Обзор судебной практики по вопросу применения последствий недействительности сделок по инициативе суда

Ничтожные сделки

Как уже было отмечено, существует два вида сделок, которые могут быть признаны недействительными. Это оспоримая и ничтожная сделка. Разница между ними в том, что последняя считается абсолютно недействительной уже с момента ее непосредственного заключения. В результате такого заключения договора серьезно нарушаются принципы гражданского законодательства.

Признание сделки ничтожной требуется, когда ее совершение, а также дальнейшее исполнение грубейшим образом нарушают не только права отдельного гражданина, но и интересы всего общества. Такие сделки противоречат установившейся системе ценностей общества, а следовательно, не могут быть поставлены в зависимость от воли ее участников, как при оспоримой сделке.

Неправомерные действия

Такие неправомерные действия встречаются при попытке продажи:

1. Имущества, украденного у владельца.
2. Незаконно поступившего в распоряжение одной из сторон недвижимого имущества.
3. Залогового имущества.
4. Недвижимого имущества, на которое наложен арест.
5. Имущества (движимого и недвижимого), займ за которое не погашен перед банком.

Подобные ситуации могут иметь последствия не только для продавца, но и для покупателя. Последнему в данном случае вменяется игнорирование нарушения закона контрагентом. Далеко не всегда покупатель идет на поводу у продавца, иногда он становится инициатором противоправных действий.

Понятие недействительности сделок. Сделки ничтожные и оспоримые

Статья 166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные. Установленное в ГК РФ деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные вполне оправданно, т.к. передает сущность различных категорий недействительных сделок. В одних случаях сделка недействительна сама по себе с момента ее совершения, и суд обязан объявить ее таковой, установив те обстоятельства, в силу которых она должна быть аннулирована. В других случаях сделка может быть признана недействительной, но только при условии наличия спора. Оспоримой является сделка, недействительная в силу решения суда на основании иска, заявленного стороной и иными лицами, прямо указанными в ГК РФ.

Ранее в гражданском законодательстве действовало общее правило, что недействительные сделки являются ничтожными, а оспоримыми – только в случаях, предусмотренных законом. С 01.09.2013 г. внесены изменения в гражданское законодательство, согласно которым сделка, нарушающая требования закона ли иного правового акта, является оспоримой, за исключением:

• если сделка при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, то она ничтожна;
• законом могут прямо быть предусмотрен случаи ничтожности недействительной сделки;
• законом может быть предусмотрено, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

Оспоримая сделка

Недействительна в силу признания недействительной судом; в момент совершения порождает правовые последствия

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе:

• оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия;
• в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц;
• сторона, из поведения которой явствует ее волю сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли

Срок исковой давности – 1 год

Срок исковой давности начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

Ничтожная сделка

Недействительна в силу факта совершения, независимо от признания ее таковой судом; в момент совершения не порождает правовые последствия

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может предъявить сторона сделки, а в предусмотренном законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Срок исковой давности – 3 года

Срок исковой давности начинает течь со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающиеся на недействительность сделки лицо, действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Оспоримость (относительная недействительность) сделок

Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц, указанных в законе.

Иначе говоря, если ничтожная сделка недействительна из самого факта ее совершения независимо от желания ее участников, то оспоримая сделка, не будучи оспоренной по воле ее участника или иного лица, управомоченного на это законом, действительна и порождает правовые последствия, к которым стремились ее участники. Например, сделка, совершенная под влиянием обмана, действительна и порождает все предусмотренные ею последствия до момента признания ее недействительной судом по иску обманутого.

Характерными признаками оспоримых сделок являются два обстоятельства. Во-первых, законодательно закрепленная возможность признания их недействительными, а не изначальная недействительность. Во-вторых, как было показано выше, возможность их оспаривания только лицами, указанными в законе.

При этом положение п. 2 ст. 166 ГК о том, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК, следует толковать расширительно. Дело в том, что основания оспоримости и виды оспоримых сделок могут определяться не только Гражданским кодексом, но и другими законодательными актами. Так, согласно ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах» крупные сделки, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, могут быть признаны недействительными по иску общества или акционера. В соответствии со ст. 84 того же Закона сделки, в совершении которых имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества и имеющего совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества, могут быть признаны недействительными по иску общества или акционера. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В-третьих, в отличие от ничтожной сделки, которая во всех случаях недействительна с момента ее совершения, если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК). Здесь речь идет в основном о частично исполненных оспоримых сделках. Допустим, суд признает недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, по которому гражданин передал принадлежащий ему жилой дом в собственность плательщика ренты, который обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (п. 1 ст. 601 ГК). Очевидно, учитывая особенности гражданина, его нетрудоспособность и связанную с этим неспособность гражданина компенсировать расходы плательщика ренты по предоставлению иждивения, суд прекратит действие договора на будущее время.

Реституция владения

Из норм ст. 167 ГК РФ следует, что сторона, передавшая своему партнеру определенное имущество в рамках заключения сделки, являющейся недействительной, не должна доказывать факт наличия у нее права собственности на такое имущество. Более того, даже если она не имеет такого права, вещь, ранее переданная стороннему лицу, должна быть ей возвращена.

Примером может служить ситуация, в которой малолетний ребенок продает дорогую вещь, принадлежащую его родителям (вне зависимости от того, осознавал он реальную стоимость этой вещи в момент продажи или нет). В этом случае вещь возвращается ребенку, который ее продал, несмотря на то, что формально и фактически собственниками являются его родители.

Применяя правила реституции владения, стоит помнить о том, что положения п. 2 ст. 167 ГК РФ не могут применяться в том случае, если до момента предъявления требований о возврате неправомерно переданной вещи она была отчуждена в пользу третьего лица.

В этом случае последствием недействительной сделки становится не реституция, а виндикация — истребование имущества у добросовестного приобретателя (порядок ее применения регулируют положения ст. 302 ГК РФ). Нарушение этого правила влечет за собой ущемление прав приобретателей, которые не знали о наличии истинного собственника вещи, и признание недействительной всей цепочки совершенных сделок, а не только первичного соглашения, заключенного с нарушением закона. Такая точка зрения изложена в постановлении КС РФ «По делу о проверке…» от 21.04.2003 № 6-П.

Как признать сделку недействительной

Оспорить сделку через суд может любое лицо, чьи права и интересы были нарушены её заключением. Для этого нужно составить исковое заявление.

Как составить и подать иск

В заявлении необходимо подробно описать обстоятельства заключения сделки и (или) обстоятельства, которые нарушили интересы и права истца. В качестве приложений нужно подавать документ, удостоверяющий личность (или документы о регистрации юридического лица), доверенность на представителя и доказательства правонарушения.

Для составления иска можно обратиться к специалистам, которые грамотно изложат вашу позицию. Такая услуга может стоить от 500 рублей до 50000 рублей (зависит от сложности дела и от того, какие последствия породит успешное судебное слушание). Иск можно подать лично или направить почтой. При отправке нужно пользоваться услугой «заказное письмо». Средний конверт из Москвы, направленный в Самару и содержащий 10 листов формата А4, может обойтись в 100 рублей. Но зато вам обязательно принесут уведомление о вручении письма адресату (канцелярия суда).

Фотогалерея: образцы исковых заявлений

В название иска можно включить формулировку нарушения

В иске нужно ссылаться на правовые нормы

Необходимо подробно описать обстоятельства дела и факт нарушения

Порядок подачи претензионного иска и возможные проблемы

Куда подаётся иск? Если обе заключающие стороны являются физлицами, то в городской (районный) суд, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то подаётся в арбитражный. По существу, такой иск заявляет о требовании отменить сделку.

В течение месяца суд изучит заявление и если всё в порядке с документами, будет назначено первое заседание, о чём стороны будут уведомлены почтой или по телефону. На заседание можно и не являться, но тогда нужно к заявлению приложить ходатайство о заочном рассмотрении.

За подачу искового заявления взимается пошлина. Её размер зависит от вида претензии. Если она имущественная, сумма исчисляется в процентах от его стоимости. За подачу неимущественного иска физ. лица оплачивают госпошлину в размере от 300 рублей, юр. лица — от 6000.

Суды часто переносятся из-за действий ответчиков. Некоторые из них, например, могут многократно «не приносить» нужные документы с целью оттянуть время. Однако суд вправе самостоятельно истребовать недостающие справки, выписки и т. д. Иногда для этого также может потребоваться ходатайство. Если суд сочтёт доводы истца основательными, а основания для признания будут сочтены надлежащими, суд отменит сделку. В итоге каждая из сторон должна будет вернуться в исходное положение, а последствия сделки должны быть устранены.

Оспаривание сделок, совершённых обществом от имени участника

Участники коммерческих организаций заинтересованы в том, чтобы созданная ими компания успешно работала и приносила прибыль. Они участвуют в управлении компанией, в том числе, путем согласования сделок.

Если общество заключает сделки без надлежащего одобрения, участники корпорации могут их оспорить. Причем в судебном споре они выступают как представители компании, действующие в ее интересах.

Какие сделки оспариваются по правилам корпоративных споров ? Оспаривание сделок компании по корпоративным основаниям со стороны ее участников относится к корпоративным спорам. Законы об ООО и АО предусматривают два таких основания: совершение крупных сделок, а также сделок с заинтересованностью без соблюдения установленного порядка. Их согласование значимо и для самой компании, и для ее участников.

Через процедуру одобрения сделки участник осуществляет контроль за осуществлением компанией своей деятельности. Если эта процедура не соблюдается (собрание не проводилось, на нем не ставился вопрос о согласовании сделок, участник не был уведомлен о проведении собрания), то нарушаются корпоративные права участника.

Кроме того, оспоримые сделки приносят компании убытки, а значит страдают и имущественные интересы участников, так как они имеют право на часть прибыли общества, и на часть его активов при выходе из общества, ликвидации компании.

Особенности мнимой сделки

Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 170 называет мнимой сделку, которая заключается без побуждения создать реальные правовые результаты, исключительно «для вида», причем обе стороны отлично это осознают. Это отнюдь не бесцельная сделка, просто ее цель не соответствует заявленной, скрывается от внешних наблюдателей, поскольку является противозаконной.

НАПРИМЕР. Компании грозит неизбежное банкротство, и она «переписывает» часть своих активов на другое лицо. При этом имущество на самом деле вовсе не переходит из рук в руки, потому что действительная цель сделки – как раз его сохранить. Ведь в случае банкротства активы будут реализованы за долги.

Еще один распространенный пример мнимой сделки – маскировка взятки. Оформляется «продажа» ценного имущества, только в реальности покупатель не выплачивает никаких денег, оговоренных в условиях сделки.

Как отличить мнимую сделку

У мнимых сделок есть черты, характеризующие их, в отличие от «нормальных», правовых сделок, а также от других видов недействительных. Некоторые из особенностей проявляются непременно, а некоторые могут иметь или не иметь места.

Характерные черты мнимых сделок:

1. Имеет место нарушение воли, зато форма соблюдается неукоснительно и даже избыточно (например, заверяют у нотариуса документы, не требующие подтверждения, письменно оформляют то, что можно обговорить устно и т.п.).
2. После оформления сделки ее условия не выполняются или это происходит лишь в отношении части содержания. Сделка осуществляется только на бумаге.
3. Обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения.
4. Реальная цель заключения такой сделки противоречит правовым нормам.

О мнимости сделки могут свидетельствовать и косвенные черты:

• зависимые, близкие или даже родственные связи между участниками сделки;
• совпадение юридических адресов сторон-юрлиц;
• некоторые лица или весь состав учредителей организаций, заключающих сделку, совпадает;
• в течение определенного времени не происходит никаких реальных действий, которые неизбежно должны вызвать выполнение условий сделки.

НАПРИМЕР. Заключена мнимая сделка по купле-продаже жилой недвижимости. Если рассматривать ее действительность в суде, там поинтересуются, кто на данный момент зарегистрирован или проживает в отчужденной недвижимости – покупатель или все еще продавец либо их представители. Также суд будет выяснять, перезаключены ли договоры с ЖКХ, кто оплачивает коммунальные услуги и т.п. Поднимется также вопрос об обстоятельствах передачи денег.

Последствия признания недействительности мнимой сделки

Поскольку на самом деле в ходе мнимой сделки стороны ничего друг другу не передавали, то и возвращать ничего не должны. Доказав правовую несостоятельность сделки, суд отменит только ее саму. А к чему приведет эта отмена, значения не имеет, так как должно быть восстановлено законодательное «статус-кво».

НАПРИМЕР. На гражданина подали в суд, требуя уплаты долга. Зная, что его обяжут исполнить требование, желая избежать наложения ареста на свою квартиру, он заключает сделку по ее «продаже» лицу, которому он доверяет. На самом деле он продолжает жить в квартире, не принадлежащей ему лишь формально. Суд доказывает мнимость сделки. Что изменяется? Возвращается право собственности, которое было изменено. Теперь кредитор сможет взыскать свои средства за счет наложения ареста и продажи квартиры с торгов, которые произведет исполнительная служба

Обратите внимание, эти последствия наступят, если квартира была продана уже после обращения кредитора в суд. В ситуации, когда должник «подстраховался» заранее, доказать ничего уже не получится, особенно если доверенное лицо или родственник уже перепродало квартиру законным образом

ВАЖНО! Если суд установит, что последствий по сделке не наступило, она будет объявлена мнимой вне зависимости от того, совершено ли надлежащее оформление или же в нем есть отступления от нормы (например, сделка еще не зарегистрирована). Мнимую сделку признали недействительной, а что будет с ее участниками, помимо возвращения изначальных прав? Для лиц, совершивших мнимую сделку, ответственность может наступить в случае выдвижения против них дополнительных обвинений, например, заявление в полицию о мошенничестве

Мнимую сделку признали недействительной, а что будет с ее участниками, помимо возвращения изначальных прав? Для лиц, совершивших мнимую сделку, ответственность может наступить в случае выдвижения против них дополнительных обвинений, например, заявление в полицию о мошенничестве.

Притворная сделка

В соответствии с частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Данный вид недействительных сделок существенно отличается от мнимых сделок.

В отличие от мнимых сделок, притворные сделки направлены на возникновение определенных правовых последствий. Стороны таких сделок совершают целый ряд действий, направленных на исполнение сделки, и делают это вполне осознанно, с целью получить планируемый ими результат, а не с целью создать видимость законности сделки (как это происходит с мнимыми сделками).

В качестве примера притворной сделки можно привести Договор паенакопления. По такому договору стороны могут предусмотреть, что одна сторона (условно – Член кооператива) заключила со второй стороной (Кооперативом) договор, предметом которого является передача денежных средств для постройки многоквартирного дома, и последующая передача квартиры Кооперативом в собственность Члена кооператива, по окончании строительства многоквартирного дома. При этом в самом Договоре паенакопления может быть указано, что данный договор был заключен сторонами на основании Федерального закона “О жилищных накопительных кооперативах”.

Указание на данный закон в тексте договора может быть сделано Кооперативом умышленно, чтобы, во-первых, уклониться от выполнения процедуры обязательной государственной регистрации договора, а во-вторых, в случае нарушения сроков оформления квартиры в собственность Члена кооператива, избежать значительных штрафных санкций.

Если сроки передачи квартиры в собственность Члена кооператива будут существенно нарушены, последний имеет право обратиться в суд с иском о признании заключенного им Договора паенакопления притворной сделкой, применения к этому договору правил, установленных для договоров долевого участия в строительстве, и взыскании с Кооператива неустойки за просрочку исполнения договора. В рассматриваемом случае истцу (Члену кооператива) нужно будет доказать в суде:

1. 1. Что по своей сути заключенный им с Инвестором Договор паенакопления является Договором долевого участия в строительстве, и к нему подлежат применению нормы Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
   2. Что Член кооператива исполнил все свои обязательства по договору, тогда как Кооператив не передал в оговоренные в договоре сроки квартиру в собственность Члена кооператива;
   3. Что допущенные Кооперативом нарушения подпадают под действие Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем Член кооператива имеет право взыскать с Кооператива сумму неустойки, предусмотренную данным законом.

Из рассмотренного примера видно, что задача истца по иску о признании сделки притворной состоит в том, чтобы доказать, что сделка была исполнена, как минимум, одной из сторон (истцом), тогда как содержание оспариваемого договора не соответствует тому, как этот договор был поименован сторонами.

Правовым последствием признания сделки притворной является не прекращение действия этой сделки, как таковой, а применение к ней иных правил, вытекающих из существа этой сделки.

Поэтому при подаче иска о признании сделки притворной, вам следует сконцентрировать своё внимание на содержании оспариваемой (притворной) сделки, тех нормах права, которые должны быть применены именно в отношении этой сделки, а также на доказательствах, подтверждающих, что конкретно вами эта сделка была исполнена в полном объеме. Правильная оценка имеющейся у вас доказательной базы и знание сложившейся судебной практики по мнимым и притворным сделкам, позволит вам правильно оценить возможные риски и выбрать верный способ защиты вашего нарушенного права

Правильная оценка имеющейся у вас доказательной базы и знание сложившейся судебной практики по мнимым и притворным сделкам, позволит вам правильно оценить возможные риски и выбрать верный способ защиты вашего нарушенного права.

Читайте еще:

• • Мнимые сделки как средство вывода активов
  • Мнимые сделки при создании долговых обязательств супругов

Телефон: + 7 (495) 642-27-02

Классификация и виды недействительных сделок

Основными видами недействительных сделок являются:

• оспоримая — признанная судом противоречащей ГК РФ;
• ничтожная — противоречащая ГК, что может быть установлено в досудебном порядке.

Подвидами оспоримых сделок являются:

• сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;

• совершённые с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки;
• совершённые несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
• совершённые гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
• совершённые гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
• сделки, совершённые под влиянием заблуждения;

• совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств.

Разница между оспоримой и ничтожной сделкой заключается в том, что недействительнось первой устанавливается через суд

Договор на кабальных условиях

Ярким примером кабальных сделок является большинство кредитных договоров. Например, кредитный специалист не скрывает невыгодность соглашения и афиширует суммы переплат и прочих неблагоприятных тонкостей, а заёмщик осознаёт невыгодность, но в силу обстоятельств не может отказаться от заключения. Например, кредит для погашения другого невыгодного кредита или на операцию.

Разновидности и отличия ничтожных сделок

Различают несколько видов ничтожных сделок:

1. Мнимые (фиктивные) сделки — сделки, совершённые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, но создающие только их видимость (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества).
2. Притворные сделки — сделки с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки, которые были совершены реально. Такая сделка сама по себе ничтожна, а к прикрываемой ей сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
3. Сделка, совершённая малолетним.
4. Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным.
5. Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме.
6. Сделка, совершённая под влиянием существенного заблуждения.
7. Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка или нравственности.

Не все сделки, которые могут быть признаны недействительными, оспариваются сторонами

Мнимые и притворные соглашения

Само понятие о мнимости рассматривается, как создание мнения. Например, продажа автомобиля родному брату. По заключении такой сделки первоначальный автовладелец должен расстаться с транспортом и приобрести денежные средства. Однако мнимая сделка представляет договор о продаже, но после подписания и машина, и деньги останутся у прежних хозяев. Брат, который якобы купил автомобиль, напишет доверенность на имя бывшего владельца, и каждый останется при своём. В таких случаях право оспорить сделку может лицо, в отношении которого «мнение» создавалось. Например, алиментополучатель.

Видео: примеры притворных сделок юридических лиц из практики адвоката

Какие сделки являются оспоримыми

Статья 167 ГК РФ предусматривает такой вид ненастоящих сделок, как оспоримые. Оспоримая сделка также не приносит участникам правовых последствий (кроме тех, что связаны с недействительностью). Любая такая сделка может быть оспорена в суде, если есть веские основания. К оспоримым можно отнести те недействительные сделки, которые подразумевают наличие лиц, имеющих интерес от оспаривания.

Недействительной может быть признана сделка, одним из участников которой стало лицо, не достигшее 14 лет. Если это не мелкая договорённость бытового уровня, то она может быть заключена только по требованию родителей или других законных представителей. Такое требование должно быть подкреплено документами.

Инициатором признания недействительности через суд также могут только родители или опекуны. Сам ребёнок не может оспаривать сделки, так как лица до 14 лет считаются недееспособными.

Иногда принципом недействительных сделок пользуются в мошеннических целях. Например, составляют договор так, чтобы в перспективе он признался незаконным.

Условия ничтожности сделок

Ничтожные сделки изначально противоречат действующему законодательству, основам правопорядка и поэтому изначально не порождают каких-либо прав и обязанностей для заключивших их сторон. Так, ничтожными являются сделки, которые:

• ущемляют публичные интересы (п. 2 ст. 168 ГК РФ);
• заведомо не совместимы с основами правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
• являются мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ);
• совершены недееспособными лицами (ст. 171, 172 ГК РФ);
• совершены с нарушением формы (ст. 820, 836 ГК РФ и др.).

В качестве примера приведем:

-ничтожность договора купли-продажи земельного участка, занятого многолетними насаждениями (сосновыми деревьями), как сделки, посягающей на публичные интересы (определение Верховного суда РФ от 02.06.2016 № 306-ЭС15-20155);

-ничтожный (мнимый) контракт на поставку бетона, заключенный без намерения создать правовые последствия, соответствующие обязательствам купли-продажи (постановление ФАС ЗСО от 24.01.2014 по делу № А70-5326/2011).

Примеры оспоримых и ничтожных сделок

Самыми частым оспоримыми сделками в судебной практике считаются соглашения о приобретении квартир. Чтобы признать подписание договора незаконным, нужно, чтобы действия сопровождались определенными обстоятельствами. Например, собственника заставили силой подписать соглашение. Или владельца квартиры обманули риелторы. Вторыми по частоте случаями считаются кредитные договора с навязанными услугами, например, страхование. Граждане соглашаются с условиями, так как боятся завышенного процента. В качестве примера ничтожных соглашений можно назвать подписание договоров на основании поддельных документов. Например, продажа квартиры по поддельной доверенности.

Подводя итог вышеперечисленному, можно сказать, что оспоримость – это статус, который должен быть подтвержден только в судебном порядке. Основанием для подачи иска будут нарушения законодательных норм сторонами.

Основные признаки оспоримой сделки

Ничтожная сделка является таковой вне зависимости от желания и действий своих участников. Но в случае оспаривания существует необходимость признания сделки недействительной через судебные органы. Чтобы рассмотреть сделку в суде, необходимо подать соответствующее заявление, которое принимается как от участников сделки, так и от сторонних лиц, предусмотренных в нормативно правовом акте. Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, соответствующее заявление, направленное на признание сделки недействительной, в суд может подаваться в том случае, если подобный договор препятствует правам или другим интересам сторонних лиц. Если факт ущемления прав подтверждается, то недействительность сделки официально признается судом.

Для определения оспоримой сделки следует удостовериться в наличии двух основных признаков:

• Существует возможность на законном основании осуществить оспаривание сделки через судебные органы.
• Лица, подающие иск на оспаривание условий сделки, обязаны иметь необходимые для данного процесса полномочия, установленные законодательством РФ.

Стоит отметить, что существуют и другие немаловажные признаки оспоримой сделки:

• Сделка рассматривалась в суде, после чего официально была признана недействительной. Эта характеристика сделки по решению суда распространяется на момент настоящего и будущего времени без возможности изменения решения.
• Срок, в течение которого законодательство РФ предоставляло возможность осуществить процесс оспаривания сделки, подошел к концу. В таком случае возможность проведения нового судебного разбирательства и дальнейшего оспаривания сделки исключается.
• Сделка признается недействительной в случае наличия таких лиц (физических или юридических), юридически значимые свободы которых были нарушены и ущемлены. В определенных случаях суд может учитывать обращение тех лиц, которые требуют защиты своих прав интересов от предполагаемых неблагоприятных результатов конкретной сделки.
• Осуществленные условия сделки спровоцировали появление определенных последствий, которые нарушили права и интересы определенного рода лиц, что было доказано в суде.

В случае возникновения подобных ситуаций сделка может быть признана недействительной.

Оспоримая сделка

В том случае, если после заключения соглашения, даже если оно и было заключено с некоторыми нарушениями, ни один из его участников не заявил в судебные органы о том, чтобы признать его недействительным, такой договор может быть исполнен участниками. При этом такой иск не должны подать и какие-либо заинтересованные лица.

Такое исполнение договора не будет противоречить законодательству. То есть оспоримая сделка – это договор или односторонняя сделка, хотя и совершенная с нарушением, но влекущая в определенных случаях появление для участников, ее совершивших, юридического результата.

В указанном случае за сторонами сохраняется право на судейскую охрану своих интересов. Примером может служить ситуация, при которой какой-нибудь несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет заключил крупную сделку. При этом родители его согласия на это не давали.

Юридически есть нарушение законодательства, и родители вправе подать требование в суд с притязанием признать заключенный договор недействительным. Однако они вправе и не подавать иска, тем самым как бы одобрив заключение сделки. Такой характер означает, что оспоримая сделка – это относительно недействительная сделка.

Разновидности оспоримых сделок

Таким образом, законодатель предоставил гражданам и юридическим лицам возможность самим определять, нужно ли им обращаться в судейские органы для охраны собственных интересов, или такой необходимости нет, и стороны сами урегулируют этот вопрос. Оспоримая и ничтожная сделка могут подразделяться на виды, в зависимости от оснований. Перечень этих оснований установлен нормативными актами. Гражданское законодательство считает, что оспоримая сделка – это сделка, совершенная:

организацией и выходящая за границы ее правоспособности;

под воздействием заблуждения;

персонами, ограниченными судом в дееспособности;

путем стечения тяжких факторов, насилия, угрозы, обмана, умышленного соглашения агента одной стороны с другой;

лицами, не могущими осознавать значимость собственных действий или управлять ими;

персоной вне границ ее полномочий;

детьми в возрасте от 14 до 18 лет.