Покупка квартиры с материнским капиталом

Как выделяется и расходуется федеральный маткапитал?

Получение государственной поддержки по случаю рождения второго и последующего за ним ребенка для каждой семьи возможно только один раз в жизни. Никакие обстоятельства не могут дать права на вторую такую выплату. Участникам программы очень полезно знать главные ее аспекты:

федеральная помощь полагается после того, как на свет появился уже не первый малыш, родившийся после 2007 года включительно. Если данный ребенок родился до наступления 2007 года, его родителям участие в программе недоступно, пока они не родят следующего уже в ее период;
сертификаты выдает ПФ. Обычно права на капитал заявляет мать. Отец вправе получить выплату, если его жена не может этого сделать по той или иной уважительной причине — смерть, лишение родительских прав, признание недееспособной. Если и отец по уважительной причине не сможет получить материнский капитал, таковое право получает ребенок;

если женщина рождает сразу двоих-троих детей, выплата не возрастает, а остается на стандартном уровне;
если малыш погиб еще до рождения, он не считается рожденным ребенком

Для того чтобы ситуация была другой, важно, чтобы он прожил достаточно, чтобы быть зарегистрированным. Только тогда у родителей будет возможность подать документы в ПФ

Если, конечно, у них больше нет хотя бы двоих детей;
«срока давности» у сертификата нет вообще. Если мать по каким-либо причинам лишается возможности его использовать, это же может сделать отец. Если не может и он, тогда дети, причем деньги распределяются между ними поровну. После обналичивания сертификат аннулируется;
для того чтобы подтвердить право на сертификат, требуется предъявить удостоверение личности. Это необходимо сделать, подавая документы в банк либо, как вариант, составляя заявление на расходование денег;
потеряв сертификат, можно обратиться в ПФ, чтобы там предоставили дубликат. Этого нельзя сделать, если вся сумма уже потрачена;

деньги выделяются только по безналичному расчету. Получив сертификат, следует предоставить его банку, чтобы его сотрудники открыли специальный счет для того, чтобы на него поступили средства. Потом нужно определиться с тем, куда сумма будет потрачена, подготовить документы, а затем получить разрешение ПФ. Если там одобрят заявку, за ближайшие два месяца сумма перейдет на счет строительной компании либо лица, оказывающего те или иные услуги;
начисления проводятся всего один раз, однако их размер регулярно повышается на определенный процент. Изначально сумма была равна 250 тысячам рублей. Сейчас же время она равна 453 тысячам. В следующий раз данную выплату будут индексировать не ранее 2020 года. Это из-за того, что сертификатов уже много, а финансовая ситуация в России трудная. Строгие правила государственной помощи привели к тому, что деньгами не распорядилось довольно много получателей сертификатов.

В 2020 году планируется индексация средств МСК

Улучшение жилищных условий:

• строительство/ремонт жилья — это можно делать самому или привлечь компанию, которая этим занимается;
• перечисление средств в паевой взнос в жилищный кооператив;
• приобретение жилья;
• оплата кредита на жилье либо первого взноса в ипотеке;
• компенсация затрат на ремонт либо строительство жилья;
• оплата участия в долевом строительстве.

Выдержка из статьи 7 Федерального закона №256

Оплата обучения детей:

• перечисление денег на счет образовательных учреждений, находящихся на аккредитации государства;
• аренда комнаты в общежитии образовательного учреждения;
• оплата присмотра и ухода за иждивенцем.

Адаптация детей-инвалидов:

• приобретение спецоборудования для того, чтобы ребенку было проще влиться в общество;
• затраты на специалистов.

Можно потратить средства материнского капитала на оборудование, необходимое для адаптации детей-инвалидов

Родитель может обратиться в ПФ за получением денег только после того, как ребенку, за которого семья получает выплату, исполнится три года. Раньше деньги можно взять можно только на оплату кредита на жилье, а также на средства, необходимые для адаптации детей-инвалидов. Расходы на остальные финансовые обязательства невозможны.

Приобретенная с маткапитала недвижимость становится собственностью каждого члена семьи поровну.

Начиная с прошлого года для родителей доступно использование капитала для оплаты услуг детского сада. До того надо было выжидать, когда ребенок подрастет до трех лет. Еще одним важным шагом государства стало то, что тем семьям, у которых средний доход меньше полутора прожиточных минимумов, с маткапитала перечисляется пособие, пока второму ребенку не исполняется полтора года.

Разрешено использовать средства для оплаты услуг детского сада, няни

Документы для получения материнского капитала в ПФР

Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
• свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
• документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.

В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

• смерть женщины, родившей или усыновившей детей;
• лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
• смерть обоих родителей;
• совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав

На что можно использовать маткапитал?

В 2019 году  ст. 7 закона № 256-ФЗ, предусматривает следующие представленные в таблице ниже направления использования материнского капитала.

Направление	На что можно потратить
Улучшение жилищных условий	покупка жилого помещения (первичного или вторичного) по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой; оплата стоимости договора участия в долевом строительстве; внесение вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив; строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС); компенсация затрат на проведенные строительство или реконструкцию объекта ИЖС, если право собственности на новое или расширенное помещение было зарегистрировано после 1 января 2007; уплата первоначального взноса или (и) погашение основной задолженности и процентов по целевому кредиту или займу (включая ипотечные) на покупку или строительство жилья (в том числе рефинансированному)
Жилое помещение нужно оформить в общую долевую собственность родителей и детей
Получение детьми образования	обучение в учреждениях высшего (бакалавриат, магистратура, аспирантура, ординатура), среднего специального (колледж, техникум), дополнительного (секции и кружки) образования; проживание ребенка в общежитии; содержание и (или) присмотр и уход за ребенком в организациях дошкольного и среднего образования
Получить образование за средства мат капитала может первый, второй, и любой последующий ребенок — родной или усыновленный
Накопительная пенсия матери	Направление средств в: государственный пенсионный фонд; негосударственный пенсионный фонд
Покупка товаров и услуг, необходимых ребенку-инвалиду для социальной адаптации	Компенсация приобретенных товаров и услуг, входящих в перечень, установленный постановлением Правительства № 831-р от 30.04.2016 г.
Ежемесячное пособие на второго ребенка до 3-х лет	Семья имеет на него право, если: ребенок был рожден (усыновлен) после 1 января 2018 года; среднедушевой семейный доход не больше 2-кратного размера прожиточного минимума субъекта РФ за 2-й квартал прошедшего года.

Обратиться за распоряжением можно спустя три года после рождения (усыновления) ребенка. Подать заявление раньше владелец сертификата имеет право, если маткапитал используется для:

• уплаты первоначального взноса или (и) погашения основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу;
• покупки товаров (услуг), служащих для адаптации ребенка-инвалида в обществе;
• оплаты дошкольного образования и других расходов, связанных с ним;
• получения ежемесячной выплаты на 2-го ребенка до трех лет.

Внимание

Любые попытки обналичить материнский капитал незаконны и наказываются по статье 159.2 УК РФ Мошенничество при получении выплат. Законный способ получать деньги из средств сертификата — оформить ежемесячное пособие на второго ребенка (рожденного не ранее 1 января 2018 года).

В качестве антикризисной меры поддержки семей в 2015-16 годах Правительство РФ предусмотрело возможность получения единовременных выплат из средств маткапитала: 20 и 25 тыс. рублей соответственно. В 2020 году оформить их нельзя.

Приобретение и оформление жилья

Покупка жилья за материнский капитал предусматривает переход права собственности от продавца к покупателю. При этом законно допустимо только несколько вариантов приобретения жилья:

• покупка жилья до исполнения ребенку 3-х лет — только при операциях с кредитными средствами  (ипотекой);
• покупка жилья после исполнения ребенку 3-х лет — обычные сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала происходит по обычному договору купли-продажи, но с указанием отсрочки платежа. В документ должны быть внесены следующие пункты:

• обязательное получение от продавца расписки о том, что часть средств покупателя передается продавцу до подписания договора;
• вторая часть оплаты из ПФР перечисляется в течение следующих двух месяцев;
• жилой объект находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет произведен окончательный расчет.

Если вы проводите сделку без использования кредитных средств, последовательность действий должна быть следующей:

Заключение договора и передача первой части оплаты.(по договоренности). В договоре необходимо указать, что жилье находится в залоге.

Оформление покупателем права собственности в Росреестре с пометкой “залог в силу закона”.

Полный расчет. Перечисление материнского капитала на покупку жилья.

Подача заявления в Росреестр о снятии с объекта обременения в виде залога в силу закона.

Разрешено ли тратить материнский капитал на покупку авто

В 2017 году на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект №125755-7. В нем предлагалось разрешить родителям детей-инвалидов и многодетным семьям приобретать автомобиль за счет средств материнского капитала. Но этот законопроект был отклонен, соответственно, потратить маткапитал на авто нельзя. Но в некоторых регионах есть выход – можно приобрести автомобиль за счет средств регионального материнского капитала. Что это такое и как это сделать?

Региональный материнский капитал на покупку автомобиля

Региональный материнский капитал – финансовая помощь семьям с двумя, тремя или более детьми. Он есть практически во всех регионах:

• Ленинградской, Мурманской, Ростовской, Новосибирской, Орловской, Сахалинской, Тульской, Тверской областях;
• Красноярском и Камчатском краях;
• Республиках Бурятия и Якутия;
• Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах, а также в других регионах.

В каждом регионе установлены определенные требования для семей, которые хотят потратить материнский капитал на покупку авто.

Например, в Ленинградской области такой возможностью могут воспользоваться многодетные семьи, имеющие ребенка-инвалида или имеющие пять и более детей. В Смоленской области – семьи, у которых семь и более детей.

В каждом регионе не только свои критерии для оформления капитала, а в некоторых из них есть возможность приобрести за счет средств регионального материнского капитала сельскохозяйственную технику, снегоходы и прочие транспортные средства (пример – Якутия).

Что нужно, чтобы оформить региональный капитал

Получить сертификат регионального материнского капитала можно при наличии таких документов:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о рождении/усыновлении детей;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• документ, подтверждающий смену фамилии (если ее меняли);
• СНИЛС;
• заявление второго родителя (при его наличии) о том, что он согласен, чтобы родитель получил сертификат.

Это основной перечень документов, но он может дополняться в зависимости от конкретного случая.

В некоторых регионах можно получить региональный материнский капитал деньгами. Например, в Краснодарском крае размер такой помощи достигает 130 тыс. руб., и ее выделяют семьям с тремя детьми и более. Эти деньги можно потратить на разные цели, в том числе на покупку авто.

Какой автомобиль можно приобрести за счет средств регионального материнского капитала

Во-первых, владелец сертификата может выбрать только новое авто. Во-вторых, оно должно быть отечественного производства и средней ценовой категории (до 1 млн. руб.). Мощность двигателя транспортного средства не должна превышать 125 л.с., а количество мест – не менее 3 шт. Если же в автосалоне предлагают купить за счет средств регионального материнского капитала подержанное авто, его возраст не должен быть более трех лет.

Также стоит учесть, не все автосалоны готовы принимать в расчет сертификат маткапитала. Обосновано это тем, что после продажи авто деньги на счет салона поступят в течение двух месяцев. Так в Санкт-Петербурге в автосалоне Lada можно приобрести авто за счет средств регионального материнского капитала таким способом:

• покупатель выбирает авто, соответствующее установленным параметрам;
• заключает договор с автосалоном (в нем указано, что авто приобретается за счет средств регионального капитала);
• часть суммы покупатель вносит самостоятельно;
• затем подает документы в Центр социальной защиты семьи и детей.

Заявление затем рассматривают в течение месяца, и после одобрения в течение 30 дней денежные средства будут перечислены на счет автосалона. Если же по заявлению вынесен отказ, покупателю придется самостоятельно оплатить оставшуюся сумму стоимости авто.

Как выкупить долю жилья с помощью материнского капитала

Выкуп доли жилища для молодых семей в некоторых случаях является лучшей и единственной возможностью для того, чтобы решить имеющуюся жилищную проблему.

Но для получения разрешения от Фонда для проведения данной сделки, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые по данному вопросу законодателем.

Таким образом, необходимо подбирать такую долю жилья, которая будет соответствовать следующим критериям:

• изолированность и обособленность купленных квадратных метров от остального жилища;
• пригодность для ведения постоянной жизни в этих стенах;
• соответствие требованиям технического характера, санитарного законодательства, прочим нормам.

В любом случае, каждую ситуацию Пенсионный Фонд будет рассматриваться индивидуально.

Окончательное положительное решение по всем параметрам может приниматься лишь в том случае, если можно ответить «да» на вопрос «можно ли отнести эту долю к самостоятельным помещениям», согласовывая понятие и нюансы ответа с законодательными определениями.

Если доля обособлена, и соответствует всем требованиям, ее без проблем можно будет приобрести

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Чем рискует продавец

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки.

Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

• перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей , на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны,
• в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:

1. Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
2. Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
3. Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
4. Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег,

заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.

В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала. Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

Согласно статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

• Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ).
• Погашение основного долга, а также процентов.

Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.

Договор займа можно заключить с:

• Кредитной организацией.
• Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
• Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов

Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории

Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

• Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
• Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

• Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
• Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
• Копия ипотечного договора.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
• Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней. После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Плюсы и минусы сделки

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

• Собственное жилье становится гораздо доступней.
• Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
• Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
• Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
• Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

• Покупка жилья с использованием материнского капитала строго контролируется со стороны государства.
• Сделка ощутимо затягивается, так как перед тем, как перечислить продавцу деньги, ПФР проводит собственные проверки, которые длятся почти 2 месяца.
• Большой пакет документов.
• При регистрации сделки каждый член семьи получает право на долю в объекте недвижимости, что затрудняет дальнейшую продажу жилья.

С какими рисками придется столкнуться продавцу?

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

• Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
• Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
• Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
• Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

Отличия сделки для готового помещения и на строительство

В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.

К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.

В остальном, различия при оформлении сделки будут только в том, какие документы нужно будет предоставить в ПФР и Росреестр.

В случае стройки к общему списку прибавятся:

• Документы, выданные местной администрацией, разрешающие проведение строительных работ.
• Договор строительного подряда.
• Обязательство, заверенное нотариально, в котором будет четко описано то, что после завершения стройки дом будет оформлен на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Ограничения и региональные особенности

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения. Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:

• Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
• Транспортная доступность.
• Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
• Износ дома не должен превышать 60%.

Что еще следует знать?

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

• основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
• переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

• Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).

• Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

  Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

• разрешение органов опеки на продажу квартиры;
• договор купли-продажи;
• копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
• свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
• кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
• выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

• возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца,
• возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.

Минусы сделки:

• не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу,
• сделка не особенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.

На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме.

Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.

Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком.

Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.