Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж?

Сезонность

Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих
приобрести квартиру. Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются. Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют ипотечное кредитование для приобретения жилья, им приходится ждать окончания выходных дней. Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.

Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.

Итак, мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продавать квартиру, сезон наиболее выгодный для продавца определили тоже. Теперь поговорим и о других способах увеличения стоимости жилья.

Весенний сезон

Весной, с началом марта, покупатели становятся более активными, поэтому идёт возрастание спроса, который порой обгоняет появляющиеся предложения. Во многом это объяснимо психологическими и физиологическими аспектами населения, а также некоторым изменением финансовых аспектов.

Календарь рынка недвижимости завершает весенний сезон примерно в середине июня, иными словами, перед тем, как начнутся массовые отпуска. Анализ спроса и предложений показывает, что в это время количество потенциальных покупателей возрастает, а вот продавцов наоборот становится меньше. Если квартиру нужно приобрести как можно быстрее, стоит потратить больше времени на мониторинг объявлений, визиты для общения с владельцами и осмотра квартиры и сопоставления различных вариантов, поскольку есть большая вероятность того, что пока покупатель будет думать, покупать уже будет нечего.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Лучшее время для покупки и продажи – открываем секрет

С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Конечно, за три десятка лет его существования случалось многое: взлеты и падения, экономические и банковские кризисы, теперь еще добавился уникальный опыт работы в условиях пандемии. Но что бы ни происходило, рынок недвижимости живет по своим законам. Безусловно, на нем не могут не отражаться глобальные изменения экономической ситуации. Тем не менее, он и в самые неблагоприятные периоды сохраняет активность, и иначе быть просто не может: люди, невзирая на экономические и политические реалии, вступают в брак и разводятся, рождаются и вырастают дети… А это означает, что необходимость в совершении самых различных операций с недвижимостью была, есть и будет всегда.

Налоговые издержки

В случае, если 70% кадастровой стоимости недвижимости составляет не более 1 млн рублей, то налог на доход от продажи можно не платить. Если цена выше указанной суммы, то обязательно платится налог с разницы.

Например, если жильё оценено в 1500000, то с 500000 рублей будут высчитывать налог, подлежащий уплате. При стоимости ниже кадастра, применяется уменьшающий коэффициент 0,7.

Покупатели также могут претендовать на налоговые вычеты, если сделка совершалась с посторонними людьми. Для того, чтобы определить имеет ли место вычет и на какую сумму, необходимо обратиться в налоговую службу.

Новостройка

Планируя приобретение недвижимости покупатель может обратить внимание не только на квартиры, в которых уже жили, но и недавно построенные. Какие продаются всего дешевле — зависит от их особенностей

Квартира на новостройке создана недавно и там всё новое: дом, коммуникации (трубы, электропроводка и другие). Однако, как правило, после вселения предстоит сделать ремонт, который обойдётся в значительную сумму.

Такую покупку можно сделать двумя различными способами: после того, как дом был сдан в эксплуатацию или на этапе строительства. В последнем случае таким образом строительная компания привлекает необходимые ей средства для строительства. Во втором случае стоимость квартиры будет существенно дешевле.

Однако, чтобы воспользоваться этим вариантом, нужно помнить о том, что такое приобретение очень рискованно.

На этапе строительства компания обычно не получает доходов, а вносит свои и кредитные деньги. Прибыль будет получена на этапе продажи квартир. Поэтому застройщику важны выплаты за ещё не построенные квартиры. Однако вследствие различных причин она может не довести дело до завершения, и стройка останется незавершённой.

Это может быть связано не только с мошенническими действиями, но и с нехваткой средств для завершения работы, изменением законодательства в сторону ужесточения или результатом того, что не все разрешительные документы были правильно оформлены.

В этом случае деньги будут вложены, но строительство будет заморожено. В таких ситуациях государство может оказать помощь в виде предоставления социального жилья или организации компании которая достроит дом, но так происходит не всегда.

Поэтому приобретать квартиры в ещё не построенных домах имеет смысл у опытного, профессионального и надёжного застройщика. Например, надо обращаться к тем, кто уже построил и сдал в эксплуатацию жилые дома.

Дома в новостройках часто удалены от центра города, но для них сразу создают необходимую инфраструктуру. Нужно учитывать, что их строят по новейшим проектам, учитывающим потребности жильцов гораздо лучше, чем те, которые имелись десятки лет тому назад.

С другой стороны, часто этому дому уже много лет. В результате сети коммуникаций уже выработали свой ресурс. Такие дома построены по старым проектам и не используют строительных усовершенствованиям, присущих последним проектам. Стоимость такого жилья выше по сравнению с новостройками.

Приобретение в летний период

Стоит отметить, что летний сезон считается таким же мёртвым, как и зимний. Это связано в частности с наступившим периодом отпусков, который длится практически всё лето. Потенциальные покупатели выезжают в другие страны на отдых, на дачи, туда же часто отправляются и продавцы. Новые предложения появляются, но очень редко. В это время можно весьма выгодно и не торопясь подобрать себе подходящий вариант квартиры, поскольку цена на недвижимость в летний период самая низкая, а предложений намного больше, чем зимой.

Кроме того, те же агентства недвижимости, прекрасно осознавая особенности сезонных продаж, часто проводят акции на весьма интересные предложения, чтобы привлечь потенциального клиента.

Причины кампаний со скидками у застройщиков:

• Строительство обычно идёт с привлечением кредитных средств, а это обязывает ежемесячно оплачивать счета и проценты;
• Новые клиенты обеспечивают постоянный приток финансовых средств.

Однако стоит помнить, что в летнее время застройщики зачастую распродают неликвидное жильё. Ситуация не меняется до середины августа. Отличный период для тех, кому недвижимость, хорошая и недорогая, нужна не срочно.

Когда и в какое время года лучше и выгоднее продавать жилье?

По-мнению большинства экспертов рынка недвижимости хорошая квартира с адекватной ценой пользуется спросом у покупателей, которые действительно хотят приобрести жилплощадь, вне зависимости от месяца и времени года, в который она выставлена на продажу.

Однако объективная статистика говорит о том, что сезон на рынке недвижимости все-таки значительно влияет на спрос — так в каком же месяце лучше продавать недвижимость?

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
• Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
• Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику
• Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно
• Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Также многих продавцов интересует вопрос, через какое время после постройки дома в случае новостройки, или в случае вторички можно выгоднее продать недвижимость.

с точки зрения обывателей, новостройкой обычно считается дом, которому не более 2-3 лет

Цена недвижимости зависит от многих нюансов: адрес, район, застройщик, ремонт, отделка и др. Однако по общему правилу ценовая политика складывается следующим образом:

• цена квартиры в новостройке всегда занижена (чем ранее этап строительства, тем большую скидку покупатель может получить от застройщика от 10 до 25 %, поэтому конкурировать с этим довольно сложно);
• квартира в доме, который построен 1-2 года назад, особенно, когда в ней никто не жил, также не вызывает доверия у покупателей, потому что очень часто в ней проявляются различные неприятности (проблемы с проводкой, со штукатуркой и т.п.) от застройщика;
• вторичка в относительно новом доме 3-20 лет будет стоить дороже, потому что она, как правило, проверена, с ремонтом и всеми удобствами от прошлых жильцов;
• со вторичкой в домах постарше будет сложнее, потому что старый дом ассоциируется с проблемой замены проводки, канализации, труб и др.

А надо ли брать? Когда лучше всего покупать квартиру

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

· преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;

· реновация приведет к росту предложения в сегменте новостроек;

· на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;

· экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;

· высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;

· рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов

В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру

Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год

Когда лучше покупать квартиру: до или после Нового года

Конечная цена на квартиру зависит от многих факторов

Лучшая цена на квартиры зависит не только от общей конъюнктуры рынка, но и от того, какой месяц на дворе. Наиболее выгодным временем года для покупки жилья аналитики однозначно называют зиму. Относительно месяца — декабрь, январь или февраль — мнения расходятся.

После Нового года

При покупке жилья важно принимать решение хорошо продумав все ходы и взвесив все «за» и «против»

Для начала — аргументы в пользу того, что с покупкой квартиры торопиться не стоит. Во-первых, в декабрьской суете решение может быть принято поспешно: покупатель не успеет досконально взвесить все «за» и «против», учесть важные нюансы и навести справки относительно заинтересовавшего его дома (например, перед ответственным решением не помешало бы побольше узнать о будущих соседях, что требует времени).

Во-вторых, в январе покупатель вполне может рассчитывать на скидку, которую продавец не сделал бы ему в декабре. Последний месяц года — время, когда спрос на жилплощадь очень высок и продажа квартир не требует дополнительных бонусов и подарков для потенциального покупателя.

В-третьих, сразу после новогодних каникул застройщики часто устраивают рождественские акции, ведь только так можно стимулировать продажи в январе, который риелторы нередко называют «мёртвым сезоном». И подобные акции становятся шансом для экономии весьма существенных сумм.

До Нового года

После новогодних праздников многие застройщики проводят выгодные акции

Аргументы в пользу покупки квартиры до Нового года тоже есть. И они вполне весомые. Один из них — это новые законы и правила, которые обычно начинают своё действие в первый месяц года. Россияне хорошо знают, что всё это может серьёзно отразиться на ценах квадратных метров.

Так, тем, кто планирует покупать квартиру в ипотеку, важно учитывать, что в 2018 году ипотечные ставки на покупку жилья достигли своего исторического минимума. На дальнейшее снижение в 2019-м рассчитывать не приходится

Напротив, ставки по итогам двенадцати месяцев изменятся в сторону повышения. Одним из первых о подобных планах было объявлено Райффайзенбанком. В других кредитных организациях также подтверждают планы увеличения ставок на 1–1,5% к цифрам текущего года.

Кроме того, цены на квартиры в новостройках могут и должны вырасти из-за принятых поправок к закону о долевом строительстве (что станет своего рода «ответом» застройщиков на ужесточение требований законодательства).

Также в пользу декабрьской покупки квартиры говорят и другие аргументы:

• цены, установившиеся на квадратные метры в декабре, назад уже не вернутся и продолжат действовать в январе (а, значит, существенно выиграть в цене точно не удастся);
• после больших декабрьских продаж количество интересных предложений на рынке значительно уменьшается (покупателю придётся выжидать некоторое время, пока не появится что-то стоящее);
• квадратные метры на вторичном рынке в декабре могут также оказаться дешевле (продавцы, отчаявшиеся избавиться от старых квартир, перед праздником будут готовы на любые уступки).

Вполне убедительным аргументом за то, чтобы покупать квартиру в декабре, можно считать и то, что жильё станет отличным подарком родным к празднику.

Всё, что происходит на российском рынке недвижимости, свидетельствует в пользу декабрьского приобретения квартиры. Январь 2019 судя по всему, вновь подтвердит закрепившуюся за первым месяцем года репутацию провального для рынка жилья. Хотя исключения из правила — интересные предложения квартир по очень выгодным ценам — тоже обязательно будут.

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.

Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом

Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения

Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков.

Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает.

И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества

Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание

Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой

Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.