Проекты мини гостиниц

Отель Усадьба в Калининграде — гордость немецких аристократов

Здание отеля Усадьба в Калининграде / фото с официального сайта

Четырехзвездочный отель-ресторан расположился в старинном особняке немецких аристократов. Интерьеры выдержаны в стиле прованс и дворянском стиле. Центр Калининграда всего в 7 км от отеля, до аэропорта Храброво 11 км.

Из истории

Гостиница построена в XIX веке в живописном месте. Раньше оно называлось Нессельбек, что означает «Крапивный ручей». При реставрации здания (это памятник архитектуры) удалось сохранить старинные камины и дымоходы. Затем на территории возвели еще одно здание, устроили подогреваемый бассейн на свежем воздухе, разбили геометрический парк в версальском стиле.

Особенности

Один из номеров Усадьбы / фото с официального сайта

Тут попадаешь под «скромное обаяние буржуазии»: мягкий свет, теплые тона, дизайнерская мебель. Местечковый эксклюзив — медные умывальники из немецкого прошлого в ванных комнатах (только в люксовых номерах). Есть апартаменты с кроватями king-size, зеркалами от пола до потолка, рабочими зонами и кофемашинами. В ресторане при усадьбе кормят домашней кухней, но почему-то не немецкой, а русской. Действует конный клуб.

• Где находится: Калининградская область, Гурьевский район, п. Орловка.
• Сколько стоит: от 3300 руб. двухместный стандарт, от 6700 руб. номера комфорт-класса (детская кроватка для детей до 3 лет бесплатно)
• Бронировать здесь

Фундамент гостевого домика

Залогом нормального функционирования любого здания является наличие качественно выполненного фундамента. Прежде всего, необходимо приобрести строительные материалы. Для фундамента домика на даче понадобится изрядное количество песка, цемента и щебня небольшой фракции.

Чтобы правильно создать фундамент небольшого дома необходимо сделать разметку будущего сооружения. Затем необходимо подготовить место, где будет заложен фундамент. Необходимо сделать углубление в грунте на 300 миллиметров.

После того, как будет вырыт котлован, необходимо утрамбовать дно. По периметру необходимо воткнуть колышки и натянуть веревку. Дно ямы нужно слегка засыпать песком и щебнем.  Приготовьте раствор из цемента и песка и залейте опорные площадки с дорожной сеткой.

Отель Софи в Плесе — по канонам русской усадьбы XIX века

Бутик-отель «Софи» в Плесе / фото booking.com

Cовершенно новый бутик-отель, но построен по архитектурным канонам русской усадьбы XIX века. Здесь всего шесть номеров с умопомрачительными интерьерами. Атмосфера в мелочах: жить в окружении антикварных вещей, пить на веранде чай из самовара на шишках и березовой коре, слушать колокольный перезвон храма Cвятой Варвары и любоваться закатом над Волгой.

Из истории

Отель расположен в самом живописном городе Золотого кольца — Плесе, в районе Заречья. Когда-то здесь была усадьба. Ее и пытались воссоздать с нуля, используя краеведческие материалы из местного музея. Декоративные детали копировали с фасадов разрушенных купеческих особняков, которые стояли в Плесе.

Детали

Роскошный номер отеля / фото booking.com

В одном из номеров есть дизайнерская кровать, изголовье которой расписано в духе Буше. В другом лампа XIX века, найденная в Ницце. Из этих деталей и складывается уют дома с мезонином. Все номера просторные — 18 кв. м, с двуспальными кроватями и душевыми кабинами. При отеле есть атмосферный ресторан, в котором на завтрак подают сырники из монастырского творога и другие домашние вкусности.

Мини-гостиница «Асташово: лесной терем»

Костромская область (29,4 км от г. Чухлома)

Отель расположен в отреставрированной деревянной усадьбе 1897 года в деревне Асташово. От города Галича гостям предоставляется автобусный трансфер.

В тереме — 6 исторических номеров, в стилизованной пристройке — 3 семейных номера, есть также 3 коттеджа. Интерьеры украшают антикварная мебель и предметы крестьянского искусства. На территории работает бесплатный Wi-Fi.

Из развлечений — экскурсии, поездки на вездеходах, тракторе, квесты для детей и взрослых, мастер-классы. Зимой можно покататься на снегоходах, санях и лыжах, летом — на квадроциклах и каноэ по реке Виге.

К услугам гостей также традиционная русская баня с фурако вместимостью до 6 человек.

В ресторане предлагают блюда национальной русской кухни, в их числе — пироги из печи, соленья, варенье из лесных ягод.

Как построить на участке?

Вполне можно своими руками соорудить дачный гостевой домик из бревна. Это отличное натуральное решение, которое выглядит традиционно и предельно эстетично. Но работать с брёвнами не слишком-то удобно. Обязательным требованием успеха является использование безупречно качественного леса с высокими потребительскими характеристиками.

Оцилиндрованное бревно лучше сразу пропитать антисептическими смесями. Брёвна должны быть примерно схожими по длине с разницей около 3 см. Для оцилиндрованных брёвен допуск ещё жёстче — только 0,5 см. Перед строительством следует выбирать строго один способ рубки углов постройки и выдерживать его на всём здании.

Строители могут оформить самые разнообразные углы, но если приходится строить самим, то наиболее просты и надёжны решения «в чашу» и «в лапу». Войлочное утепление и теплоизоляция при помощи мха — морально устаревшие решения. Куда практичнее пользоваться для утепления бревенчатого домика джутом или комбинацией джута со льном. Современный межвенцовый утеплитель в виде лент позволяет почти исключить появление зазоров.

Если новое строение будет использоваться только периодически, берут брус сечением 10х10 см. Для обустройства всесезонного жилища требуется выбирать решения с сечением 20х20 см. Чтобы строить быстро и качественно, можно приобрести готовый домокомплект. Он сокращает временные затраты на обустройство посадочных мест

Критически важно, чтобы первый брусовый венец был выложен максимально правильно — исправить ошибки данного этапа в дальнейшем будет нереально

Неплохим вариантом многие специалисты считают и гостевые дома из пенобетона. Этот материал:

• «дышит» так же хорошо, как и натуральное дерево;
• сберегает тепло;
• состоит строго из натуральных компонентов;
• набирает прочность в процессе эксплуатации;
• позволяет использовать только каркасную технологию строительства, со всеми её плюсами и минусами;
• нуждается в тщательной изоляции;
• требует сложных и изощрённых измерений, контрольных процедур.

Отбор материала стоит вести с учётом того, из чего строят ближайшие дома в той же местности. Процесс строительства почти всегда начинается с оборудования котлована и его засыпки. В некоторых случаях, правда, ставят сваи. Столбчатые опоры наиболее приемлемы для небольших домиков. При формировании пола обязательно заботятся о качественной гидроизоляции и теплоизоляции.

Небольшое строение своими руками проще всего возвести из дерева. Самая простая кровля — односкатная, с опорой на 2 несущие стены. Стропила обычно используют толщиной 1,6 см. Но если есть сомнения, правильнее обратиться к специалистам, чтобы они всё точно рассчитали. Фундамент обязательно должен быть шире, чем стена.

Дополнительные материалы для строительства гостевого домика своими руками

Выбор фундамента для дома и веранды зависит от геологических особенностей участка. Кровля — дело вкуса. Эстетически подойдут и крашеный шифер, и ондулин. Оцинкованный профилированный металл и металлочерепица, пожалуй, будут грубовато смотреться. В данном случае предпочли двухслойный вариант с битумной черепицей марки Easy Shingle.

Мягкой черепицы на рынке великое множество, и предложения различаются не только декоративно, но и качеством, долговечностью. Отлично, если удается использовать остатки кровельного материала, который использовали при возведении основной постройки. Если же вы приобретаете кровлю специально для садового домика, то стремиться к абсолютному совершенству не стоит. И уж в любом случае его крыша не может стоить дороже комплекта деревянной «коробки». Честно говоря, допустимо даже использовать рубероид: настелить аккуратно, в 2 слоя и периодически, по мере необходимости, его менять.

Отель Усадьба Малеевка — к литературным истокам

На территории старинной усадьбы / фото booking.com

Находится на землях старой Рузы, которыми владели граф Воронцов, а позже купец Малеев. Сосновый лес, пруды, чистый воздух манят в Малеевку и сейчас. А вот в номерах все классически просто.

Из истории

Это была главная литературная вотчина дореволюционной страны. Усадьбу построил главред «Русской мысли» Лавров. К нему приезжали погостить Достоевский, Мамин-Сибиряк, Ахматова, Чехов. Последний любил жить в мезонине и даже описал любимый домик с окрестностями в рассказе «Дом с мезонином». Тот деревянный дом сожгли в войну немцы, а выстроенное затем главное усадебное здание снесли уже в 2000-х.

Современность

Стандартный номер в корпусе / фото booking.com

Сейчас в Малеевке два многоэтажных гостиничных комплекса и три коттеджа, работает банный комплекс. Развлечения обычные, но популярные: рыбалка (водятся карп, лещ, щука), бильярд, караоке, велопрокат и каток зимой. На территории два озерца с пляжем и беседками. Есть ресторан и фито-бар. Для большой компании выгодно снять коттедж, в котором есть своя сауна и камин.

• Где находится: Московская область, Рузский Район, деревня Глухово.
• Сколько стоит: от 3700 руб.
• Возможно, что временно не работает. Уточняйте по телефону: +7 909 909-98-28

Другие объекты

На участке ИЖС можно строить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся:

• сарай;
• баня;
• гараж;
• помещения для птицы и домашних животных и пр.

Грубым нарушением считается возведение хозяйственных построек, но при этом отсутствие жилого дома длительное время.

Согласно законодательству, на земельном участке для ИЖС нужно начать постройку дома в течение 3-х лет. Про дополнительные постройки в законе ничего не сказано. Это значит, что их возведение на таких участках необязательно.

Узнайте, можно ли земли ЛПХ перевести в ИЖС. Как получить участок под ИЖС бесплатно? Информация здесь.

Как перевести СНТ в ИЖС? Подробности в этой статье.

Монтаж крыши

После небольшого перерыва перешли к монтажу крыши.  Сначала сделали перекрытие

Важно производить укладку бруса строго на стойки стен каркасного дома для обеспечения прочности конструкции. Перекрытие укладывается с вылетом от наружной стены более, чем на 40 см – это обеспечит защиту стен минидома от дождя

Собирали фермы в количестве шести штук прямо на земле. Фермы соорудили из того же бруса, из которого делали каркас дома, и ориентировались на стандартный размер металлочерепицы. Скрепляли фермы с помощью металлических пластин.

После установки фермы, перешли к кровельным работам: гидроизоляции и обрешетке. На всю площадь крыши положили гидроизоляционный материал, фиксировали брусками. На эти бруски возложено несколько задач: держать гидроизоляцию, создать над кровлей вентиляционный зазор и служить как основа для контробрешетки.

Обрешетку необходимо делать вразбежку, чтобы избежать разрывов кровельного материала в случае усушки и коробления пиломатериала. Чтобы создать карниз, обрешетку следует укладывать с выпуском на 30-40 см. Далее смонтировали контробрешетку для укладки металлочерепицы.

Пришла очередь укладывать металлочерепицу, здесь столкнулись с некоторыми трудностями. Начинать монтаж металлочерепецы следует с того, что первый лист помещается в нижний угол прямоугольного ската непосредственно на обрешетку и крепится саморезом.

Во время установки следующего листа, необходимо обратить внимание на линию, которую образовывают края. Она должна быть идеально ровной, иначе существует вероятность того, что конструкция обрушится

Все остальные листы крепятся аналогичным образом. И, наконец, зашили фронтоны листовым влагостойким материалом.

Место расположения бани

Также ответственно стоит подойти и к подбору места расположения бани, если вы захотите её построить отдельно от дома. Дело в том, что далеко не все домохозяева возводят помещения для гостей, совмещённые с баней. Некоторые предпочитают возводить её отдельно.

К плюсам такого подхода относиться простота строительства такой бани, а также отсутствие в гостевом домике различных запахов, связанных с застоем воды в данном помещении. Кроме того, в этом случае можно не заботиться о подключении её к централизованной системе канализации, а создать автономную.

Если же вы решите оборудовать парную вместе с основным помещение домика, то вы сможете сделать это несколькими способами. Во-первых, это может быть баня с бассейном, что очень удобно, так как рядом будет находиться комната для отдыха после принятия водных и банных процедур.

Во-вторых, стоит заранее решить, из чего данное сооружение будет возводиться. Лучше всего будет, если его вы выполните в одном стиле с гостевым домиком, в этом случае весь комплекс будет хорошо смориться со стороны. Кроме того, единый проект строительства позволяет значительно повысить энергоэффективность здания, что позволит экономить на его отоплении.

В-третьих, если поблизости находится естественный водоём, имеет смысл оборудовать спуск к нему. Такой шаг в несколько раз повысит уровень комфорта при принятии банных процедур, а также позволит не возводить дополнительно бассейн, тратя на это средства.

Целевое назначение земли

Каждый, кто приобретает земельный участок впервые, сталкивается с такими понятиями как статус надела, категория земли, ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.

Поначалу бывает трудно понять, чем отличаются ЛПХ от СНТ и ИЖС. И как эти понятия относятся к вопросу, как построить гостиницу на земле ИЖС.

Каждый земельный участок относится к одной из семи категорий, которые существуют у нас в России. Среди них:

• земли населенных пунктов;
• с/х категория;
• водный фонд;
• лесные земли;
• запас;
• особоохраняемые;
• промышленные.

Все жилые здания и сооружения построены на землях населенных пунктов. Каждая категория содержит от нескольких до нескольких сотен видов разрешенного использования (ВРИ).

Для ИЖС также является одним из таких видов. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

То есть, это земли, на которых нужно построить жилой дом для одной семьи. «Нужно» потому, что таким является статус этого земельного участка или его целевое назначение. Проследим, что может быть в случае нарушения этого принципа. Например, если построить гостиницу на землях ИЖС.

Внутренняя отделка дома

Первым делом, утеплили стены Роквулом толщиной 100 мм, сверху сделалипароизоляцию, обрешетку и обшили стены панелями ПВХ. Панели крепили с помощью степлера, также соорудили обрешетку на потолке и установили уголки. Для начала обшили только одну стену, чтобы подключить электричество, а потом и все остальные.

Следующий этап отделки — укладка пола. Делали по тому же принципу, что и стены. С самого начала планировалось утеплять пол материалом толщиной 50мм, но в процессе строительства каркасного дома своими руками было решено, что этого не хватит. Поскольку лаги пола уже лежали, решили выйти из положенияследующим образом. Сплели паутину из синтетического шпагата, постелили ветроизоляцию, сверху уложили враспор утеплитель 100мл, а в конце -пароизоляцию и фанеру.

Установили двери, постелили линолеум. Кухню тоже обшили панелями, собрали полки и журнальный столик. Можно считать, что с задачей как построить гостевой домик своими руками мы благополучно справились.

Шале «Таежные дачи»

Московская область (2,7 км от г. Звенигород)

В курортный комплекс под Звенигородом на берегу Москвы-реки входят: шале-отель, 10 нестандартных музеев, уникальные бани, бассейн, ресторан и художественно-ремесленные мастерские для взрослых и детей.

Остановиться можно в одном из 5 домов-шале или в 43 апартаментах. Дизайн шале выполнен в едином древнерусском стиле: печки, пуфики из сена, мебель из бревен и расписные занавески. Каждый дом оборудован современными удобствами. 

На территории работают музеи: ежика, Lego, каминов, дров, деревянного зодчества, слова, русской печи и хлеба, елочной игрушки, «Старинные бани» и «Возвращение в СССР».

Другие развлечения — это экскурсии, уроки по рисованию и работе с деревом, а также исконно русские забавы: игра в городки, соколиная охота, верховая езда.

Исходные данные по проекту приведены в таблице ниже.

Индексрентабельностиопределяется следующим образом:

,

где ДИ — дисконтированная стоимость общих инвестиционных затрат и платы за кредиты (займы), связанные с осуществлением капитальных затрат по проекту, за расчетный период.

Внутренняянормадоходности— интегральный показатель, рассчитываемый нахождением ставки дисконтирования, при которой стоимость будущих поступлений равна стоимости инвестиций (ЧДД = 0), и определяется исходя из следующего соотношения:

Если проект выполняется за счет заемных средств, то ВНД характеризует максимальный процент, под который возможно взять кредит, чтобы рассчитаться из доходов от реализации.

Для целей расчета показателей эффективности проекта по периодам (годам) его реализации принимаются только неотрицательные значения чистого дохода организации по варианту без учета реализации проекта.

На основании чистого потока наличности рассчитываются основные показателиоценкиинвестиций: чистый дисконтированный доход (ЧДД); индекс доходности (ИД); внутренняя норма доходности (ВНД); срок окупаемости.

Для расчета этих показателей применяется коэффициент дисконтирования, который используется для приведения будущих потоков и оттоков денежных средств на шаге t к начальному периоду времени.

Коэффициентдисконтирования

Составление проекта

Возведение гостевого домика является прекрасным решением для людей, которые отличаются своим гостеприимством, имеют большое количество родственников и друзей. Кроме того, маленький домик можно сдавать в аренду. На фото гостевых домиков можно увидеть, насколько они привлекательно выглядит на участке.

Существует расхожее мнение, что на содержание подобного объекта на своем участке может уходить достаточно много времени, денежных средств и сил. Это мнение можно опровергнуть, если подойти к решению вопроса стратегически. Проекты гостевых домиков показывают все их многообразие.

Чтобы обогреть гостевой домик, можно задействовать простой камин или небольшую печь.

В том случае, если гостевой домик с баней планируется эксплуатировать лишь в летнее время года, то вопрос отопления как таковой исчезает. Зачастую данную постройку используют в качестве летней кухни.

Внутренняя отделка дома

Первым делом, утеплили стены Роквулом толщиной 100 мм, сверху сделалипароизоляцию, обрешетку и обшили стены панелями ПВХ. Панели крепили с помощью степлера, также соорудили обрешетку на потолке и установили уголки. Для начала обшили только одну стену, чтобы подключить электричество, а потом и все остальные.

Следующий этап отделки – укладка пола. Делали по тому же принципу, что и стены. С самого начала планировалось утеплять пол материалом толщиной 50мм, но в процессе строительства каркасного дома своими руками было решено, что этого не хватит. Поскольку лаги пола уже лежали, решили выйти из положенияследующим образом. Сплели паутину из синтетического шпагата, постелили ветроизоляцию, сверху уложили враспор утеплитель 100мл, а в конце -пароизоляцию и фанеру.

Установили двери, постелили линолеум. Кухню тоже обшили панелями, собрали полки и журнальный столик. Можно считать, что с задачей как построить гостевой домик своими руками мы благополучно справились.

Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:

По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.

В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.

Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

Отель Лафер — усадьба первого генерала русской армии

Красивый отель с колоннами в 25 км от Смоленска. Он находится на месте усадьбы Герчики XVIII века. Здесь всего 16 номеров, но все они во флигелях. То есть, 3-4-6 комнат имеют общий санузел и холл. Усадьба еще и гольф-клуб с идеальными газонами. На территории 2 бассейна и бесчисленные аллеи для прогулок, течет река Упокой.

Из истории

Владельцем усадьбы был шотландец Александр Лесли. Первый генерал русской армии получил ее от царя Алексея Михайловича за победу над поляками, удерживавшими Смоленск.

Усадьба Лафер входит в топ-15 отелей мира с призраками. Ходят легенды о призраке Белой дамы, которая бежала с возлюбленным, но была поймана и замурована в стены главного дома.

Особенности

Чаще всего отель снимают полностью для свадеб и корпоративов. Здесь роскошный банкетный зал, а на ночь в номерах могут разместиться 32 человека. Есть камерный каминный зал, спа-салон, детская комната, богатая библиотека. Завтраки в цену не входят, они дорогие — от 450 рублей, но мест поесть поблизости нет, это нужно учитывать.

• Где находится: Смоленская область, Герчиково.
• Сколько стоит: от 3500 руб. за номер, от 52000 руб. за весь отель.
• Страница отеля в ВК

Когда необходимо разрешение?

В 2020 году согласно Градостроительному кодексу (ГК РФ ст. 45-51) для возведения дома нужно подготовить ИРД (исходно-разрешительную документацию). Одним из основных документов, который туда входит, является разрешение на строительство. Оно необходимо не только для строительства, но и для реконструкции капитальных сооружений.

Сарай, баня, гараж не относятся к капитальным, поэтому получать разрешение на их постройку не нужно.

Дополнительные постройки на землях ИЖС возводятся в соответствии со строительными правилами и нормами (СНиП). Ими предусмотрены минимальные расстояния, которые следует соблюдать. Это отступы от красной линии, жилого дома, своего и соседского, забора.

Разновидности конструкций дома-бани

Проекты дома с баней обычно выполняют в трех основных вариантах, каждый из которых соответствует основному условию – совмещение двух функциональных строений в одном.

В первом случае парная и моечная являются основными помещениями, которые располагаются на первом этаже строения, и дополняется комнатой отдыха на втором.

Такому проекту больше подойдет название баня с мансардой или гостевой дом с банейИсточник multilisting.su

При использовании второго варианта, баня пристраиваются к дому в виде дополнительного помещения. Баня может стоять вплотную к дому или между ними делается какое-то подобие тамбура, но в любом случае и дом и баня накрываются одной крышей.

Баня в таких проектах может быть построена сразу вместе с домом или пристроиться к нему позжеИсточник skalice.ru

Пристройка бани к основному дому с обустройством единой кровельной системыИсточник pinterest.com

Также дом с баней может быть cпроектирован изначально, и в этом случае парная и моечная будут находиться непосредственно внутри периметра коттеджа, заменяя собой один из санузлов.

Планировка дома с баней и бассейномИсточник tvoya-banya.ru

Функционально всего эти варианты достаточно схожи между собой и существенным отличием между ними будет лишь размер строения, который в полноценном жилом доме с баней будет значительно больше.