Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Способы продажи квартиры

У каждого варианта есть плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Как выбрать риэлтора

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в сообществах, например, в Российской гильдии риелторов.

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимальной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе

Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться

Шаг 3. Оформление сделки

Оформление сделки состоит из двух этапов:

• подписание договора;
• передача денежных средств.

Рассмотрим оба более детально.

Где и как оформляется (подписывается) договор купли-продажа квартиры?

Договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса, как и предварительный договор. Как правило, порядок оформления купли-продажи квартиры выглядит так:

1. Стороны встречаются у нотариуса.
2. Проверяют правильность всех данных в «черновике» нотариуса.
3. Покупатель передает средства продавцу.
4. Подписывают официальный экземпляр договора (в некоторых случаях деньги могут быть переданы после подписания официального договора).

Как выглядит договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры, который оформляется у нотариуса, должен соответствовать единому установленному государством образцу.

Пример договора купли-продажи квартиры

Расчет сторон

Правила передачи денег предусматривают два вида расчета:

• наличный;
• безналичный.

Наличный расчет при покупке квартиры

Передача денег наличными в национальной валюте в Украине возможно лишь в сделках, не превышающих 50 тыс. грн (согласно пункту 7 постановления правления Национального банка Украины №148 от 29 декабря 2017 года). При этом договор купли-продажи все равно подлежит государственной регистрации.

Безналичный расчет при покупке квартиры

При покупке квартиры на сумму более 50 тыс. грн расчет между покупателем и продавцом происходит в национальной валюте следующим образом:

• перевод обговоренной суммы с текущего на текущий счет (зачисление средств происходит через кассу банка). За такой перевод большинство банковских структур берет комиссионный сбор в среднем 1%;
• внесение суммы на счет продавца;
• использование депозит нотариуса. Покупатель переводит или вносит необходимую сумму на текущий счет, а после переоформления прав собственности на покупателя деньги переводятся на счет бывшего владельца недвижимости.

Таким образом, при продаже квартиры то, когда передавать деньги чаще решают сами стороны сделки.

Проверка наличных при продаже квартиры

При расчете наличными во время купли-продажи квартиры проверка банкнот проходит во время передачи оговоренной суммы продавцу. На помощь участникам сделки придут специальные детекторы, которые используются в каждой нотариальной конторе. Для быстрого пересчета банкнот используют счетчик валют.

Налоги и сборы при купле-продаже квартиры

Обязательные платежи уплачиваются покупателем, продавцом или обеими сторонами в равных долях. Стоимость оформления покупки квартиры состоит из:

• государственной пошлины;
• пенсионного сбора;
• налога на доход физических лиц;
• военного сбора.

Государственная пошлина

Фактически, это оплата нотариального удостоверения перехода права собственности от продавца к покупателю. Госпошлина составляет 1% от суммы сделки и чаще всего делится между обеими сторонами. Согласно украинским законам от уплаты этого сбора освобождаются инвалиды I-II группы и многие другие льготные категории граждан.

Пенсионный сбор

Отчисление в Пенсионный Фонд Украины составляет 1% от суммы сделки купли-продажи. Сбор оплачивается покупателем, от него освобождаются граждане Украины, которые покупают квартиру впервые, и лица, состоящие на квартирном учете. Часто нотариусы забывают о таких исключениях, поэтому покупателю не стоит забывать о своих правах.

Налог на доход физических лиц

Данный налог платится продавцом, если он гражданин Украины, в размере 5% от суммы сделки, и в размере 18%, если он гражданин другой страны. От НДФЛ освобождаются:

• лица, которые продают недвижимость впервые в отчетном году;
• лица, владеющие продаваемой квартирой менее 3 лет;
• владельцы квартир, полученных в наследство.

Военный сбор

Этот налог в размере 1,5% от суммы сделки платится продавцом в случае оплаты НДФЛ.

Кто должен оплачивать услугу нотариуса при оформлении договора купли-продажи

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора купли продажи зачастую делится поровну между покупателем и продавцом. Чаще всего эту сумму стороны платят пополам, хотя в некоторых случаях продавец может в качестве скидки за квартиру предложить покупателю оплатить ее самостоятельно.

Рекламная компания

Успех сделки будет зависеть от того, насколько у продавца правильный подход к рекламной компании. В первую очередь надо рассказать о планах друзьям, так как они могут знать тех, кто собирается купить жилье. Кроме того, продажа по знакомству — безопасный способ проведения сделки.

Как написать продающее объявление

К объявлению следует добавить не менее 5 фотографий, на которых не должно быть видно людей, животных и лишней мебели.

В тексте должны быть перечислены все плюсы помещения и прописана информация относительно:

• площади объекта,
• количества комнат,
• метража кухни,
• планировки,
• этажа и этажности здания,
• инфраструктуры района.

Шаг №5. Организуем показ квартиры

Прежде чем перейти к показу квартиры, загородного коттеджа или другой недвижимости, вам предстоит общение по телефону. Звонки могут быть от людей, заинтересованных в покупке, и от таких же, как вы продавцов, желающих прицениться, чтобы не прогадать со стоимостью своей квартиры.

В любой ситуации отвечайте на вопросы потенциальных покупателей максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть человека грубостью. Чтобы правильно и уверенно отвечать на звонки, продумайте заранее все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

В процессе общения по телефону вы договариваетесь о показе квартиры. Это один из важных этапов продажи недвижимости. Замечено, что с утра люди более спокойные. Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении. Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня.

Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия. Станьте для покупателя экскурсоводом, который покажет и расскажет обо всех преимуществах жилплощади. Объясните, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее.

Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя. Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег.

Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ.

Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться. Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга.

Ступень 1. Очищаем квартиру от хлама

Перед тем, как давать объявления о продаже и делать фотографии, следует привести жилье в порядок. Старайтесь выбрасывать все, что по вашим соображениям не пригодится новым жильцам, а именно:

• Мебель, которой 20 и больше лет;
• Сломанные вещи и технику;
  Одежду, белье, ковры, которые явно пришли в негодность. Впрочем, одежду и белье еще можно пожертвовать в благотворительные организации;
• Книги – лучше раздать или пожертвовать в библиотеку;
• Бесполезные сервизы, вазы, сувениры и т. д.

Следует помнить, что люди хотят купить квартиру, а не то что в ней находится. Просторное чистое жилье куда быстрее удастся реализовать.

Совет: если вам жалко просто выбросить вещь, пристройте ее на «Авито» или другом сайте, где продают вещи бывшие в употреблении. Вещи от брендов и дизайнеров можно сдать в комиссионку.

Шаг 4. После сделки

После сделки главный вопрос, который интересует как покупателя, так и продавца – можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры. Наиболее частая причина расторжения – ошибка во время оформления документов (не тот адрес, другие данные и прочее). Лучшим выходом здесь будет расторжение по обоюдному согласию с последующим заключением.

Также возможно расторжение в судебном порядке, если истец сможет доказать значительность своих обвинений.

Можно ли оспорить куплю-продажу квартиры

Можно. Одна из сторон подает в суд, тем самым оспаривая договор и признавая его недействительным. Это возможно, если были совершены мошеннические действия, выявлена подделка документов, одна из сторон нарушает правила соглашения или появились неучтенные лица, претендующие на жилье.

Таким образом, пройдя все четыре шага, вы успешно продали квартиру.

Шаг №10. Передаем квартиру новому собственнику

После всех действий с оформлением и получением документов остается сделать завершающий шаг — физически передать квартиру покупателю. По закону вам нужно не только отдать ключи от квартиры ее новому владельцу, но и подписать еще один документ — акт приема-передачи объекта недвижимости.

Вы должны понимать, что до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы отвечаете за ее сохранность. После подписания документа вся ответственность за жилплощадь (авария, пожар, потоп и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры можно составить в произвольной форме, не забывая об обязательных сведениях: кто, когда, кому и что передает. Зафиксируйте в документе факт выполнения своих обязательств, то есть факт передачи квартиры покупателю.

Если вы продавали жилье с мебелью и бытовой техникой, то это тоже нужно отразить в акте отдельным списком предметов. Имейте в виду, покупатель может попросить пару свежих справок – об отсутствии задолженности по коммуналке и об оплате стационарного телефона в квартире.

Составление примерного договора

Договор купли-продажи представляет собой соглашение двух сторон о заключении сделки на заранее оговоренных и обозначенных условиях.

В предварительном договоре указаны условия основного контракта. Согласно ст. 429 ГК РФ в документе могут содержаться следующие характеристики:

• техническое описание квартиры, соответствующее данным в кадастровом паспорте;
• стороны сделки:
• период, за который прежний хозяин должен съехать с квартиры;
• предварительно оговоренная цена;
• правила расчетов;
• срок, за который обе стороны обязаны заключить основное соглашение, если он не обозначен, то по умолчанию контракт должен быть оформлен не позже года с момента подписания предварительного договора;
• период и порядок передачи квартиры;
• причины возможного расторжения контракта;
• ответственность участников за нарушение договоренностей;
• дополнительные контракты.

Решение одной стороны не может быть основанием для расторжения. Условия, которые могут привести к прекращению договора, указаны в ст. 450 ГК РФ. К ним относят: обоюдное соглашение сторон, решение суда, принявшего сторону заявителя — продавца или покупателя.

Как обезопасить себя, чтобы не обманули

Случаи мошенничества чаще всего фиксируются при покупке квартиры, чем при продаже. Продавая свое жилье, вы рискуете столкнуться с недобросовестными риелторами.

Один из самых популярных методов обмана, с которым сталкиваются продавцы недвижимости – шквал звонков от риелторов, предлагающих свои услуги. Обман состоит не в звонках. Он проявляется в ситуациях, когда продавец соглашается на предоставление ему риелторских услуг.

Тогда риелтор начинает активную рекламу квартиры, водит людей на показы и оформляет на себя или на агентство невозвратный аванс, который берет с потенциальных покупателей.

В Москве размер аванса 100 000 рублей. Эта сумма оформляется риелтором так, чтобы ее можно было не возвращать на законных основаниях. Следующий этап – риелтор пропадает со связи, либо по разным причинам покупатель не может оформить покупку. Например, оказывается, что документы на жилье не в порядке.

В итоге покупатель уходит, потеряв свои деньги. Продавец не может продать жилье, зато риелтор регулярно получает невозвратный аванс, «продавая» квартиру таким образом.

Сам себе риэлтор

Теперь вам придется примерить на себя роль самого настоящего риэлтора. Ведь после того, как вы оставили такое количество объявлений на всех возможных площадках, к вам потянется вереница из желающих купить квартиру

И тут важно правильно себя вести.

Олдскулы вспомнят незабвенный советский мульт про то, как на рынке корову старик продавал. Никто за корову цены не давал.

Мульт — наглядная иллюстрация того, как поступать не надо. Ни к чему подчеркивание всех недостатков квартиры, как и сгущение красок ради красного словца и чтобы покорить сердце покупателя. Достаточно следовать несложным правилам, чтобы не показаться посетителям странным и не внушающим доверия человеком. Вот они:

если вы не живете в этой квартире, не опаздывайте на показ. Приходите тогда, когда вы договаривались, берегите время свое и покупателя;

будьте готовы к тому ,что покупатель сунет нос в каждый угол, исследует пространство под подоконниками, заглянет под диван, простучит стены, и так далее. Не воспринимайте это как личное оскорбление. Прост человеку нужно понимать, с чем он имеет дело.

если у квартиры есть какие-то особенности, говорите о них спокойно и уверенно. Например, протекала крыша, но в этом году управляющая компания сделала капитальный ремонт.

отвечайте на вопросы по возможности честно. Если вы скроете какие-то существенные для покупателя параметры, не забывайте о лучах добра, которые будут лететь вам вслед и испортят карму. Возможно и не испортят, но зачем рисковать?

если вы живете в той же квартире, которую продаете, постарайтесь, чтобы ко времени осмотра в ней было чисто. Беспорядок может испортить впечатление о жилище, даже если это действительно замечательный вариант;

не пытайтесь скрыть следы затопления, плесени и другие прелести

Яркие пятна свежего ремонта обязательно привлекут внимание покупателя и заставят задуматься о том, все ли в порядке.

Демонстрация квартиры: как правильно?

Если покупателю понравилась квартира, перед составлением договора купли-продажи и заключением сделки, он захочет посмотреть помещение. От правильной презентации недвижимости зависит вероятность заключения сделки. Время демонстрации помещения стоит оговорить заранее. Если покупателей несколько, сроки должны быть максимально четкими. В случае изменения планов, стоит незамедлительно сообщить об этом покупателям. Если в квартире присутствуют ценные вещи и документация, не относящаяся к сделке, все это лучше убрать.

Видео

Когда потенциальный клиент впервые приходит в квартиры, он обычно заканчивает осмотр максимально быстро. Однако у человека может возникнуть большое количество вопросов. Продавец должен быть готов ответить на них. Вести себя стоит сдержанно и вежливо. Это позволит расположить к себе потенциального клиента.

Цену на квартиру можно корректировать во время заключения сделки. Если выгодное предложение заинтересует сразу несколько людей, владелец помещения сможет сделать наиболее подходящий для него выбор. Переговоры стоит производить на комфортной для продавца квартиры территории.

Когда все документы собраны куда идти, к кому обращаться?

Следующий этап после сбора документов – удостоверение договора и документов. Здесь вопрос о том, как правильно продать квартиру, решается бывшим и будущим собственниками совместно. Удостоверить сделку можно через:

• нотариуса;
• регистратора по месту нахождения имущества (БТИ или БРТИ).

Перед регистрацией ответственное лицо проверяет личности заявителей, полноту предоставленного пакета документов, помогает заполнить заявление об удостоверении документа, удостоверяется в праве продавца распоряжаться собственностью. После этого обеим сторонам на руки выдается расписка с указанием перечня документов и даты их приема.

Второй этап — государственная регистрация договора купли-продажи. Ее осуществляет только БТИ на основании письменного обращения сторон сделки. Понадобится паспорт, оригинал удостоверенного договора, заявление, квиток об оплате госпошлины. Бланк заявления выдает сотрудник регистрирующего органа.

Третий этап — государственная регистрация перехода права собственности. Данную услугу также оказывает БТИ. Это заключительный этап, после которого право собственности полностью переходит к продавцу. Для оформления потребуется паспорт, заявление, акт приема-передачи помещения, расписка о получении денег, квиток об оплате услуг по регистрации (реквизиты можно взять в БТИ и оплатить через банк).

Задаток

Для фиксации своих намерений, продавец и покупатель заключают в присутствии нотариуса предварительный договор. Его пункты должны вмещать информацию о технических данных объекта недвижимости, сроках продажи, выселение из квартиры, выписки, а также точной стоимости. Письменно или устно оговаривается имущество, которое остается покупателю, время передачи ключей.

Лицо, приобретающее недвижимость, передает определенную сумму, гарантирующую неотвратимость сделки – задаток. Это нужно для того, чтобы представители сторон ограничивались договоренностью. Законодательно установлено, что, если покупатель откажется приобретать недвижимость, задаток ему не возвращается. Когда же продавец столкнется с более выгодным предложением и откажется от сделки, он должен будет вернуть денежный задаток в удвоенном размере.

Документы: что будет необходимо собрать

С продажей спешить не следует, особенно если Вы несильно уверены в знании законодательства, различных мошеннических схем и так далее. Да и в целом, документы стоит собирать тщательно. Поэтапно. Проверяя каждый лист бумаги. Потому что как только найдётся покупатель, у Вас уже не будет времени бегать за необходимыми справками, подтверждениями – вряд ли он захочет этого ждать. Итак, на 2019 год перечень документов следующий:

Паспорт или свидетельство о рождении (в том случае, если собственником является ребёнок).
Свидетельство о гос. рег. жилья, собственности и так далее.
Если недвижимость приобреталась в браке, то потребуется согласие второй половинки на продажу.
Технический паспорт из БТИ либо кадастровый.
Если ребёнок является собственником (или одним из них), то не обойтись без документального согласия со стороны органов опеки.
Доверенность (если продажей занимается представитель)

Должна быть нотариально заверенной.
ВАЖНО: не берите нижеуказанные справки заранее, так как они имеют ограниченный срок действительности – всего один месяц. Это: справка из домовой книги, а также об отсутствии задолженностей

Лучший вариант – заняться ими по подписанию договора.

Бывают и отдельные случаи, когда приходится «добывать» дополнительные документы. Поэтому есть смысл заранее обратиться к хорошему юристу, чтобы узнать, что конкретно может потребоваться и потребуется ли вообще.

Фото: pixabay.com

Переговоры и осмотр покупателем

О точной дате и времени показа стороны договариваются заблаговременно. Если жильё хотят посмотреть несколько покупателей, можно устроить просмотр в один день, но учитывая необходимый промежуток времени для переговоров с каждым по отдельности. Все ценные вещи и документы лучше спрятать от посторонних глаз.

В процессе разговора станет ясен состав семьи, которая хочет приобрести жилье. Можно осветить лучшие стороны, которые, наверняка покупателя заинтересуют. Например, если есть дети, рассказать о расположенной в двух шагах школе, молодежь порадует близкое размещение развлекательных заведений, парковки, для семей с пожилыми людьми хорошим подспорьем станет наличие в пешей доступности поликлиник, аптек.

Не нужно рассматривать первого, пришедшего на просмотр человека, как потенциального покупателя и идти ему на любые уступки, если нет нужды в быстрой продаже. Возможно, объект заинтересует других лиц, и квартира будет продана с большей выгодой. Если в процессе просмотра и выяснения всех нюансов было достигнуто соглашение о продаже, стороны договариваются о дате заключения предварительного соглашения и оформления задатка.

Продать самому или воспользоваться помощью посредника: плюсы и минусы

Родственники и знакомые обычно стремятся по-своему подсказать, как быстро продать квартиру, советами хотят ускорить сделку

Но всё, же пользоваться этой информацией нужно выборочно и осторожно. Прежде всего, не стоит исключать, что нечестные на руки махинаторы могут вполне обвести вокруг пальца близкого человека, а, следовательно, и тех, кто решил продать квартиру

Поэтому чтобы не обманули в получении оговорённых средств, требуется перепроверить всё самостоятельно. Но, как мы говорили выше, не всегда на это достаточно времени и сил.

Обращаясь к риелтору, каждый из продавцов получает ряд плюсов и минусов во время сделки. Рассмотрим детальнее.

Первый плюс такого решения – хорошее понимание рынка недвижимости, посредником. Если кто-то пробовал продать срочно, без ремонта и дорого квартиру в хорошем месте, сразу же сталкивался с трудностями. Многие не желают возиться с ремонтом и потому хотят купить квартиру под ключ, не понимая, что в итоге всё равно придётся переделывать её на свой вкус.

Поиск кому побыстрее, и по небольшой цене продать квадратные метры, обычно заканчивается самым невыгодным вариантом. И дело не только в том, что риэлтерский рынок услуг охватывает самые лучшие предложения. Всё дело ещё и в психологи, знание потребностей потенциальных собственников.

Риэлторы, успешно продающие недвижимость знают эти особенности и пользуются своими знаниями для прибыльности собственного бизнеса и для решения поставленных задач продавца. Поэтому реализовать недвижимость — однокомнатную квартиру в Москве или дом в городе, за пределами метро в Санкт-Петербурге – не составит проблем.

Получая и обрабатывая ежедневно множество информации о рынке недвижимости, посредники сэкономят время и деньги на поиск нужного решения.

В чём ещё есть ряд преимуществ, уже сейчас набирать номер телефона посредника? Прежде всего – в сведении к минимуму юридических подвохов при продаже. Действительно, как безопасно оформить документы, чтобы получить свои деньги?

Несомненным плюсом работы с посредником будет очень точная оценка цены продаваемой жилплощади. Даже в небольшом городе покупка/продажа недвижимости, может оказаться вполне выгодной. Риэлтор узнает реальную цену недвижимости и постарается получить максимальную сумму, чтобы заинтересовать клиента и не получить меньше денег, чем можно было.

Выселением арендатора и оформлением всех формальностей, как правило, занимается сам посредник. Это тоже немаловажный плюс.

Нередко тот, кто взял квартиру в аренду может её со временем и купить, чтобы приобрести тот уголок, который обжит и к которому привыкли.

Впрочем, остаются весьма эффективными и так сказать народные средства, которые используются для того, чтобы быстрее продать – расклеить объявления и рассказать всем знакомым и друзьям о потенциальной сделке. В этом случае продавцы получат все деньги до копейки. Они положительно отвечают на вопрос: могу ли я продать недвижимость за хорошие деньги самостоятельно?

Но тогда продавцы должны будут общаться по телефону со всеми потенциальными покупателями. Постоянно надо проводить встречи, проверять самому, не обманывает ли потенциальный покупатель?

Между тем, в целях безопасности, лучше вообще не сообщать потенциальному покупателю персональные данные. Тем более, если этот якобы покупатель явно стремиться просто выведать информацию, которую может использовать для незаконных действий.

Подготовка жилья к осмотру и фотографированию

Человек, желающий приобрести квартиру, естественно хочет видеть ее чистой и аккуратной. Перед тем, как выставить объект на продажу, лучше сделать ремонт или, как минимум, капитальную уборку. Наличие грязи, паутины, признаков цветения или грибка, а также неприятных запахов, вызовут у покупателя негативную реакцию. Это касается и прилегающей территории – подъезда, этажа. Сантехническое оборудование должно быть чистым и исправным. Это же касается электропроводки, других коммуникаций.

Позаботиться о внешнем виде нужно и продавцу. Встреча покупателя в деловом костюме подчеркнет серьезность намерений, оставит хорошее впечатление. Лучше, чтобы во время просмотра, кроме хозяина, в доме находился еще кто-нибудь из близких ему людей в целях безопасности.

Как быстро продать квартиру: советы, заговоры

Народные приметы пришли из древности: они помогают людям совершать важные процедуры, полагаясь на судьбу

Если обратить внимание на происходящие вокруг события, соотнести их с предстоящей сделкой, получится заранее вычислить результат. Приметы и заговоры для ускоренной продажи недвижимости помогут оперативно решить жилищный вопрос

Как быстро продать квартиру: народные приметы

Существует несколько народных примет, связанных с продажей недвижимости:

• поведение домового;
• тайна продажи;
• отказ от продажи недвижимости со стороны проживающих членов семьи;
• наличие подходящего покупателя.

Домовые селились в тех квартирах и домах, где не было животных. Это домашний дух славянских народов, покровительствующий жилищу, поддерживающий его чистым и убранным. Если творилось неладное, домовой был недоволен поведением хозяев. Домашнего духа необходимо задобрить: поставить блюдце с молоком, бубликами или печеньем возле плиты.

В предстоящей сделке домовой помогает собственникам. Нужно поговорить с добрым дедушкой, попросить у него помощи. Магический хозяин не хочет отпускать полюбившихся ему домочадцев, начинает вытворять странные вещи. По вечерам слышны звуки звенящей посуды, неясные стуки на кухонных шкафах.

Еще одна примета – не стоит рассказывать незнакомым людям о предстоящей сделке, хвастаться о том, что покупатель найден, и квартира скоро продастся. Это может вызвать зависть у соседей и знакомых. Лучше говорить о продаже тогда, когда договор уже подписан.

Квартира подлежит длительной продаже, если проживающие там люди отказываются от переезда. Родственники это или квартиросъемщики, не имеет особого значения: личность привязана энергетически к месту жительства, что влияет на быстроту сделки.

Стоит обсудить с жильцами возможность переезда в другое жилище, описать его преимущества. Распространенная примета – наличие нудного, медлительного покупателя. Клиент долго колеблется, выбирает, пытается сбросить цену. Он не покупает жилье, но позже приходит клиент, предлагающий нужную цену для оформления сделки.

Как быстро продать квартиру: заговоры

В белой магии есть несколько простых, безобидных ритуалов, помогающих оформить договор купли-продажи в ближайшее время. Такие обряды не принесут негативных последствий, но действительно ускорят операции по поиску нужного клиента:

• обряды с веником;
• ритуалы с водой;
• использование еловых иголок;
• применение пшеницы.

Веник с древних времен считался символом чистоты, домашней благодати, он часто помогал в обрядах, связанных с жильем. Чтобы обряд подействовал, в 3 часа ночи необходимо взять изделие, изготовленное из натурального материала и прочитать над ним заговор: «Вот мету я, подметаю, соринки выбиваю. Как соринки уйдут – покупатели придут. Первые два не купят, а третий станет лучшим. Аминь». Пол подметается с первыми лучами солнца грядущего утра.

Вода – хранитель энергетической информации, на нее делают белые заговоры. Нужно провести генеральную влажную уборку в помещении, вымыть полы. Тряпку необходимо выжимать над ведром, а после полуночи произнести слова над этой водой: «Вскоре будешь не моей, станешь ты чужою. Покупатель вот придет и квартиру заберет, взамен денег принесет. От пола, до потолка, от окошек до дверей – быть тебе не моей». Грязную воду выливают на порог после заговора, но лучше не выплескивать ведро, чтоб не столкнуться с непониманием соседей, а лишь разбрызгать часть жидкости.

Техника подклада используется в старообрядческой магии и не несет вреда. Для продажи квартиры нужно взять в лесу 7 еловых иголок. Они кладутся в правую ладонь и заговариваются текстом: «Елочка-красавица, погляди на мою хату, смотри какая статная. Призови покупателя: пусть бежит за покупкой, оценивает, платит деньги». Иглы следует положить под порог, после продажи – выкинуть в лесу.

Подклад еще делают из пшеницы, купленной на рынке. Зерна разбрасывают по дому, приговаривая: «Катись зерно, катись красивое. Прибей к нам покупателя богатого». Этот простой заговор поможет в ближайшие дни совершить сделку.

Поиск покупателя

Расклеивание бумажных объявлений на столбах, подъездах – не актуальный вариант, как и размещение информации на страничках газет бесплатных объявлений. Современная всемирная паутина с разнообразными социальными сетями дает гораздо большую площадку для рекламы. Чтобы разместить эффектное объявление о продаже квартиры в интернете, нужно правильно подать информацию. Текст должен не только содержать технические характеристики объекта, но и вызывать желание, как минимум, на него взглянуть. Уместны фразы, описывающие определенные достоинства, например, «панорамный вид», «просторный балкон» и пр.

Значительно увеличить шансы на заинтересованность объявлением помогут фотографии объекта продажи. Они должны быть качественными, поэтому лучше использовать хороший фотоаппарат для съемок. Квартира должна быть представлена на фото в разных ракурсах, демонстрировать планировку, коммуникации, меблировку. Можно приложить снимки, подчеркивающие достоинства – фото просторного балкона или лоджии, шикарный ремонт санузла с современной сантехникой, красивый вид из окна и т.д. Некоторые спецы снимают целые ролики, но здесь потребуются некоторые навыки, чтобы высветить плюсы и сделать незаметными недостатки.

Как и когда передадут деньги за квартиру

Рассчитаться можно до заключения договора, во время подписания или после. С точки зрения юристов лучшим моментом считается день подачи документов на государственную регистрацию. Это обезопасит продавца и покупателя от мошенничества, так как гарантом чистоты сделки будет выступать государственный орган.

ВАЖНО! В случае, когда деньги передаются заранее, в договоре нужно указать, что право подачи заявления о регистрации принадлежит исключительно покупателю.

Расчет производится только в национальной валюте. Запретов на определение эквивалента в любой другой валюте нет. Это положение можно закрепить в тексте договора. Окончательная сумма будет зависеть от текущего курса и изменяться пропорционально его росту или снижению.

Предварительный договор продажи квартиры: заключение

Когда покупатель найден, стороны должны подтвердить факт участия в сделке. Для этого заключается предварительный договор. Часто в дополнение к нему может взиматься предоплата. Не стоит пренебрегать ей. Предоставление денежных средств защищает продавца. Деньги могут быть предоставлены и без заключения каких-либо договоров. Предоставление авансового платежа ни к чему не обязывает покупателя. Однако задаток отличается от аванса.

Видео

Соглашение об его предоставлении выступает приложением к предварительному договору. Если продавец откажется реализовывать недвижимость, он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Однако внесение денежных средств позволяет стимулировать покупателя. Если он найдет вариант получше и откажется приобретать недвижимость, задаток останется у продавца. Заполняя предварительный договор, необходимо указать максимально точную информацию о помещении.

В документ стоит внести следующие сведения:

• технические характеристики помещения;
• адрес;
• стоимость недвижимости;
• срок продажи помещения;
• дата фактического освобождения жилья.

Дополнительно эксперты рекомендуют отразить в документе фактическое состояние помещения и имущества, которое будет передано клиенту по договору купли-продажи. Если этот факт не отражен в письменном виде, стороны должны обговорить его устно.