройматериалов. Закупать их нужно у оптовых поставщиков или у производителей. Материал нужно подбирать исходя из вида вашего здания:

• если многоэтажный дом — это панели, но их нужно дополнительно утеплять;
• для частных домов чаще всего выбирают кирпич — это один из самых прочных материалов, но и дорогой;
• для строительства коттеджей используют каркасную технологию.

Также нужно подбирать особенно качественные материалы для стен, пола и крыши.

1. При выборе стройматериала для строительства стен нужно учитывать климат, сколько этажей вы будете строить и стоимость. Чаще всего выбирают дерево — оно лучше всего подходит для сухого климата. Кирпич — тоже популярный вариант, который отличается прочностью, но и более высокой стоимостью.
2. Для пола выбирают также дерево, но его обязательно нужно сверху красят или покрывают другим материалом. Самый доступный вариант — это бетон, но для такого пола нужно делать дополнительно систему обогрева. Также популярными отделочными материалами для пола являются ламинат, плитка или паркет.
3. Крыша — это одна из самых важных частей дома. Для ее строительства используют множество материалов: шифер, профнастил, черепицу или металлочерепицу.

Правильные стройматериалы, подобранные с учетом особенностей здания, — это позволяет создать качественное жилье.